دبي: "أشهر سوق للاستثمار العقاري في العالم" مع تجاوز المبيعات 142 مليار دولار في 2024
عززت دبي مكانتها كواحدة من أبرز أسواق الاستثمار العقاري في العالم في عام 2024، حيث سجلت المدينة أرقامًا قياسية جديدة في حجم المعاملات وقيم المبيعات.
وبحسب البيانات التي نشرتها شركة التطوير العقاري في دبي fäm Properties، ارتفعت معاملات العقارات في دبي إلى 180,900 معاملة بقيمة 142.4 مليار دولار، وهو ما يعكس زيادة بنسبة 36% في الحجم وارتفاع بنسبة 27% في القيمة مقارنة بعام 2023. وتجاوز هذا الأداء الرقم القياسي السابق الذي بلغ 133,100 معاملة بقيمة 112.2 مليار دولار.
كان السوق الرئيسي هو المحرك وراء هذا النمو، حيث أثبتت العقارات قيد الإنشاء أنها تحظى بشعبية خاصة لدى المستثمرين. وارتفعت القيمة الإجمالية لمعاملات البيع بنسبة 30% إلى 91.1 مليار دولار، كما ارتفع حجم المعاملات في هذا القطاع بنسبة مذهلة بلغت 51%، ليصل إلى 119,800 وحدة.
قد يعود السبب وراء هذا الارتفاع إلى حد كبير إلى الحوافز الجذابة المتاحة للمستثمرين، بما في ذلك خطط الدفع المرنة، وتأشيرات الإقامة، والإمدادات الثابتة من المشاريع المبتكرة.
كما جذب السوق الثانوي اهتمامًا كبيرًا من جانب المستثمرين، حيث ارتفعت القيمة الإجمالية للمبيعات بنسبة 21% على أساس سنوي إلى 51.2 مليار دولار، في حين ارتفع حجم المعاملات بنسبة 14% على أساس سنوي إلى 61,100 وحدة.
هذا وقد سيطرت مبيعات الشقق على السوق، حيث تم بيع 141,168 وحدة بقيمة 70.9 مليار دولار، بزيادة قدرها 42% مقارنة بعام 2023. كما زادت مبيعات الفيلات بنسبة 21% على أساس سنوي، حيث تم بيع 30,938 وحدة بقيمة إجمالية بلغت 44.7 مليار دولار.
في حين تظل الأحياء العريقة مثل وسط مدينة دبي ودبي مارينا هي الأحياء المفضلة للمستثمرين في عام 2024، إلا أن المناطق الناشئة تكتسب زخمًا متزايدًا على سبيل المثال، سجلت منطقة البرشاء جنوب 4 12,878 عملية بيع لأول مرة بقيمة 3.7 مليار دولار.
تصدرت منطقة الخليج التجاري، التي يفضلها الجميع، السوق من حيث قيم المبيعات، حيث سجلت 6,888 معاملة بقيمة إجمالية بلغت 5.7 مليار دولار. وتعد المنطقة، التي تضم فندقين راقيين تملكهما وتديرهما شركة ذا فيرست جروب، وجهة شهيرة للغاية بفضل موقعها المركزي بالقرب من وسط مدينة دبي وأهم مناطق الجذب التجاري والترفيهي في المدينة.
وفي تعليقه على أداء السوق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة fäm Properties: "لقد كان عام 2024 عامًا رائعًا حقًا بالنسبة لسوق العقارات في دبي. وعلى الرغم من حالة عدم الاتزان الاقتصادي العالمي، ارتفعت أحجام المعاملات بشكل كبير، ما يعكس قدرة السوق على الصمود. ومع قوة الطلب على الوحدات الإيجارية والاستمرار في الاهتمام بالرفاهية، يواصل قطاع العقارات في دبي جذب المستثمرين العالميين، ما يعزز مكانته كوجهة رئيسية للاستثمار العقاري."
ارتفاع أسعار العقارات وعوائد الإيجار
وفي الوقت نفسه، أظهرت البيانات التي نشرها موقع «بيوت» العقاري الإماراتي، أن أسعار العقارات ارتفعت في جميع القطاعات في عام 2024. وشهدت منطقة المرابع العربية أعلى ارتفاع في الأسعار بنسبة تصل إلى 56%، في حين ارتفعت أسعار التعاملات للشقق في أحياء مثل مدينة دبي الرياضية - التي تضم خمسة أبراج سكنية بارزة، تملكها وتديرها شركة ذا فيرست جروب - بنسبة تصل إلى 26%. وشهدت أيضًا مجتمعات شهيرة مثل قرية جميرا الدائرية والفرجان زيادات سنوية في الأسعار تراوحت بين 7% إلى 40%.
وشهد قطاع العقارات الفاخرة نموًا متواصلًا، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة تتراوح بين 7% و31%. وكانت العقارات في منطقة دبي هيلز استيت هي الأعلى ارتفاعًا في الأسعار.
لعبت عوائد الإيجار دورًا محوريًا في جذب المستثمرين، حيث تقدم الشقق ذات الأسعار المعقولة في مناطق مثل ديسكفري جاردنز عائدًا على الاستثمار يصل إلى 11%، في حين تقدم المجتمعات المتوسطة مثل موتور سيتي عوائد تصل إلى 9%. كما سجلت الفلل الفاخرة في البراري وتلال الغاف عائدات إيجارية تجاوزت 6%، مما يوفر تدفقات دخل ثابتة للمستثمرين.
سعت دبي أيضًا لتعزيز ثقة المستثمرين في السوق عن طريق إطلاق مؤشر الإيجارات الذكي 2025. تهدف هذه المبادرة المدعومة بالذكاء الاصطناعي إلى ضمان تقييمات عادلة ودقيقة للممتلكات من خلال دمج أنظمة تصنيف المباني المتقدمة وبيانات السوق في الوقت الفعلي. ويوفر المؤشر الوضوح لأصحاب العقارات والمستأجرين، ويضمن أن تكون عقود الإيجار عادلة ومستدامة.
يواصل السوق نموه المستمر
تحدث السيد حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت، عن توقعاته للسنوات المقبلة، وقال: قد يؤدي الجمع بين النمو السكاني القوي والطلب غير المسبوق من المستثمرين إلى دفع السوق إلى مستويات جديدة.
"يشهد سوق العقارات في دبي نشاطًا ملحوظًا في الوقت الحالي، ومن السهل أن نفهم السبب وراء ذلك. حيث تسجل العقارات الفاخرة في مناطق مثل نخلة جميرا ودبي هيلز استيت أرقامًا قياسية، مع توافد المشترين من أوروبا وآسيا للحصول على منازل فائقة الفخامة." وأضاف "في الوقت نفسه، نشهد اهتمامًا هائلًا بالمناطق الناشئة مثل دبي الجنوب وخور دبي، بفضل البنية التحتية المحسنة والمواقع الاستراتيجية."
"ومن المتوقع أن يصل عدد المقيمين الأجانب في دبي إلى أكثر من 4 ملايين بحلول عام 2025، ومن المرجح أن يستمر الطلب المتزايد على السكن بنفس القدر؛ وهو ما يوفر فرصًا رائعة للعاملين في هذا المجال. وتعمل دبي على ترسيخ مكانتها كوجهة عالمية لنمط الحياة والاستثمار، وأعتقد أن السنوات القليلة المقبلة ستشهد إعادة تعريف السوق".
