Les prix de l'immobilier à Dubaï repartiront à la hausse en 2025, une bonne nouvelle pour les investisseurs

Le marché de l'immobilier résidentiel de Dubaï devrait connaître une nouvelle année de forte croissance, les prix des logements devant augmenter de 8 % en 2025, selon l'étude Knight Frank Dubai Residential Market Review: Edition spéciale.

Selon l'analyste immobilier, ce boom durable s'explique par une demande croissante, une offre limitée et un nombre grandissant d'acheteurs de luxe.

À l'heure actuelle, les prix de l'immobilier à Dubaï sont 19,9 % plus élevés qu'à la même période en 2023, grâce à des transactions immobilières record.

Au cours des trois mois précédant août 2024, le nombre total de transactions a atteint 47 269, soit le chiffre trimestriel le plus élevé jamais enregistré, et une augmentation de 41,8 % par rapport au troisième trimestre 2023. La valeur totale de toutes les transactions pour les neuf premiers mois de 2024 a dépassé 306,3 milliards AED (83,4 milliards de dollars), avec 116,8 milliards AED générés par les ventes enregistrées au cours du seul troisième trimestre.

"Les prix de l'immobilier à Dubaï continuent d'être alimentés par une demande incessante", a déclaré Faisal Durrani, associé et responsable de la recherche pour la région MENA chez Knight Frank.

Les prix sur le marché traditionnel sont en hausse, augmentant de 4,3 % au troisième trimestre, et les maisons de luxe se vendent plus rapidement que jamais, une maison sur cinq ayant été vendue entre juin et septembre, a ajouté M. Durrani.

L'étude de Knight Frank met également en évidence l'intérêt croissant des investisseurs dans l'immobilier de luxe. Les propriétés évaluées à plus d'un million de dollars représentent désormais 18,1 % de l'ensemble des ventes à Dubaï, ce qui représente un bond considérable par rapport aux 6,3 % enregistrés en 2020. Près d'une maison sur cinq à Dubaï vaut aujourd'hui plus d'un million de dollars.

Malgré ces perspectives haussières, le rythme de croissance des prix devrait se ralentir après que le marché ait enregistré une hausse de 44,4 % en 2022 et de 16,3 % en 2023.

L'offre de logements à Dubaï reste limitée, en particulier pour les villas, selon Knight Frank. Alors que près de 300 000 logements sont attendus d'ici 2029, seulement 8 900 villas seront achevées d'ici fin 2024, et 19 700 supplémentaires d'ici fin 2025. Selon l'analyste, les promoteurs ont du mal à fournir le volume nécessaire pour répondre à la demande prévue de 37 600 à 87 700 nouveaux logements par an jusqu'en 2040.

Cependant, les appartements continuent de dominer le pipeline résidentiel de la ville, représentant 80,1 % de l'offre totale prévue pour 2029.

"La disponibilité limitée des sites dans les endroits clés de la ville contribue également à la hausse des prix des maisons sur plan", a ajouté Petri Mannila, associé et responsable de Prime Residential UAE chez Knight Frank.