أهم مناطق المدينة للمستثمرين الفندقيين

على مدار العشرين عامًا الماضية، برز سوق العقارات في دبي ليمثل أحد أكثر الوجهات شعبية في العالم للمستثمرين الدوليين. وفي عام 2002، أصدرت حكومة الإمارات العربية المتحدة قوانين جديدة تسمح بالاستثمار الأجنبي في هذا القطاع، مما أطلق فترة غير مسبوقة من النمو. وتزامنت هذه الخطوة مع فترة من التطوير المكثف للبنية التحتية في الإمارة، بهدف تحويلها إلى مركزٍ عالمي للسياحة والتجارة والاستثمار.

اليوم، تعد دبي من بين أفضل خمس وجهات في العالم للزائرين الدوليين[1]؛ وهي موطن لأكثر المطارات ازدحاما في العالم من حيث حركة نقل الركاب الدوليين؛ وتتميز بأكبر قطاع فنادق وضيافة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا (MENA).

والأكثر إثارة للإعجاب هو طموحات دبي للمستقبل، والتي تشمل الحصول على لقب الوجهة السياحية الأكثر شعبية في العالم خلال العشرين عامًا القادمة.

كما أن الرؤية الحكومية الرائعة في هذا الصدد جعلت دبي واحدة من أفضل الوجهات في العالم للمستثمرين الفندقيين الذين يأملون في الاستفادة من خطط نمو المدينة.

لاكتشاف المزيد عن الفرص المذهلة في سوق الاستثمار الفندقي في دبي، يُرجى تنزيل نسخة من تقرير الاستثمار الفندقي الحصري، وتابع القراءة للحصول على تقرير عن أفضل مواقع المدينة للاستثمارات الفندقية.

دبي مارينا

لعبت دبي مارينا – باعتبارها موطنًا لأكبر مرسى من صنع الإنسان في العالم – دورًا رئيسيًا في ظهور دبي كواحدة من أفضل الوجهات السياحية في العالم. وتعد المدينة الصغيرة موطنًا لأكثر من 120,000 مقيم، وتتميز بأفق أسطوري ومجموعة من المطاعم الحيوية ومشاهد الحياة الليلية ومنطقة مزدهرة في مجال تجارة التجزئة.

تقع دبي مارينا بالقرب من شاطئ جميرا بيتش وجزيرة بلوواترز التي تم افتتاحها مؤخرًا، وتمثل نقطة جذب للمقيمين وزائري المدينة وواحدة من الوجهات الأكثر شعبية في الإمارة للمستثمرين العقاريين.

تعد دبي مارينا موطنًا لأربعة مشاريع فندقية بارزة من ذا فيرست جروب، ومنها فندق سيل، وهو قيد الإنشاء حاليًا وسيصبح أطول فندق في العالم عند اكتماله. تم تصميم فندق سيل من قبل شركة NORR المعمارية الشهيرة، وسيصل ارتفاعه إلى 365 مترًا وسيضم 1042 غرفة وجناحًا عند اكتماله، بالإضافة إلى مجموعة رائعة من وسائل الراحة للنزلاء.

يتميز فندق سيل بتصميمات داخلية معاصرة وشرفة مشاهدة زجاجية رائعة توفر مشاهد مذهلة بزاوية 360 درجة على أرجاء دبي مارينا ونخلة الجميرا والخليج العربي، ومن المقرر أن يصبح فندق سيل أحد المعالم المذهلة في هذه المنطقة الرائعة.

كما تشتمل محفظة دبي مارينا التابعة لشركة ذا فيرست جروب على فندق ويندام دبي مارينا المكون من 497 غرفة، وميلينيوم بليس مارينا المكون من 457 غرفة، الذي يضم مطعم ماسترشيف ذا تي في اكسبرينس الأول من نوعه في العالم والمطعم الياباني إيكيجاي الذي تم افتتاحه مؤخرًا - والذي تم تطويره بالاشتراك مع الشيف الشهير ريف عثمان الحائز على جوائز عديدة - وكذلك برج الدار، الذي يضم 260 وحدة مجهزة بالكامل تشمل شقق بنظام الاستوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم وشقق بنتهاوس دوبلكس من 4 غرف نوم.

