Dubaï : Le marché de l'investissement immobilier le plus dynamique au monde, les ventes de 2024 atteignant 142 milliards de dollars US

Dubaï a confirmé son statut de premier marché mondial de l'investissement immobilier en 2024, la ville établissant de nouveaux records en termes de volume de transactions et de valeur des ventes.

Selon les données publiées par le promoteur immobilier fäm Properties, les transactions immobilières à Dubaï ont atteint 180 900 opérations d'une valeur de 142,4 milliards de dollars, soit une augmentation de 36 % en volume et de 27 % en valeur par rapport à 2023. Cette performance a éclipsé le précédent record de 133 100 transactions d'une valeur de 112,2 milliards de dollars.

Le marché primaire est à l'origine d'une grande partie de cette croissance, les propriétés sur plan s'avérant particulièrement populaires auprès des investisseurs. La valeur totale des transactions sur plan a augmenté de 30 % pour atteindre 91,1 milliards de dollars, et les volumes de transactions dans ce segment ont connu une hausse impressionnante de 51 %, atteignant 119 800 unités.

Cet essor peut être attribué en grande partie aux incitations attrayantes proposées aux investisseurs, notamment des plans de paiement flexibles, des visas de résidence et l'offre constante de projets innovants.

Le marché secondaire a également suscité un vif intérêt de la part des investisseurs, la valeur totale des ventes ayant augmenté de 21 % en glissement annuel pour atteindre 51,2 milliards de dollars, tandis que le volume des transactions a progressé de 14 % en glissement annuel pour s'établir à 61 100 unités.

Les ventes d'appartements ont dominé le marché, avec 141 168 unités vendues pour 70,9 milliards de dollars, soit une augmentation de 42 % par rapport à 2023. Les ventes de villas ont augmenté de 21 % en glissement annuel, avec 30 938 unités vendues pour une valeur totale de 44,7 milliards de dollars.

Si les quartiers établis comme Downtown Dubai et Dubai Marina restent les favoris des investisseurs en 2024, les zones émergentes gagnent de plus en plus de terrain. Par exemple, Al Barsha South 4 a enregistré 12 878 premières ventes pour une valeur de 3,7 milliards de dollars.

Business Bay, l'éternel favori, a dominé le marché en termes de valeur des ventes, avec 6 888 transactions pour un montant total de 5,7 milliards de dollars. Le quartier, qui abrite deux hôtels haut de gamme détenus et gérés par The First Group, est une destination très prisée en raison de sa situation centrale à proximité du centre-ville de Dubaï et des principales attractions d'affaires et de loisirs de la ville.

Firas Al Msaddi, PDG de fäm Properties, a commenté les performances du marché : « 2024 a été une année vraiment remarquable pour le marché immobilier de Dubaï. Malgré les incertitudes économiques mondiales, le volume des transactions a augmenté, ce qui témoigne de la résilience du marché. Avec une forte demande locative et un appétit constant pour le luxe, le secteur immobilier de Dubaï continue d'attirer les investisseurs mondiaux, consolidant ainsi sa position de destination privilégiée pour les investissements immobiliers ».

Hausse des prix de l'immobilier et rendements locatifs élevés

Par ailleurs, les données publiées par le portail immobilier Bayut des Émirats Arabes Unis montrent que les prix de l'immobilier ont augmenté dans tous les segments en 2024. Arabian Ranches a connu les plus fortes hausses de prix, jusqu'à 56 %, tandis que les prix de transaction des appartements dans des quartiers comme Dubai Sports City, qui abrite cinq tours résidentielles emblématiques détenues et gérées par The First Group, ont augmenté jusqu'à 26 %. Les communautés établies les plus populaires, telles que Jumeirah Village Circle et Al Furjan, ont également connu des augmentations de prix annuelles allant de 7 % à 40 %.

Le segment du luxe a connu une croissance constante, avec des prix en hausse de 7 % à 31 %. Ce sont notamment les propriétés de Dubai Hills Estate qui ont enregistré les plus fortes hausses.

Les rendements locatifs ont joué un rôle essentiel d'attraction des investisseurs. Les appartements abordables dans des zones comme Discovery Gardens ont offert des retours sur investissement allant jusqu'à 11 %, tandis que les communautés de niveau moyen comme Motor City ont offert des retours sur investissement allant jusqu'à 9 %. Les villas de luxe d'Al Barari et de Tilal Al Ghaf ont affiché des rendements locatifs supérieurs à 6 %, offrant ainsi des flux de revenus réguliers aux investisseurs.

Dubaï a également pris des mesures pour renforcer la confiance des investisseurs dans le marché en lançant le Smart Rental Index 2025. Cette initiative pilotée par l'IA est conçue pour garantir des évaluations immobilières justes et précises grâce à l'intégration de systèmes avancés de classification des bâtiments et de données de marché en temps réel. L'indice apporte des éclaircissements aux propriétaires et aux locataires, garantissant ainsi des contrats de location équitables et durables.

Le marché est prêt pour une croissance continue

S'agissant des perspectives pour les années à venir, Haider Ali Khan, PDG de Bayut, a prédit que la combinaison d'une forte croissance démographique et d'une demande sans précédent de la part des investisseurs propulserait le marché vers de nouveaux sommets.

« Le marché immobilier de Dubaï est en pleine effervescence et il est facile de comprendre pourquoi. Les propriétés de luxe situées dans des zones telles que Palm Jumeirah et Dubai Hills Estate battent des records, les acheteurs d'Europe et d'Asie affluant pour acquérir des maisons haut de gamme. Dans le même temps, nous constatons un intérêt considérable pour les zones émergentes telles que Dubai South et Dubai Creek Harbour, grâce à l'amélioration des infrastructures et à leur emplacement stratégique », a-t-il déclaré.

« Avec plus de 4 millions d'expatriés qui devraient résider à Dubaï d'ici 2025, la demande croissante de logements devrait se poursuivre à un rythme soutenu. Cette situation offre des possibilités intéressantes à tous les acteurs du secteur. Dubaï est en train de s'imposer comme une destination mondiale pour le style de vie et l'investissement, et je pense que les prochaines années vont redéfinir le marché ».