Les 10 meilleures raisons d'investir dans le secteur hôtelier de Dubaï
Avec des arrivées touristiques record, des infrastructures de premier ordre et des retours sur investissement (RSI) constamment élevés, Dubaï reste une destination idéale pour ceux qui cherchent à tirer parti de la croissance de l'industrie hôtelière de la ville.
Voici les 10 principales raisons pour lesquelles investir dans le secteur hôtelier de Dubaï fait sens stratégiquement :
1. Une industrie touristique en plein essor
Dubaï se classe régulièrement parmi les villes les plus visitées au monde, attirant des millions de visiteurs chaque année. En 2024, la ville a accueilli un nombre record de 18,72 millions d'arrivées internationales, soit une augmentation de 9 % par rapport à 2023. Les efforts proactifs déployés par le gouvernement pour améliorer l'attrait de la ville, par le biais d'attractions culturelles, de boutiques de luxe et d'événements organisés tout au long de l'année, continuent d'attirer un afflux constant de visiteurs, stimulant ainsi la demande d'hébergements hôteliers de qualité.
2. Une croissance économique soutenue
L'économie de Dubaï est robuste et diversifiée, avec de fortes contributions du tourisme, du commerce et de l'immobilier. Les politiques favorables aux entreprises, les incitations fiscales et les initiatives d'investissement étranger de l'émirat attirent fortement les investisseurs hôteliers. Au cours des trois dernières années, Dubaï a été reconnue comme la meilleure ville du monde pour attirer de nouveaux projets d'investissements directs étrangers (IDE). Au premier semestre 2024, Dubaï a obtenu 508 projets d'IDE nouveaux, soit 6,2 % de tous les projets mondiaux, contre 5,7 % l'année précédente.
3. Emplacement stratégique et connectivité mondiale
Située au carrefour de l'Europe, de l'Asie et de l'Afrique, Dubaï est un pôle aéronautique de premier plan, avec l'aéroport international de Dubaï (DXB), l'aéroport international le plus fréquenté au monde, accueillant un nombre record de 92,3 millions de passagers en 2024, et l'aéroport international Al Maktoum facilitant les voyages. Sa position stratégique attire les voyageurs d'affaires et de loisirs, augmentant ainsi le taux d'occupation des hôtels.
4. Soutien du gouvernement et politiques favorables aux investisseurs
Dubaï offre une propriété étrangère à 100 %, des retours sur investissement exonérés d'impôts et une réglementation rationalisée pour les investisseurs immobiliers. En outre, les investisseurs immobiliers à Dubaï peuvent désormais obtenir des visas de résidence pour eux-mêmes et leurs familles, le processus de demande étant réputé pour sa simplicité et son efficacité.
5. Un secteur hôtelier performant
Dubaï affiche régulièrement des taux d'occupation hôtelière parmi les plus élevés au monde. La stratégie de diversification touristique de la ville a stimulé une croissance massive de son secteur hôtelier haut de gamme, dans lequel The First Group est spécialisé. En conséquence, le RevPAR (revenu par chambre disponible) et les tarifs journaliers moyens (TJM) de Dubaï surpassent régulièrement de nombreux marchés internationaux. Selon les dernières données gouvernementales, les TJM ont légèrement augmenté en glissement annuel pour atteindre 538 AED (146 dollars américains) en 2024, tandis que le RevPAR a augmenté de 2 % en glissement annuel pour atteindre 421 AED. Dans le même temps, le taux d'occupation moyen a atteint le chiffre impressionnant de 78 %, tandis que le nombre de nuitées occupées a atteint le chiffre record de 43 millions.
6. Des investissements massifs dans les infrastructures
L'expansion continue des infrastructures de Dubaï, notamment de nouveaux quartiers touristiques, des projets de villes intelligentes et des réseaux de transport, renforce le secteur de l'hôtellerie. Des initiatives macroéconomiques audacieuses telles que l'Agenda économique de Dubaï, D33 et le Plan directeur urbain de Dubaï 2040, qui appellent à des investissements durables à grande échelle pour élargir l'offre hôtelière et de loisirs de la ville, améliorent encore les perspectives d'investissement à long terme du secteur.
7. Des segments de marché diversifiés et un attrait permanent
Alors que Dubaï a acquis sa réputation d'être l'une des principales destinations touristiques de luxe au monde, le secteur hôtelier de la ville a diversifié ses offres ces dernières années pour inclure des options plus abordables conçues pour attirer les voyageurs en solo, les familles et les vacanciers. Ce changement s'inscrit dans l'évolution rapide du paysage touristique de la ville, qui comprend des parcs à thème de renommée mondiale, des espaces culturels et des expériences écotouristiques. Grâce à un calendrier dynamique de festivals et d'événements, Dubaï a consolidé sa position de première destination de la région tout au long de l'année, garantissant des taux d'occupation hôteliers constamment élevés en toutes saisons.
8. Un retour sur investissement élevé et des rendements compétitifs
Les investissements hôteliers à Dubaï offrent des rendements intéressants, avec des rendements nets compris entre 6 et 10 %, soit plus que ceux de nombreux autres marchés hôteliers mondiaux. En tant que pôle touristique et commercial à la croissance la plus rapide au monde, le marché de l'hôtellerie de Dubaï recèle encore un potentiel d'expansion important pour les années à venir.
9. Un RICE en pleine croissance et un pôle d'événements majeurs
Forte du succès de l'Expo 2020, Dubaï continue de renforcer sa position de principal pôle d'événements de la région, en organisant un nombre record de conférences et d'événements internationaux pour 2024. Dubai Business Events (DBE), le bureau officiel des congrès de la ville, a organisé 437 nouveaux événements, soit une augmentation de 20 % par rapport à 2023. Ces événements devraient attirer environ 210 731 délégués à Dubaï dans les années à venir. En outre, les événements destinés aux consommateurs tels que le Dubai Shopping Festival et les initiatives Expo City continuent de stimuler la demande hôtelière, garantissant ainsi un flux de revenus régulier pour le secteur hôtelier.
10. Un leader de l'hôtellerie durable
Dubaï s'engage en faveur de la durabilité et de l'innovation dans le domaine de l'hôtellerie, avec des hôtels respectueux de l'environnement, des services aux clients pilotés par l'IA et des initiatives énergétiques intelligentes déployées dans toute la ville. Ses investissements dans des hôtels certifiés écologiques et dans le tourisme durable s'alignent sur les tendances mondiales et l'évolution des demandes du secteur, renforçant ainsi la position de Dubaï en tant que destination de premier plan pour l'investissement responsable.