الخليج التجاري

سرعان ما أصبح الخليج التجاري أحد أروع المناطق ذات الطراز العالمي في دبي، بفضل موقعه المركزي ووسائل الراحة وإطلالاته الرائعة بجانب القناة، وذلك بعد أن كانت تطغى عليه في الماضي منطقة وسط مدينة دبي المجاورة.

لقد ساعدت التصريحات الصادرة عن مواقع مثل لونلي بلانيت، الذي صنف الخليج التجاري في عام 2017 واحدًا من "أروع الأحياء التي يمكن زيارتها" في العالم، على تعزيز مصداقية المنطقة، كما ساعد في ذلك أيضًا العدد الهائل من التطورات التجارية الكبرى التي وضعت المنطقة على رادار المستثمرين الدوليين.

كما تضم هذه المنطقة بعضًا من أفضل مرافق البنية التحتية والأعمال الحديثة والترفيه في المدينة وخطوط المواصلات ذات المستوى العالمي، مع إمكانية الوصول المباشر إلى شارع الشيخ زايد ومترو دبي. وتبعد عن مطار دبي الدولي مسافة تقل عن 10 دقائق بالسيارة.

يعد الخليج التجاري موطنًا لثلاثة من مشاريع ذا فيرست جروب الفندقية المرتقبة في دبي: فندق "ذا وَن" في الخليج التجاري المكون من 492 غرفة؛ وفندق "سكاي باي" في الخليج التجاري المكون من 440 غرفة أنيقة؛ وبرج دولفين الهائل من فئة الأربعة نجوم والمكون من 330 غرفة في الخليج التجاري بجانب قناة دبي المائية.

قرية جميرا

تعد قرية جميرا واحدة من المناطق الأسرع نموًا في دبي الجديدة، وهي مصنفة ضمن أفضل الوجهات في المدينة للمستثمرين بفضل موقعها المركزي وخطوط المواصلات الأفضل والشعبية المتزايدة بين المقيمين وزائري المدينة. وما يساعد على شعبيتها في هذا الصدد هو حقيقة أنها تقع أيضًا على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من دبي الجنوب - موطن معرض إكسبو 2020 دبي - بالإضافة إلى أفضل مناطق الجذب السياحية والتجارية في المدينة. 

تشتهر قرية جميرا أيضًا بكونها موطنًا لأول فندق في العالم يتم افتتاحه تحت العلامة التجارية الجديدة والمثيرة التابعة لمجموعة ذا فيرست جروب "ذا فيرست كوليكشن". سيضم فندق ذا فيرست كوليكشن في قرية جميرا سيركل المكون من 41 طابقًا/491 غرفة – والمقرر افتتاحه في أواخر صيف عام 2021 – مجموعة من مرافق النزلاء وتناول الطعام والترفيه المتطورة التي ستساعد في جعل الفندق وجهة لكل من يبحث عن أسلوب حياة فريد. وستشمل أبرز المأكولات والمشروبات مطعم "سانتي ريا" المستوحى من الطراز اللاتيني ومطعم باباراتزي، الذي سيسلط الضوء على المأكولات الإيطالية الأصيلة، بداية من المقبلات إلى البيتزا والباستا المعدة يدويًا.

في بقية أنحاء قرية جميرا، تعمل ذا فيرست جروب على تطوير فندق ذا ون في مثلث قرية جميرا وبرج أفالون، حيث إن كلا الفندقين يضمان مجموعة واسعة من مرافق النزلاء ووسائل الراحة ذات المستوى العالمي.

