Прибыльные инвестиции в Дубай: чем обусловлена привлекательность эмирата для вкладчиков

Несмотря на то, что традиционные и давно устоявшиеся инвестиционные рынки стран Европы по-прежнему широко востребованы у вкладчиков, заинтересованных в прибыльном и безопасном размещении капитала, все большую актуальность приобретает и поиск альтернативных направлений. Это объясняется тем, что портрет среднестатистического вкладчика постепенно меняется – среди частных инвесторов становится все больше представителей среднего класса, желающих вложить относительно небольшой объем капитала. Более того, повышается и уровень финансовой грамотности инвесторов – в связи с этим покупатели оценивают инвестиционные направления не с точки зрения субъективных предпочтений, а с учетом объективных рациональных факторов. Именно поэтому все чаще в центре внимания инвесторов оказывается эмират Дубай – вложения в этот регион, в частности, в его рынок недвижимости, по ряду причин оказываются перспективным и привлекательным способом сохранения и приумножения накопленного капитала.

Прибыльные инвестиции в Дубай: благоприятное состояние экономики

Вложение капитала в недвижимость, в особенности, находящуюся за рубежом, подразумевает не просто размещение денежных средств на определенном узком рынке, но и в целом использование потенциала экономической системы всего государства. Это означает, что основополагающим этапом процесса принятия решения об инвестировании должна стать оценка экономического состояния выбранного региона. При этом следует учитывать не только текущую ситуацию, но и предыдущую динамику рынка, а также прогнозируемое изменение его поведения в зависимости от нынешней стадии цикла развития.

Одним из несомненных преимуществ, обуславливающих интерес инвесторов к рынку недвижимости Дубая, является уверенный темп роста экономики эмирата. Дубай известен воплощаемыми инновационными и прогрессивными решениями, направленными, в частности, на диверсификацию экономики. Эмират располагает относительно небольшими запасами нефти, поэтому ориентирует стратегию своего долгосрочного роста на развитие ненефтяного сектора. Средства, получаемые от экспорта нефтересурсов, направляются на финансирование индустрий туризма, гостеприимства, торговли, транспорта, логистики, финансовых услуг и пр., которые и вносят наибольший вклад в формирование ВВП Дубая – на сегодняшний день их доля в ВВП эмирата приближается к отметке в 95%.

В результате Дубаю удалось сохранить устойчивые темпы развития экономики даже в условиях непредсказуемого снижения стоимости нефти, которое оказало существенное негативное влияние на экономическое состояние прочих ближневосточных рынков. К началу 2015 г. Дубай вошел в пятерку направлений планеты, характеризующихся наиболее быстрым экономическим ростом.

Одним из немаловажных факторов, значимых для понимания текущего состояния экономики Дубая, является стабильный рост численности населения эмирата. Безусловно, для совершения выгодных вложений в зарубежную недвижимость необходимо отдавать предпочтение регионам, служащим центром притяжения экспатриантов, рабочей силы, туристов и пр. Дубай по праву признается космополитическим городом – в настоящий момент на его территории проживают представители более 200 стран мира, и их численность растет с каждым днем. По состоянию на 2016 год численность населения Дубая достигла 2,5 млн. человек, и при сохранении текущих темпов роста (4,7%) к 2020 году этот показатель составит уже 3 млн. человек.

Эмират открывает для бизнесменов, рабочих, офисных служащих и прочих категорий экспатриантов привлекательные условия для построения карьеры и развития собственного бизнеса. Это, в свою очередь, создает стабильный спрос на разнообразные объекты недвижимости эмирата: не только жилые и коммерческие помещения, но и отели и прочие типы гостиничной недвижимости. Рыночные аналитики при этом отмечают рост интереса к апартаментам гостиничного типа – это вариант временного размещения для лиц, приезжающих в эмират на короткий период времени (к примеру, для участия в отраслевых выставках и конференциях), оптимальный с точки зрения цены и качества предоставляемых услуг. Именно поэтому покупка апартаментов становится все более востребованным направлением для размещения инвестиционного капитала, а возведение этих объектов, в свою очередь, становится все более распространенным направлением деятельности застройщиков.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Прибыльные инвестиции в Дубай: перспективный рынок недвижимости эмирата

Перед инвесторами, решившими разместить свой капитал на рынке недвижимости Дубая, открываются широчайшие возможности для рентабельных вложений.

