Хочу купить недвижимость за рубежом: почему инвесторы выбирают Дубай

Решение о том, какую недвижимость купить за рубежом, как правило, дается инвестору непросто. Основательный инвестиционный портфель, позволяющий получать солидный доход на протяжении длительного периода времени, создается из активов, наиболее полно отвечающих финансовым возможностям и задачам вкладчика, и характеризующихся минимальным уровнем риска.

Именно поэтому интерес к недвижимости Дубая стабильно сохраняется уже на протяжении многих лет. Этот город, ставший деловой столицей не только ОАЭ, но и всего Ближнего Востока, ежегодно привлекает огромное количество отдыхающих, деловых туристов, мигрантов, иностранных специалистов, а также покупателей недвижимости. В их числе не только конечные пользователи, но и инвесторы, рассчитывающие на стабильный арендный доход, который, в свою очередь, определяется постоянным ростом спроса со стороны большого числа экспатриантов и туристов.

Почему желающие купить недвижимость за рубежом выбирают Дубай?

По данным исследования New Worth Wealth, за 2017 год на территорию ОАЭ и главным образом Дубая мигрировали около 5000 хайнетов – людей, чье состояние превышает $1 млн. Таким образом, стоимость личного состояния в ОАЭ увеличилась на 10%, а за минувшее десятилетие рост этого показателя составил 60%. Сейчас ОАЭ занимают третье место среди самых популярных у хайнетов стран для эмиграции, обходя такие направления, как Карибский бассейн, Израиль, Швейцария, Новая Зеландия и Сингапур.

Аналитики Knight Frank также сообщают, что в последнее десятилетие во всем ближневосточном регионе был отмечен  существенный прирост численности высокосостоятельного населения – так называемых ультрахайнетов, располагающих активами на общую сумму не менее $30 млн. В период c 2006 по 2016 год количество ультрахайнетов на Ближнем Востоке увеличилось на 48% и достигло отметки в 7 370 человек.

При этом в Объединенных Арабских Эмиратах проживает более полутора тысяч из них. Авторы отчета поясняют, что за последние 10 лет численность ультрахайнетов в ОАЭ увеличилась на 70%, а к 2026 году, по предварительным оценкам, эта цифра вырастет еще на 60%. Это позволяет ОАЭ занять седьмое место среди государств мира, в которых численность ультрахайнетов растет наиболее быстрыми темпами.

Что касается непосредственно Дубая, то он занимает 16-е место в рейтинге City Wealth Index компании Knight Frank, в рамках которого оценивается финансовое положение городов по всему миру. Для этого аналитики компании используют четыре главных критерия – достигнутое имущественное положение, прогнозируемое имущественное положение, объем привлекаемых в город инвестиций и степень развития транспортной инфраструктуры.

По последнему критерию Дубай оценен наиболее высоко. Аналитики Knight Frank называют эмират транспортным узлом мирового значения, поскольку всего за 8 часов полета из Дубая можно добраться до 75% направлений по всему земному шару.

Все эти факторы, в совокупности с благоприятным климатом в эмирате, высоким уровнем жизни населения, простотой ведения бизнеса и лояльной системой налогообложения, обуславливают интерес мировой элиты к Дубаю как к зарубежному инвестиционному рынку и ведению на его территории коммерческой деятельности разного рода.

Таким образом, потенциал рынка недвижимости Дубая трудно переоценить, и город является востребованной площадкой, куда инвестируют представители более чем 200 национальностей. Сегодня это достаточно зрелая площадка с высоким уровнем прозрачности сделок и государственным контролем. Немаловажную роль играет и подготовка к выставке World Expo 2020, в рамках которой активно развивается инфраструктура Дубая.