برشا هايتس

برشا هايتس، المعروفة سابقًا باسم تيكوم، عبارة عن مجتمع تجاري وسكني يقع في قلب دبي. وهي موطن لكثير من الشركات الصغيرة والمتوسطة الإبداعية والشركات المحلية، وكذلك المقاهي والمطاعم والعديد من محلات السوبر ماركت والصيدليات والصالونات. وتوفر للمقيمين والزائرين إمكانية الاستمتاع بوسائل الراحة الحديثة في قلب المدينة، كما أنها سرعان ما تكتسب سمعة باعتبارها أحد أكثر الأماكن المرغوبة في دبي لتجارب تناول الطعام أو الاسترخاء مع الأصدقاء والعائلة والزملاء.

كما تضم المنطقة عددًا متزايدًا من الشقق الفندقية والفنادق متوسطة الحجم والفنادق الراقية، أربعة من هذه الفنادق طورتها شركة ذا فيرست جروب، التي أنشأت أيضًا مقر الشركة العالمي هناك. وتعد منطقة برشا هايتس أحد أفضل الأحياء ترابطًا في دبي، لقربها من طريق رئيسي ووصلات المترو، كما أنها مكان شهير يفضله المهنيين الشباب للعيش والعمل.

يقع على رأس محفظة عقارات ذا فيرست جروب في المنطقة فندق تريب من ويندام دبي، وهو أكبر فندق في العالم يحمل علامة "تريب" التجارية ويضم 650 غرفة وجناحًا، وقد تم افتتاحه في أغسطس 2017. وقد حاز الفندق من الفئة فوق المتوسطة على جوائز عديدة، وهو أحد أشهر خيارات الإقامة في برشا هايتس بين الزائرين الدوليين للمدينة. كما أنه يمثل في حد ذاته وجهة شهيرة لتجارب أسلوب الحياة، ويضم مطاعم شهيرة منها المطعم الإسباني وبار تاباس لولا تابيرنا الإسباني ومطعم ولاونج سولونا الذي يعكس ثقافات منطقة البحر الأبيض المتوسط.

كما تمتلك شركة ذا فيرست جروب وتدير ثلاثة مشاريع شقق فندقية في برشا هايتس: أجنحة فيرست سنترال الفندقية، التي تضم 524 شقة حديثة ومجهزة بالكامل؛ وسيتادينز مترو سنترال للشقق الفندقية المكون من 210 وحدة؛ وجراند هايتس للشقق الفندقية، الذي يضم 72 وحدة بغرفة نوم واحدة و112 جناحًا تنفيذيًا.

مدينة دبي الرياضية

باستاد كريكيت عالمي يسع 25000 مقعد، والعديد من الأكاديميات الرياضية الدولية وملاعب جولف لينكس، تعد المدينة أكبر منطقة رياضية في دبي وواحدة من أفضل المجتمعات السكنية في المدينة. ولا عجب أن تكون شركة ذا فيرست جروب هي أيضًا واحدة من أكبر المساهمين في مجال العقارات في مدينة دبي الرياضية نظرًا لشعبيتها، حيث قامت الشركة بتطوير أربعة مشاريع لتطوير شقق فندقية على مستوى عالمي في المنطقة على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية: برج ذا ماتريكس المكون من 34 طابقًا؛ وبرج ذا دايموند المكوّن من 128 غرفة؛ وبرج ذا بريدج - وهو مشروع سكني تجاري مختلط يضم مركز SOLO للأعمال التجارية الوحيد في المنطقة؛ بالإضافة إلى ذا سبيريت، المجهز بمضمار جري على سطحه، وحمام سباحة فاخر، ومنصة استحمام شمسي وصالة ألعاب رياضية عصرية.

كما تقع مدينة دبي الرياضية في مكان مناسب يبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن مناطق الأعمال والترفيه الرئيسية في دبي، ومنها دبي الجنوب، التي ستستضيف معرض إكسبو الدولي الأول في الشرق الأوسط عام 2020. في الوقت نفسه، يقع مطار دبي الدولي ومطار آل مكتوم الدولي -أكبر  وأهم مطارات المدينة- على بعد 20 دقيقة و15 دقيقة بالسيارة على التوالي من DSC.

[1] تقرير الزائرين السنوي الصادر عن دبي للسياحة لعام 2020