В Дубае продолжается строительный бум

Новые данные показывают, что Дубай продолжает реализовывать строительные и инфраструктурные проекты стоимостью в миллиарды долларов

Снижение предсказуемости мировой экономики никогда не останавливало экономическое развитие Дубая, и 2016 год не стал исключением: в городе продолжается строительство элементов инфраструктуры и объектов недвижимости стоимостью в миллиарды долларов.

Общая сумма договоров подряда, заключенных в эмирате только в первом квартале 2016 г., уже превысила $3 млрд. Эти контракты охватывают широкий спектр секторов рынка недвижимости, в том числе сегменты элитных отелей, коммерческих, торговых и иных многофункциональных объектов, примером которых может служить Dubai Creek Harbour.

По данным компании MEED Projects, в этом году Дубай намерен выделить на строительство $36,5 млрд. В её последнем отчёте Construction Pulse – Dubai, составленном совместно с фирмой Deloitte, этот факт рассматривается как «наглядное свидетельство диверсифицированности экономики Дубая и ее перехода в стадию зрелости». По состоянию на 11 октября 2015 г. в стадии строительства находились объекты общей стоимостью в $56,3 млрд., львиную долю которых (40%) составляли объекты жилого фонда.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

На втором месте находились гостиничная недвижимость и развлекательные объекты (20%). На долю многофункциональных объектов пришлось 18%.

Кроме того, суммарная стоимость реализации запланированных объектов на тот момент составляла $337,2 млрд. Большинство из них (65%) относятся к многофункциональным объектам. 16% суммы должно пойти на строительство транспортной инфраструктуры.

«Без сомнения, активность на строительном рынке Дубая высока в целом ряде секторов», – сообщается в отчёте. Авторы отчёта отмечают, что стоимость реализации объектов, находящихся в эмирате на стадии строительства и планирования, составляет $390,8 млрд.

По мнению составителей отчёта, объёмы инвестиций просто поразительны для такого рынка, как Дубай, находящегося пока на стадии формирования. Это в очередной раз свидетельствует об амбициях эмирата по диверсификации своей экономики.

«Примечательно также то, что в городе было возобновлено строительство ранее замороженных объектов различных секторов рынка, особенно ряда многофункциональных, торговых и жилых объектов, что опять же свидетельствует об оптимистичном восприятии долгосрочных перспектив развития рынка независимо от снижения стоимости нефти и недавнего возникновения экономических проблем в Азиатском регионе», – сообщают авторы отчёта.

«После получения Дубаем права на проведение выставки Expo 2020 наблюдается рост ряда секторов, вызванный прогнозируемым притоком туристов и вытекающей из этого необходимостью активизировать строительство».

Согласно отчёту Construction Pulse – Dubai, сейчас в Дубае ведётся строительство жилых объектов на сумму $21,3 млрд., а ещё $30,1 млрд. будут инвестированы в этот сектор в ближайшем будущем. На текущее строительство отелей и развлекательных объектов уже потрачено $10,6 млрд., а ещё $13,5 млрд. будут вложены в ближайшее время.

$9,9 млрд. уже потрачено на возведение многофункциональных объектов в Дубае, но эта сумма, как ожидается, многократно возрастет и составит $218,7 млрд.

В отчёте компанийDeloitteи MEED Projects также приводится статистика, подтверждающая весьма благоприятные прогнозы развития экономики Дубая и ключевых сегментов его рынка.

«Вероятнее всего, экономический рост Дубая превзойдёт ежегодный прирост ВВП ОАЭ, величина которого в период между 2015 и 2019 гг., по предварительным оценкам, составит 3,6%. Это возможно в основном благодаря тому, что экономика Дубая значительно менее зависима от экспорта нефти по сравнению с другими эмиратами», – сказано в документе.

Что кается сектора жилой недвижимости, то аналитики ожидают, что в 2016 г. рынок пополнится дополнительными 10 – 40 тысячами жилых единиц, а с переходом рынка в стадию зрелости стабилизируются и цены на недвижимость.

Уровень заселяемости отелей будет составлять от 70% до 75%, что станет «новой нормой» в этом году, а апартаменты гостиничного типа «будут пользоваться повышенным спросом в свете тенденций направляющих рынков, а также в результате роста интереса к более длительному и комфортному пребыванию в эмирате».

«Реализация планов по увеличению пропускной способности международных аэропортов Dubai Internationalи Al Maktoum International до 97 млн. пассажиров в год в 2016 г. также благотворно скажется на отрасли за счёт увеличения потока туристов и транзитных пассажиров, а также стимулирования более длительного пребывания в эмирате», – отмечается в отчёте.

Как утверждают в агентстве Deloitte, непоколебимым остаётся и доверие инвесторов к рынку. Со ссылкой на Земельный департамент Дубая компания сообщает, что в первой половине 2015 г. более 19 000 инвесторов осуществили сделки с недвижимостью на сумму свыше 53 млрд. дирхамов ($14,43 млрд.).

«В части сделок с жилой недвижимостью Дубая участвовали иностранные инвесторы, в противовес местным и международным конечным потребителям», – говорится в отчёте.

«Международные инвесторы в Дубае также заинтересованы в поиске высокоприбыльных активов в менее известных жилых районах эмирата. Это отражается в динамике цен в сегменте жилой недвижимости Дубая: с первого полугодия 2012 г. по первое полугодие 2015 г. в сегменте квартир был зарегистрирован рост цен на 54%, а в сегменте вилл цены выросли на 32%»

Оба этих сегмента присутствуют в районах, где ведется активное строительство проектов компании The First Group. Так, к первому сегменту относятся проекты в районах Dubai Marina и JLT, а ко второму Dubai Sports City, что подтверждает рациональность выбранной стратегии роста компании.

В заключении отчёта Construction Pulse – Dubai сказано, что «по своим размерам, масштабу и стоимости строительства» объекты, реализуемые в Дубае, значительно превосходят многие другие стройки региона, что «отчётливо свидетельствует не только о жизнеспособности, но и о перспективности данного рынка».

Аналитики добавляют: «Не исключено, что рано или поздно Дубай, с точки зрения строительства технически сложных проектов, использования экологически рациональных подходов, внедрения принципов возведения «умных» городов и создания доходных и востребованных объектов, сможет превзойти такие традиционные рынки, как Лондон, Париж или Нью-Йорк».