10 أسباب رئيسية للاستثمار ضمن قطاع الفنادق في دبي

مع تسجيل أرقام قياسية في أعداد السياح الوافدين، وبنية تحتية عالمية المستوى، وعوائد استثمارية مرتفعة باستمرار، تظل دبي وجهة مثالية لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستفادة من نمو قطاع الضيافة المتزايد في المدينة.

إليكم 10 أسباب رئيسية تجعل الاستثمار ضمن قطاع الفنادق في دبي خطوة استراتيجية ذكية:

1. ازدهار قطاع السياحة

تُصنف دبي باستمرار ضمن المدن الأكثر زيارة في العالم، حيث تستقطب ملايين السياح سنويًا. في عام 2024، استقبلت المدينة رقمًا قياسيًا بلغ 18.72 مليون زائر دولي، بزيادة قدرها 9% مقارنة بعام 2023. وتواصل الجهود الحكومية الاستباقية الرامية إلى تعزيز جاذبية المدينة – من خلال المعالم الثقافية والتسوق الفاخر والفعاليات على مدار العام – استقطاب تدفقات ثابتة من الزوار، مما يعزز الطلب على الإقامة الفندقية عالية الجودة.

2. النمو الاقتصادي المستدام

تمتلك دبي اقتصادًا قويًا ومتنوعًا، مع مساهمات كبيرة من قطاعات السياحة والتجارة والعقارات. وتثبت سياسات الإمارة الصديقة للأعمال والحوافز الضريبية ومبادرات الاستثمار الأجنبي أنها عامل جذب قوي للمستثمرين الفندقيين. وللعام الثالث على التوالي، تصدرت دبي قائمة المدن العالمية في جذب مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر الجديدة (Greenfield FDI)، ففي النصف الأول من عام 2024، استقطبت الإمارة 508 مشاريع استثمار أجنبية مباشرة جديدة، ما يمثل 6.2% من إجمالي المشاريع العالمية، بارتفاع يقارب 5.7% مقارنة بالعام السابق.

3. موقع استراتيجي واتصال عالمي

بفضل موقعها الجغرافي عند ملتقى أوروبا وآسيا وأفريقيا، تعد دبي مركزًا عالميًا رائدًا للطيران، حيث سجل مطار دبي الدولي (DXB) – أكثر المطارات الدولية ازدحامًا في العالم – رقمًا قياسيًا باستقبال 92.3 مليون مسافر في عام 2024. إلى جانب ذلك، يعزز مطار آل مكتوم الدولي من سهولة السفر، ما يجعل دبي بموقعها الاستراتيجي وجهة مفضلة لرجال الأعمال والسياح، ويساهم في رفع معدلات إشغال الفنادق.

4. دعم حكومي وسياسات صديقة للمستثمرين

توفر دبي ملكية أجنبية كاملة 100%، فضلًا عن إعفاءات ضريبية على العوائد الاستثمارية، ولوائح عقارية مبسطة للمستثمرين العقاريين. علاوة على ذلك، أصبح المستثمرون العقاريون في دبي مؤهلين اليوم للحصول على تأشيرات إقامة لأنفسهم ولعائلاتهم، بفضل عملية تقديم الطلبات المعروفة ببساطتها وكفاءتها.

5. قطاع ضيافة عالي الأداء

تسجل دبي باستمرار معدلات إشغال فندقي مرتفعة على المستوى العالمي. وحفزت استراتيجيات تنويع السياحة تعزيز النمو السريع لقطاع الفنادق الراقية، وهو ما تتخصص فيه شركة "The First Group". ونتيجة لذلك، تفوقت مؤشرات العائد لكل غرفة متاحة (RevPAR) ومتوسط السعر اليومي للغرف (ADR) في دبي بانتظام على العديد من الأسواق الدولية. ووفقًا لأحدث البيانات الحكومية، ارتفع متوسط الأسعار اليومية (ADR) بنسبة طفيفة ليصل إلى 538 درهمًا إماراتيًا (146 دولارًا أمريكيًا) في عام 2024، بينما زاد عائد الغرفة المتاحة (RevPAR) بنسبة 2% على أساس سنوي إلى 421 درهمًا إماراتيًا. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط معدل إشغال الغرف 78%، وبلغ عدد ليالي الإشغال الفندقي مستوى قياسيًا عند 43 مليون ليلة.

