Les ventes immobilières à Dubaï ont augmenté de 24 % en janvier, les valeurs atteignant 12 milliards de dollars américains

Le marché immobilier de Dubaï a connu un essor fulgurant en 2025, les ventes totales ayant augmenté de 23 % par rapport à l'année précédente (en glissement annuel) en janvier pour atteindre 14 238 transactions, générant 44,4 milliards d'AED (12 milliards de dollars américains) de recettes de vente, soit une hausse de 24 % par rapport à la même période en 2024.

Cette performance a été stimulée en partie par une hausse de la demande de propriétés achevées, les transactions de vente dans cette catégorie atteignant 6 918, contre 5 185 en janvier 2024, selon les données du Dubai Land Department (DLD) publiées par Property Finder.

Dans l'ensemble, le secteur a enregistré une augmentation de 32 % des volumes de transactions et une hausse de 41 % de la valeur par rapport à l'année précédente, reflétant la vigueur et l'attrait continus du marché immobilier de Dubaï pour les investisseurs.

Ventes hors plan en hausse, valeurs en baisse

Alors que le nombre de transactions hors plan a augmenté d'environ 15 %, représentant 52 % de toutes les transactions mensuelles, la valeur des transactions a chuté de 1,3 % en glissement annuel pour atteindre 15,1 milliards d'AED, contre 15,3 milliards d'AED en janvier 2024. Le résultat a marqué la première baisse des valeurs depuis trois ans.

Selon Property Finder, les acheteurs ont manifesté une forte préférence pour les appartements en janvier, les logements de deux chambres étant en tête du marché, représentant 37 % des ventes totales, suivis des logements d'une chambre à 31 %. Les studios représentaient 15 % des transactions.

Parmi les lieux d'investissement les plus recherchés figuraient Jumeirah Village, la marina de Dubaï, Business Bay, le centre-ville de Dubaï et Palm Jumeirah.

Les changements de pleine propriété portent leurs fruits

Commentant la solide performance du marché en janvier, Cherif Sleiman, directeur des recettes de Property Finder, a souligné l'impact de nouvelles initiatives, notamment la récente expansion de la propriété en pleine propriété par le DLD à Dubaï. Il a noté que ces changements « remodèlent le paysage [immobilier] en ouvrant de nouvelles opportunités aux investisseurs et aux propriétaires ».

Dans le cadre de cette initiative, le DLD a étendu la pleine propriété à 457 parcelles le long de la route Sheikh Zayed et dans la région d'Al Jaddaf, permettant aux propriétaires de toutes nationalités de convertir leurs propriétés en pleine propriété et de garantir des droits de propriété perpétuels. Cette décision devrait renforcer la confiance des investisseurs et stimuler la croissance à long terme du secteur immobilier de Dubaï.

Cette décision s'inscrit également dans la stratégie immobilière 2033 de Dubaï, qui vise à renforcer la position de l'émirat en tant que pôle économique mondial et à attirer de nouveaux investissements. En permettant la propriété en pleine propriété, le DLD a indiqué qu'il cherchait à améliorer la valeur de marché des propriétés situées dans ces endroits stratégiques, favorisant ainsi les opportunités d'investissement à long terme et la croissance économique.