هل تبحث عن فرص الاستثمار الأمثل؟

هل تبحث عن فرص الاستثمار الأمثل؟

فريق JLL الخاص بالاستشارات والمكون من 40 موظف يخدم 40 بلدا في المنطقة انطلاقا من دبي، يشرح لنا في المقابلة الحصرية الاسباب التي تدفع للاستثمار في دبي الأن، وجاء ذلك على لسان ميري عزام المدير المحلي ل JLL في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا قسم الاستشارات الاستراتيجية، والتي شرحت الاسباب العلمية والاقتصادية التي تدفع المستثمر الناجح للاستثمار في دبي الان.

لماذا عليك الاستثمار في دبي الأن؟ وكيف تختلف و تنجح دبي مقارنة بالمدن الأخرى في جذب الاستثمار العقاري ؟

الموقع الاستراتيجي:

دبي والتي تحتلّ مركز الصدارة في المنطقة في مجالات الثقافة والسياحة والتسوق، وتستقطب المستخدمين المحتملين لخدمات الرعاية الصحية من جميع أنحاءالعالم، تعتبر هذه المدينة الجميلة من أهم وجهات الاستثمار في العالم حديثا، حيث ان هذه الامارة معروفة بمناخها التجاري الفريد من نوعه. ذلك لما فيها من أماكن تشجع على السياحة والاستثمار مثل؛ برج خليفة، برج العرب وغيرها من الأماكن السياحية، إضافة إلى مراكز التسوق الضخمة وذات السيط العالمي مثل "دبي مول" و"إمارات مول" وغيرها من القطاعات التي تجذب المستثمرين والسياح من جميع أنحاء العالم. إلى ذلك من المناطق الحرة المعفاة من الضرائب ودبي لا تفرض أية ضرائب على الدخل الشخصي، أو ضريبة الأرباح الرأسمالية أو ضرائب الاستقطاع. بالإضافة إلى تمتع الإمارات العربية المتحدة بالاستقرار السياسي والاجتماعي كل ذلك جعلها محط أنظار رجال الأعمال والمستثمرين من مختلف المجالات وعلى كافة المستويات. إضافة إلى أن دبي هي حلقة وصل بين الغرب والشرق، مما عزز دورها الإقليمي والعالمي كمركز للاقتصاد، فقد تجاوز الطلب على استئجار المساحات العقارية المميزة في القطاع الصناعي والخدمي العرض في الإمارات خلال السنوات القليلة الماضية.

سياسات مالية رشيدة وتسهيلات للمستثمرين:

إلى جانب السياسات المالية التي قامت دولة الامارات العربية باتباعها والتي مكنتها من التحول لدولة عصرية؛ حيث حصلت على مراتب متقدمة في العديد من التصنيفات العالمية من الشفافية وانتهاءا بالجودة. فقد عززت دبي من جاذبيها الاستثمارية في السنوات الماضية من خلال مرونة القوانين التي تنظم العملية الاقتصادية، وتوفير الحوافز للشركات الراغبة في نقل عملياتها الإقليمية للدولة، فعلى سبيل المثال ان الشركات العاملة في دبي والإمارات عامة يتم معاملتها كشركات محلية برأس مال أجنبي 100٪ ، تتيح للمستثمر الإقامة في دولة الإمارات وتفتح أمامه فرص استثمارية ممتازة بكافة المقاييس على مستوى دول الخليج العربي والعالم . وتظهر توقعات صندوق النقد الدولي بأن اقتصاد الإمارات سينمو بمعدل وسطي يعادل 3.6% سنوياً في الفترة ما بين 2015 - 2020 فلذلك فمن المنطقي وغير المفاجئ أن تتابع الشركات الاستثمارية العالمية افتتاح فروعها في هذا السوق النشط والاستراتيجي. فمن توقع أن يستمر نمو اقتصاد دبي ليكون بين أعلى المعدلات في العالمعلى مدى السنوات القليلة المقبلة.

بنية تحتية قوية:

وأصبحت البنية التحتية التي طورتها دولة الإمارات العربية المتحدة على مدى السنوات الماضية عاملًا أساسيًا في استقطاب كبرى شركات الاستثمار العالمية. فيمثل مترو دبي مثلا إحدى شبكات السكك الحديدية الأكثر تطورا في العالم، بفضل قطاراته الأوتوماتيكية التي لا تستدعي قيادة يدوية من السائق. وهو يربط بعض مراكز التسوق في دبي، فضلاً عن أهمّ المواقع السياحية والمطار. وفي سعيها الدائم للتميز ولأن تكون وجهة سياحية ونقطة مركزية للرحلات الجويّة في العالم. فقد ازداد عدد زوار دبي الذين يقضون وقتاً أطول فيها للتمكّن من زيارة معالمها السياحية، فدبي من أهم مدن العبور في العالم مع عدد مسافرين ضخم سنوايًا. حيث ارتفع معدل إقامة الزوار من 2.6 ليلة في عام 2004 إلى 3.8 ليالٍ في عام 2014 وهو دليل آخر على نجاح استراتيجية عمل الحكومة التي ارتكزت على زيادة المعروض السياحي في الدولة.

مطار دبي الدولي المطار الأول عالميًا:

حيثُ تفوق مطار دبي الدولي على مطار لندن هيثرو وأصبح المطار الأول عالمياً بالنسبة لعدد المسافرين، حيثُ أظهرت إحصاءات مطار دبي ارتفاعًا في عدد المسافرين الذين استخدموا المطار، بارتفاع اجمالي اعداد مستخدمي مطار دبي الدولي خلال الاحد عشر شهرا الفائتة من العام 2015 الى 70 مليونا و 961 الفا و 598 مسافرا بزيادة نسبتها 10.9% ، مقارنة مع 63 مليونا و 977 الفا و 630 مسافرا في الفترة ذاتها من العام 2014.

دبي من أهم المدن السياحية في العالم:

صرحت وزارة السياحة والتسويق التجاري بدبي في مايو 2015 "أن حوالي 13.2 مليون سائح زاروا الإمارة في عام 2014، مسجلين نسبة نمو بلغت 8.2 في المائة في العام على اساس سنوي. وأنها تتوقع أن ينمو عدد السياح 9-7٪ سنويًا تماشيًا مع الهدف المتمثل في تحقيق 20 مليون زائر بحلول عام 2020".

أهمية قطاع الضيافة والسياحة في دبي:

ويشكل قطاع الضيافة والسياحة حوالي 18٪ من الناتج المحلي الإجمالي في دبي. حيث تشهد دبي عدداً من الفعاليات وتتمتع بالكثير من المعالم التي من شأنها أن تروج للقطاع السياحي وعلى مدار العام. فهي تستضيف مجموعة متنوعة من المهرجانات الفنية والثقافية الإقليمية والعالمية، والتي تجذب المزيد من السياح والزوار. وقد بلغت عائدات الفنادق العام المنصرم 26،8 مليار درهم إماراتي، والمتوقع نموه إلى 40 مليار درهم في 2019. مع وفود 25 مليون زائر لدبي تزامنًا مع افتتاح معرض إكسبو2020. حيث ان العدد الإجمالي لليالي المبيت في فنادق دبي سيصل إلى 51.5 مليون نهاية العام، بنسبة 5.7٪، وفقًا للتقرير الصادر عن (مونيتور إنترناشنال). وحسب الدراسات السياحية دبي تحتاج إلى ما يفوق 30 ألف غرفة فندقية خلال الفترة المقبلة وخاصة مع اقتراب موعد إكسبو دبي 2020، وذلك لسد الفجوة في العرض مقابل الطلب.