خمسة أسباب للاستثمار في السوق العقارية المزدهرة في دبي

هذا هو الوقت الأمثل للاستثمار في القطاع العقاري المزدهر في دبي

ازدهار قطاع السياحة في دبي: رحبت دبي عام 2017 بعدد غير مسبوق من الزائرين، ويأتي عام 2018 ليبشر برقم قياسي جديد لقطاع السياحة بالإمارة.

لقد تصدر الرقم الرئيسي للعام الماضي والبالغ 15.8 مليون زائر (بزيادة تبلغ 6.2% من عام إلى آخر) عناوين الأخبار في المجال وكان مبعثًا كبيرًا للثقة في شهرة دبي كمقصد سياحي عالمي.

وبالفعل في الربع الأول من عام 2018، احتفل المجال السياحي بفترة قياسية جديدة من النمو، حيث بلغ عدد الزائرين 4.7 مليون زائر، بزيادة اثنين في المائة من عام إلى آخر.

ويواجه القطاع الفندقي في دبي تحدي استضافة هذا العدد المتزايد من الزائرين. بلغ حصر الغرف الفندقية بالإمارة 108,807 غرف في الربع الأول من عام 2018، موزعة على 689 فندقًا ومنشاة غرف فندقية، بزيادات تبلغ 4 في المائة و1 في المائة من عام إلى آخر على التوالي.

وبلغ إجمالي إشغال الغرف 8.27 مليون مقارنة بنحو 7.96 مليون غرفة العام الماضي، في حين وصل متوسط معدل الإشغال في كل الفنادق والشقق الفندقية إلى 87 في المائة.

وتوضح هذه الأرقام النهائية الطلب الضخم على الإقامة المتميزة في دبي والعائدات المحتملة المتاحة للمستثمرين الفندقيين الأذكياء.

معرض إكسبو 2020 على الأبواب: يمثل معرض إكسبو 2020 لحظة فارقة في المكانة الدولية المتنامية لإمارة دبي، وتأكيدًا لشهرتها كأهم مركز للتجارة والأعمال والسياحة في الشرق الأوسط.

 وخلال الفترة من أكتوبر 2020 حتى أبريل 2021، سترحب دبي بنحو 25 مليون زائر لمعرض إكسبو، في حين يُتوقع أن يشارك أكثر من 180 دولة في هذا الحدث.

ولن يمثل الحدث تأكيدًا فقط لبزوغ نجم دبي كأول مدينة عالمية في المنطقة، بل سيترك ميراثًا دائمًا للأجيال القادمة.

سيتم تحويل موقع المعرض ذاته، البالغة مساحته 4.38 كيلومتر مربع إلى مركز للإبداع، وسيضم شركات التقنية الفائقة والمشروعات الصغيرة والمتوسطة ورواد الأعمال.

كما يتم استثمار أكثر من 100 مليار دولار في البنية التحتية العامة الجديدة التي ستدعم استضافة الحدث، والتي تشمل توسعة خط المترو بالمدينة، وتوسعة مطار دبي المركزي العالمي وطرقًا وجسورًا جديدة وغيرها من خدمات النقل والمواصلات.

 ومن المتوقع أن تفيد هذه الاستثمارات سكان دبي لعقود قادمة وأن تجعل المدينة مقصدًا أكثر جذبًا للمقيمين والزائرين والمستثمرين.

تواصل دبي مسيرتها الساعية لأن تصبح أذكى مدينة في العالم: بعد أن أصبحت دبي مقصدًا رفيع المستوى في الشرق الأوسط، تطمح دبي إلى أن تصبح أذكى مدينة في العالم بحلول عام 2021.

وتستثمر حكومة دبي في 100 مبادرة تهدف إلى إحداث ثورة في أسلوب معيشة وعمل وترفيه المقيمين والزائرين في المدينة، وتشمل ستة مجالات تركيز أساسية: المواصلات والمجتمع ونمط الحياة والاقتصاد والبيئة.

من كل أنحاء المدينة، ستتوفر إمكانية الوصول المجاني فائق السرعة باستخدام النطاق الترددي  العريض إلى خدمات المواصلات الذكية، ونطاق هذه الاستراتيجية هائل وسيزيد بدرجة أكبر من الإقبال العالمي على مدينة دبي.

السلطات الإماراتية تدشن إصلاحًا شاملاً لنظام تأشيرات الإقامة بالدولة: يملك المستثمرون ورواد الأعمال والعمال ذوو المهارة الفائقة خيار تقديم طلبات للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات، في حين يستطيع الأجانب الآن امتلاك وتشغيل الشركات مباشرة دون الحاجة إلى التواجد في المناطق الحرة المنتشرة في كل أنحاء الإمارات. (في الماضي، تم قصر الملكية الأجنبية الكاملة بنسبة 100% على المناطق الحرة الواقعة في كل أنحاء دولة الإمارات).

 من المتوقع أن يكون لهذا التغيير الجذري في نظام التأشيرات تأثير عميق على العقارات في دبي، هذا ما أكده حسين علاء الدين، رئيس العلاقات الدولية والأبحاث، في غلوبال كابيتال بارتنرز.

ويفسر السيد حسين قائلاً: "من المرجح أن يغير ذلك قواعد اللعبة في القطاع العقاري". لقد كانت هذه المبادرة الخاصة بتأشيرات الإقامة هي التي أشعلت جذوة  الملكية المطلقة عام 2002 والآن من المرجح أن تعطي هذه المبادرة الأطول أجلاً  دفعة إضافية للقطاع كما هو الحال بالنسبة للاقتصاد بأكمله".

وفي ظل الزيادة المتوقعة في الأسعار على خلفية هذه التغييرات، تمثل المرحلة الراهنة التوقيت الأمثل للاستثمار في السوق العقارية المزدهرة في دبي.

... قامت السلطات أيضًا بخفض رسوم الصفقات العقارية: كشفت حكومة دبي مؤخرًا أنها بصدد خفض الرسوم المرتبطة بالصفقات العقارية، ويشمل ذلك خفض الرسوم السوقية على الجهات التجارية من النسبة الحالية البالغة 5 في المائة إلى 2.5 في المائة. كما أكدت دائرة دبي للأراضي والأملاك أنها ستتنازل عن رسوم الدفع المتأخر البالغة أربعة في المائة في عمليات التسجيل العقاري لمدة 60 يومًا.

في تغريدة له عبر تويتر، كتب سمو الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم، ولي عهد دبي ورئيس المجلس التنفيذي لإمارة دبي: "يمثل القطاع العقاري عنصرًا مهمًا من عناصر اقتصاد دبي، ونحن نعمل على تقديم أفضل الخدمات الحكومية للمستثمرين والمطورين على حدٍ سواء".

وأضاف سمو الشيخ حمدان "نحن نواصل اتخاذ خطوات حاسمة لدعم مكانة دبي بوصفها المقصد المفضل للزائرين والشركات على الصعيد الدولي، وتهدف سياسات التحفيز التي ننتهجها إلى جعل دبي أفضل مكان للأعمال في العالم".