Le boom du tourisme à Dubaï rapporte des dividendes aux investisseurs hôteliers

L’émergence de Dubaï en tant que puissance touristique mondiale propulse son secteur hôtelier vers des sommets sans précédent, plaçant la ville parmi les marchés hôteliers les plus importants et les plus dynamiques au monde.

Au cours du premier semestre 2024, l’émirat a accueilli un nombre record de 9,31 millions de visiteurs internationaux, marquant une augmentation de 9 % par rapport à la même période l’année dernière. Cet afflux a contribué à un record de 21,35 millions de nuitées occupées, établissant une nouvelle référence pour l’industrie et soulignant la réputation de Dubaï comme l’une des principales destinations au monde.

La combinaison d’investissements hôteliers stratégiques, de développements emblématiques à usage mixte tels que Palm Jumeirah et Downtown Dubai, et d’une offre d’hébergement très dynamique, a fait de Dubaï un pôle d’attraction pour les voyageurs internationaux. Des voyageurs de luxe aux cadres d’entreprise en passant par les familles soucieuses de leur budget, la ville continue d’attirer des visiteurs du monde entier, alimentant une croissance que peu d’autres destinations mondiales peuvent égaler.

Avec un parc de près de 151 000 chambres réparties dans 823 établissements, l’industrie hôtelière de Dubaï compte aujourd’hui parmi les plus importantes au monde. Elle a toujours dépassé les attentes, même face aux défis mondiaux. Entre 2013 et 2023, le nombre de clients d’hôtels séjournant dans la ville a augmenté à un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 6,32 %, atteignant 20,3 millions l’année dernière.

Cette croissance a été supérieure à celle du nombre de visiteurs internationaux, ce qui reflète à la fois la force du marché touristique intérieur de Dubaï et l’attrait universel de son offre hôtelière.

En outre, le nombre de nuitées enregistrées à Dubaï est passé de 23,7 millions en 2013 à 41,7 millions en 2023, soit un taux de croissance annuel moyen de 5,8 %. Cette croissance remarquable est due à la fois à l’augmentation du tourisme international, aux voyages nationaux et à la capacité de la ville à accueillir de grands événements mondiaux, tels que l’Expo 2020 de Dubaï.

La diversification, moteur de la croissance

Si Dubaï a bâti sa réputation en proposant des expériences hôtelières ultra-luxueuses et exclusives, la ville a élargi avec succès son offre en proposant des options plus haut de gamme et plus économiques au cours de la dernière décennie.

Cette évolution, qui a permis de faire passer le nombre de chambres d’hôtes 4 étoiles de Dubaï de 3 434 en 2000 à plus de 43 500 en juin 2024, a contribué à attirer un plus large éventail de visiteurs, qu’il s’agisse de familles, de voyageurs solitaires, de délégations d’affaires ou de groupes RICE (réunions, incitations, conférences et expositions).

Le nombre croissant d’options d’appartements hôteliers reflète également la stratégie de Dubaï visant à attirer davantage de voyageurs d’affaires, de familles et de groupes pour des séjours de longue durée. Depuis 2000, le nombre d’appartements hôteliers de luxe exploités dans la ville est passé de 3 261 à près de 14 000 d’ici à la fin de 2024, tandis que le nombre d’appartements hôteliers standard a été multiplié par quatre.

Résilience malgré l’augmentation de l’offre de chambres d’hôtes

La capacité de Dubaï à équilibrer la croissance rapide de l’offre et la forte demande a été déterminante pour son succès. Malgré une augmentation de 17 % de l’offre de chambres depuis 2019, les taux d’occupation moyens des hôtels de Dubaï sont restés stables, oscillant constamment entre 77 % et 82 % au cours de la dernière décennie.

Au premier semestre 2024, les taux d’occupation ont atteint 78,7 %, contre 77,7 % au premier semestre 2023, et ont dépassé les niveaux prépandémiques de 75,6 % au premier semestre 2019. Le secteur se classe également parmi les plus performants au monde en termes de revenu par chambre disponible (RevPAR). Au premier semestre 2024, le RevPAR a grimpé à 439 AED, soit une augmentation de 6 % par rapport au premier semestre 2023 et de 31 % par rapport aux niveaux de 2019.

La durée moyenne du séjour des hôtes a également augmenté, passant de 3,5 nuits en 2019 à 3,7 nuits en 2023. Cette tendance souligne l’attrait inégalé de Dubaï en tant que destination de loisirs et d’affaires, les visiteurs choisissant de rester plus longtemps dans la ville et de profiter de tout ce qu’elle a à offrir.

Fondations pour une expansion future

Selon les données du département de l’économie et du tourisme de Dubaï (DET), le parc de chambres d’hôtes de Dubaï devrait dépasser 157 000 chambres d’ici à la fin de 2025, ce qui représente un taux de croissance annuel moyen de 2 %. Une grande partie de cette croissance se concentrera sur les segments du milieu de gamme et du luxe abordable de la ville.

Le nombre de chambres d’hôtes 4 étoiles, par exemple, devrait passer de 43 283 en 2023 à 46 645 en 2025, ce qui représente un taux de croissance annuel moyen de 4 %. De même, le nombre d’appartements hôteliers de luxe et de catégorie supérieure devrait passer de 13 842 en 2023 à 14 887 en 2025, ce qui souligne la demande croissante d’options d’hébergement plus flexibles.

Dans le même temps, le segment 5 étoiles de la ville devrait maintenir une croissance régulière, avec un nombre de chambres qui devrait passer de 51 809 en 2023 à 53 771 en 2025. De nouveaux développements emblématiques dans des zones telles que Palm Jumeirah et Downtown Dubai devraient stimuler cette expansion, en veillant à ce que Dubaï conserve son attrait pour les voyageurs de luxe.

Un engagement en faveur du développement durable du tourisme et de l’hôtellerie

La vision ambitieuse de Dubaï en matière de tourisme, alignée sur l’agenda économique de Dubaï — D33 et le plan directeur urbain de Dubaï 2040, met fortement l’accent sur le développement durable.

Cette dernière stratégie présente une vision transformatrice pour Dubaï, avec de vastes espaces verts et des zones de loisirs qui devraient englober 60 % de l’environnement urbain de la ville d’ici à 2040. La stratégie prévoit également que la superficie totale consacrée aux hôtels et aux activités touristiques augmente de 134 % par rapport à 2021.

Soutenu par une croissance record du tourisme en 2024 et des plans ambitieux pour les années à venir, le secteur de l’hôtellerie de Dubaï est prêt à poursuivre sa trajectoire ascendante, consolidant le statut de la ville en tant que leader mondial dans le domaine du tourisme et de l’hôtellerie.