Официальная статистика рынка недвижимости Дубая показывает, что для экспатриантов характерно приобретение активов в эмирате, поскольку это позволяет им диверсифицировать инвестиционный портфель и совершать выгодные низкорисковые вложения.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

По результатам 2017 года на рынке недвижимости Дубая было отмечено почти 70 000 транзакций, а общая стоимость купленной недвижимости составила 285 млрд. дирхамов. Самыми активными иностранными покупателями традиционно стали граждане Индии, подданные Саудовской Аравии и Великобритании. Всего же на долю иностранных инвесторов пришлось 56 млрд. дирхамов, что говорит о высоком спросе на различные категории недвижимости в эмирате.

Купить недвижимость за рубежом: текущий уровень спроса

Земельный департамент Дубая опубликовал данные об объеме операций с недвижимостью, проведенных в эмирате за первую половину 2018 года.

По данным департамента, за первое полугодие покупатели совершили 27 642 сделки на общую сумму 111 млрд. дирхамов. Нововведением этого года стало решение Земельного департамента об отмене 4-процентной комиссии за просрочку оплаты регистрации недвижимости.

В свою очередь, аналитики компаний Reidin и Global Capital Partners по итогам совместно проведенного исследования заявили, что в эмирате наблюдается ускорение притока инвестиционного капитала от граждан Индии и Пакистана. Спрос инвесторов из этих стран на недвижимость Дубая обусловлен нестабильностью курса доллара – покупка недвижимости в эмирате позволяет иностранцам обезопасить себя от рисков, сопряженных с девальвацией их собственной национальной валюты.

Вывод капитала в более безопасные направления оказывается актуальным и для граждан Великобритании и Саудовской Аравии. К примеру, сообщается, что объем средств, вложенных инвесторами из Саудовской Аравии в покупку недвижимости на территории эмирата, в период со второго квартала 2012 г. по второй квартал 2016 г. увеличился практически вдвое.

Предложения рынка Дубая для желающих купить недвижимость за рубежом

Несмотря на то, что в Дубай с каждым годом переезжает все больше состоятельных граждан, рынок недвижимости эмирата представлен не только премиальными активами. Инвесторы, имеющие возможность вложить в покупку недвижимости только относительно небольшую сумму средств, могут выбирать из широкого ряда доступных по стоимости предложений, характеризующихся оптимальным соотношением цены и качества.

На данный момент стоимость недвижимости в Дубае в среднем остается неизменной, хотя рынок сильно фрагментирован, и в новых районах отмечается небольшой, но стабильный ценовой рост. Эксперты, однако, считают, что развитие инфраструктуры города, а также проведение Всемирной выставки с 2020 по 2021 годы положительно скажутся на динамике развития рынка, и вскоре можно ожидать нового роста цен на все категории объектов, включая коммерческую и жилую недвижимость.

Ожидаемый рост спроса также связан с рядом решений, принятых правительством ОАЭ и Дубая. В частности, срок действия резидентских виз был продлен с 3 до 10 лет. Кроме того, теперь иностранным гражданам разрешено полное владение бизнесом на территории ОАЭ, тогда как ранее это было возможно только на территории свободных экономических зон страны. Эти шаги призваны привлечь больше иностранных инвесторов. Наконец, растет спрос на недвижимость среднего ценового сегмента. Застройщики недвижимости в Дубае, своевременно реагируя на эту тенденцию, предоставляют широкой общественности все новые и новые активы, отвечающие требованиям и возможностям представителей среднего класса.

Вместе с тем, рынок эмирата, безусловно, остается привлекательным и для состоятельных вкладчиков, заинтересованных в приобретении премиальных объектов. Аналитики Core Savills полагают, что сегмент элитной недвижимости Дубая ожидает всплеск роста в 2018-2019 годах за счет начала активной подготовки к проведению международной выставки World Expo 2020. Аналогичного мнения придерживаются специалисты компании Knight Frank. Более того, специалисты агентства подчеркивают, что у инвесторов по-прежнему пользуются спросом дорогостоящие объекты недвижимости, характеризующиеся привлекательным дизайном, технологичностью инженерных решений и наличием дополнительных элементов благоустройства.