أسعار العقارات في دبي تشهد قفزة مضاعفة مع بداية العام، معززة ثقة المستثمرين

يشهد سوق العقارات السكنية في دبي نموًا جديدًا بعد القفزة التي حققها العام الماضي، وذلك بالتزامن مع أحدث مؤشرات تقرير سوق دبي العقاري الصادر عن شركة "نايت فرانك" والذي أشار إلى ارتفاع بنسبة 8% في أسعار المنازل في الإمارة خلال عام 2025، وفقًا لما ذُكر في النسخة الخاصة من التقرير.

وبحسب خبراء السوق العقاري، يعود هذا الانتعاش المستدام إلى تنامي الطلب، إلى جانب القيود المفروضة على العرض، وتزايد أعداد المشترين الباحثين عن عامل الفخامة.

وفي الوقت الراهن، تشهد أسعار المنازل في دبي زيادة قدرها 19.9% مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2023، مدفوعة بصفقات عقارية قياسية.

وعلى مدار الأشهر الثلاثة المنتهية في أغسطس 2024، ارتفع إجمالي المعاملات العقارية مقارنة بالربع الثالث من عام 2023 بواقع 41.8% لتصل إلى 47,269 صفقة، وهي أعلى قيمة فصلية يشهدها السوق على الإطلاق. وبصورة إجمالية، تخطت قيمة المعاملات خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024 عتبة 306.3 مليار درهم إماراتي (83.4 مليار دولار)، منها 116.8 مليار درهم سُجلت خلال الربع الثالث فقط.

ومن جهته، أوضح فيصل دراني، مدير بحوث الشرق الأوسط وشمال إفريقيا لدى "نايت فرانك" بأن "أسعار المنازل في دبي تواصل الارتفاع بفضل الطلب المستمر الذي لا يهدأ."

وأشار دراني إلى أن الأسعار في السوق الرئيسية قد شهدت نموًا قدره 4.3% خلال الربع الثالث، في حين يشهد بيع المنازل الفاخرة قفزة غير مسبوقة، حيث تم بيع منزل واحد من بين كل خمسة منازل مدرجة بين يونيو وسبتمبر.

ويسلط تقرير "نايت فرانك" الضوء أيضًا على إقبال المستثمرين المتزايد على شراء العقارات الفاخرة، حيث تمثل العقارات التي تزيد قيمتها عن مليون دولار الآن 18.1% من إجمالي المبيعات في دبي، مقارنة بنسبة 6.3% فقط في عام 2020. حيث تُقدَّر قيمة حوالي خُمس المنازل في دبي بأكثر من مليون دولار.

وعلى الرغم من التوقعات الإيجابية، فإنه من المتوقع أن يتباطأ نمو الأسعار مقارنة بالأعوام السابقة، بعد ارتفاع بنسبة 44.4% في 2022 و16.3% في 2023.

وأكدت "نايت فرانك" أن ندرة العرض، خاصة في سوق الفلل، لا تزال تشكل تحديًا كبيرًا أمام شركات التطوير العقاري. فبالرغم من أن السوق سيشهد تسليم ما يقارب 300,000 منزل بحلول عام 2029، إلا أن 8,900 فيلا فقط ستكون مكتملة بحلول نهاية 2024، بالإضافة إلى 19,700 فيلا سيتم إكمالها مع نهاية 2025. كما تواجه هذه الشركات تحديات أخرى تتعلق بتلبية الطلب المتوقع بأن يتراوح بين 37,600 و87,700 منزل جديد سنويًا حتى عام 2040.

في المقابل، تستمر الشقق في الهيمنة على خطط التطوير العقاري في الإمارة، حيث تمثل 80.1% من إجمالي المعروض المتوقع تسليمه بحلول 2029.

وأضاف بيتري مانّيلا، الشريك ورئيس قسم العقارات الفاخرة في الإمارات لدى "نايت فرانك" أن "محدودية المواقع المتوفرة في المناطق الرئيسية داخل المدينة تساهم أيضًا في ارتفاع أسعار كلا العقارات الجاهزة للتسليم وقيد الإنشاء."