6. استثمارات ضخمة في البنية التحتية

تشهد دبي توسعًا مستمرًا في بنيتها التحتية، بما في ذلك المناطق السياحية الجديدة، ومشاريع المدن الذكية، وتطوير شبكات النقل، مما يعزز قطاع الضيافة. وتدعم المبادرات الاقتصادية الكبرى، مثل أجندة دبي الاقتصادية D33 ومخطط دبي الحضري الرئيسي 2040، الاستثمارات المستدامة واسعة النطاق لتوسيع عروض الضيافة والترفيه في المدينة، مما يعزز آفاق الاستثمارات طويلة الأجل في القطاع.

7. تنوع شرائح السوق وجاذبية سياحية على مدار العام

بينما بنت دبي سمعتها كواحدة من وجهات السياحة الفاخرة الرائدة في العالم، فقد شهد القطاع الفندقي في المدينة خلال السنوات الأخيرة تحولًا نحو تنويع عروضه لاستقطاب شرائح أوسع بأسعار معقولة، مثل المسافرين الأفراد والعائلات ونزلاء الأعمال الترفيهية (Bleisure). ويواكب هذا التوجه المشهد السياحي المتغير في المدينة، والذي يضم كل شيء من المتنزهات الترفيهية العالمية والمناطق الثقافية إلى تجارب السياحة البيئية. وبفضل جدول حافل بالمهرجانات والفعاليات، عززت دبي مكانتها كوجهة سياحية رائدة على مدار العام، مما يضمن معدلات إشغال فندقية مرتفعة باستمرار في جميع المواسم.

8. عائد استثمار قوي وعوائد تنافسية

توفر الاستثمارات الفندقية في دبي عوائد جذابة، حيث تتراوح صافي العوائد بين 6-10%، وهي نسبة أعلى مقارنة بالعديد من أسواق الضيافة العالمية الأخرى. ومع استمرار دبي في ترسيخ مكانتها كإحدى أسرع مدن العالم نموًا في مجالي السياحة والأعمال، يظل سوق الضيافة فيها مليئًا بفرص التوسع المستقبلية.

9. مركز سريع النمو لفعاليات الاجتماعات والحوافز والمؤتمرات والمعارض (MICE) والفعاليات الكبرى

بعد النجاح الكبير لمعرض إكسبو 2020، تواصل دبي تعزيز مكانتها كوجهة رائدة لاستضافة الفعاليات الدولية في المنطقة، حيث سجلت عددًا قياسيًا من المؤتمرات والفعاليات الدولية لعام 2024. وقد حصلت فعاليات دبي للأعمال (DBE)، مكتب المؤتمرات الرسمي للمدينة، على 437 فعالية جديدة - بزيادة قدرها 20% عن عام 2023، ومن المتوقع أن تجذب هذه الفعاليات حوالي 210,731 مندوبًا إلى دبي خلال السنوات المقبلة. كما تستمر الفعاليات الاستهلاكية مثل مهرجان دبي للتسوق ومبادرات إكسبو سيتي تعزيز ارتفاع الطلب على الفنادق، مما يضمن تدفقًا مستقرًا لإيرادات قطاع الضيافة.

10. ريادة في الضيافة المستدامة

تلتزم دبي بالاستدامة والابتكار في قطاع الضيافة، حيث يتم تطوير فنادق صديقة للبيئة، وخدمات ضيافة مدعومة بالذكاء الاصطناعي، ومبادرات طاقة ذكية في مختلف أنحاء المدينة. كما أن الاستثمار في الفنادق المعتمدة الحاصلة على شهادات الاستدامة الخضراء والسياحة البيئية المستدامة يتماشى مع التوجهات العالمية والمتطلبات المتغيرة للقطاع، مما يعزز مكانة دبي كوجهة رائدة للاستثمارات المسؤولة.