В зависимости от своих финансовых возможностей, навыков, знаний и целей инвесторы могут отдать предпочтение объектам:

• Еще находящимся на стадии строительства или уже переданным в эксплуатацию;
• Относящимся к сектору жилой, коммерческой или гостиничной недвижимости.

Каждый из этих вариантов имеет свои отдельные преимущества, каждое из которых подлежит тщательному рассмотрению и анализу в зависимости от конкретных условий и ограничений, существующих для инвестора.

Вместе с тем для любого объекта, реализуемого на рынке недвижимости Дубая, характерен весьма привлекательный фактор, обуславливающий интерес к эмирату со стороны вкладчиков с самыми разнообразными финансовыми возможностями.

Дело в том, что стоимость недвижимости в Дубае относительно невысока по сравнению с ценами объектов с аналогичными потребительскими и инженерными характеристиками, представленных в прочих инвестиционно привлекательных направлениях планеты. Более того, установившаяся на сегодняшний момент стоимость недвижимости в Дубае в среднем по всем рыночным категориям как минимум на 15% ниже пикового уровня цен, зафиксированного в эмирате в 2014 году, поскольку рынок приблизился к переходу в новую стадию своего развития.

Это означает, что для инвесторов, желающих выйти на этот перспективный и прогрессивный рынок с минимально возможными затратами, сложились более чем благоприятные условия. Учитывая, что стоимость недвижимости Дубая, по всем прогнозам, к 2020 году снова существенно возрастет на фоне подготовки эмирата к проведению международной выставки World Expo 2020 и колоссальному притоку гостей, инвесторы, совершившие здесь покупку недвижимости в обозримом будущем, смогут рассчитывать на солидную рентабельность вложений в долгосрочном периоде.

Прибыльные инвестиции в Дубай: привлекательная инвестиционная среда

Одной из важнейших особенностей инвестиционной среды Дубая, определяющей неснижающийся интерес к операциям на рынке недвижимости эмирата, является отсутствие здесь налога на недвижимость. Заключая сделку, покупатель уплачивает регистрационный сбор в Земельный департамент Дубая, и на этом все его финансовые обязательства перед правительством заканчиваются – в эмирате не существует налогов на недвижимость, на прибыль, на прирост капитала и пр. Это означает, что весь доход, получаемый собственником недвижимости Дубая, доводится до инвестора в полном размере.

Немаловажным фактором, имеющим особое значение для иностранных вкладчиков, является и высокий уровень внутренней и внешней безопасности в эмирате. Все операции с недвижимостью проводятся под контролем государства, что гарантирует надежность и прозрачность заключаемых сделок и позволяет инвесторам рассчитывать на безопасное вложение капитала. В то же время сам по себе Дубай, как и Объединенные Арабские Эмираты в целом, известен своей минимальной вовлеченностью в политические, в том числе вооруженные конфликты. По этой причине эмират повсеместно воспринимается в качестве безопасной гавани ближневосточного региона, для которой не характерна политическая напряженность, потенциально способная повлиять на сохранность размещенного здесь капитала.

Наконец, значимым аспектом, характеризующим Дубай как привлекательное направление для инвестирования, является постоянное стремление правительства эмирата к новациям и совершенствованию. Власти Дубая систематически пересматривают законодательство, регламентирующее операции на рынке недвижимости (в том числе заключаемые  при участии иностранных граждан), стремясь обеспечить вкладчикам максимально возможный уровень защиты прав. Кроме того, постоянно совершенствуются и предложения, выводимые на рынок недвижимости эмирата – застройщики, пользуясь поддержкой властей, используют в своей работе новейшие технологии, позволяющие, в том числе, повысить экологическую рациональность строительства.