دبي ضمن أفضل أسواق العقارات أداءً في العالم عام 2024

من المتوقع أن يحقق سوق العقارات في دبي مكاسب كبيرة مرة أخرى هذا العام، مستفيداً من الزخم الناتج عن أدائه القياسي في عام 2023.

وتعد هذه التوقعات واحدة من أبرز العناوين التي وردت في أحدث تقرير لمؤشر العقارات السكنية الفاخرة الصادر عن سافيلز: تقرير مدن العالم، والذي تم نشره في فبراير.

وفي مواجهة التحديات الاقتصادية العالمية، لم يحافظ قطاع العقارات في دبي على نموه فحسب، بل تمتع أيضًا بارتفاع قوي في قيمة رأس المال الخاصة به في عام 2023، مما يسلط الضوء على جاذبيته المتزايدة للمستثمرين.

ووفقاً لتقرير المؤشر؛ سجل سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي نمواً مذهلاً في قيمة رأس المال بنسبة 17.4% خلال العام، مع زيادة

ملحوظة بنسبة 5.6% في النصف الأخير وحده.

الزيادات في القيمة تقابلها نتائج مبيعات قياسية

كشفت دائرة الأراضي والأملاك في دبي، في وقت سابق من هذا العام، أن دبي سجلت 166.400 عملية بيع عقار في عام 2023، مما يمثل زيادة بنسبة 36% عن أرقام عام 2022، وبلغت القيمة الإجمالية لهذه المعاملات 634 مليار درهم (172 مليار دولار أمريكي)، بزيادة قدرها 20% على أساس سنوي.

ومن الأمور التي سلطت الضوء على جاذبية دبي المتزايدة للمستثمرين من حول العالم حقيقة أن القيمة الإجمالية للاستثمارات العقارية ارتفعت بنسبة 55٪ على أساس سنوي لتصل إلى 412 مليار درهم، على خلفية 157,798 صفقة أجراها 113,655 مستثمر. ويمثل الرقم الأخير زيادة بنسبة 20% عن أرقام 2022، حيث يشكل المستثمرون غير المقيمين 42% من هذه النسبة.

ووفقاً لشركة سافيلز، فإن مسار النمو في دبي يضعها في طليعة المدن العالمية التي شملها استطلاع تقرير المؤشر، مع أداء قوي تدعمه أسعارها التنافسية نسبياً - 850 دولاراً للقدم المربع - ومجموعة من العوامل الجذابة الأخرى، بما في ذلك تكاليف الإمارة المنخفضة نسبياً؛ من

المعيشة، وعملية إصدار التأشيرة المبسطة، والمناخ المناسب، وكلها تستمر في جذب مزيج متنوع من المشترين من جميع أنحاء العالم.

دبي تتفوق على منافسيها العالميين

لوضع أداء دبي الممتاز في سياق محدد؛ يمكن الإشارة إلى ارتفاع قيم رأس المال في المدن الثلاثين التي تمت دراستها في التقرير – ويشمل ذلك: لندن، ونيويورك، ولوس أنجلوس، وطوكيو، وسيدني، وسنغافورة، وهونغ كونغ، وباريس – بمتوسط يبلغ 2.2% فقط في عام 2023، مع زيادة في معدل نمو الإيجارات تفوق زيادة قيمة رأس المال.

وكانت هونغ كونغ من بين الأسواق التي كان أداؤها دون المتوقع؛ حيث انخفضت أسعار المساكن الرئيسية بنسبة 3.7% في عام 2023 ومن المتوقع أن تنخفض بنسبة تصل إلى 10% في عام 2024. ولا تزال المدينة تحتفظ بتصنيفها كأغلى سوق عقارات في العالم في العام الماضي، حيث بلغ متوسط أسعار العقارات 3,970 دولاراً للقدم المربع، مما يبرز بشكل أكبر قيمة دبي القوية نسبيًا.

كما قدمت مدن أخرى أداءً دون المتوقع، بما في ذلك: نيويورك وسان فرانسيسكو، واللتان واجهتا تحديات اقتصادية وأخرى عقارية، مما يبرز بشكل أكبر قوة دبي وجاذبيتها للمستثمرين الدوليين الذين يبحثون عن الاستقرار والنمو.

السوق مستعد لنمو أكبر في عام 2024

في نظرتها للمستقبل، تبدي شركة سافيلز تفاؤلًا حذراً بشأن سوق العقارات السكنية الفاخرة العالمي، حيث من المتوقع أن ترتفع الأسعار العامة بمعدل 0.6% فقط بمعدل سنوي في المدن الثلاثين المذكورة في التقرير خلال عام 2024.

ومع ذلك، من المتوقع أن تتجاوز دبي وسيدني هذه الموجة، مع توقعات بنمو قيمة رأس المال بمعدل يتراوح بين 4% إلى 5.9% في عام 2024. وعلى الرغم من أن هذا يمثل تحييدًا لمعدل النمو مقارنة بعام 2023، إلا أن هذا التوجه يعكس التحول نحو مستويات أكثر استدامة بعد التقدير الذي حصلت عليه الإمارة بسرعة خلال السنوات الأخيرة.

ومع انشغال العالم بضغوط التضخم والعوامل السياسية غير المستقرة، يستمر قطاع العقارات في دبي في تقديم عرض جذاب للمستثمرين. ويستمر السوق في تقديم قيمة قوية مقارنة بالمدن الرئيسية الأخرى، بينما يشير نمط الحياة الراقي ونمو السكان السريع والآفاق الاقتصادية القوية للمدينة؛ أنها متمركزة بشكل جيد للحفاظ على النمو الذي وصلت إليه في السنوات الأخيرة، والتكيف بسرعة مع طبيعة السوق الديناميكية المتطورة.

وبهذا الصدد، تقول شركة سافيلز أن دبي متمركزة بشكل جيد لتعزيز مكانتها كمدينة عالمية جاذبة للمستثمرين الأذكياء في عام 2024 وما بعده.