С января в ОАЭ вводится НДС

С января в ОАЭ вводится НДС

С января 2018 г. в Арабских Эмиратах будет введён налог на добавочную стоимость. Изменения фискальной политики коснутся всех стран-участниц ССАГПЗ, однако даты введения налога будут различаться.

Это нововведение вызывает определённые опасения у инвесторов. Специалисты уверены, что включение НДС в механизм ценообразования вызовет небольшое повышение цен на рынке недвижимости Дубая. Однако это бремя в конечном итоге ляжет на плечи конечных покупателей, т.е. инвесторов. Так стоит ли опасаться этой переплаты и как сильно изменения налоговой политики повлияют на привлекательность недвижимости Дубая?

Мнения аналитиков

С сентября по октябрь 2017 г. был проведён опрос среди 140 финансовых аналитиков ОАЭ, Бахрейна и Кувейта.

87% профессионалов сферы недвижимости считают, что все или большая часть дополнительных расходов в связи с введением НДС лягут на плечи инвесторов. 54% респондентов посчитали, что наиболее остро эти изменения на себе почувствуют частные инвесторы, и лишь 4% опрошенных высказали противоположное мнение.

Министерство Финансов ОАЭ обещало, что первые продажи жилой недвижимости после введения налога будут осуществляться без НДС. А вот с покупки и аренды коммерческой недвижимости налог взиматься будет и составит 5%.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Вместе с тем Амер Хансахеб, президент Общества финансовых аналитиков ОАЭ, считает, что, несмотря на небольшое повышение цен, которое вызовет введение НДС, это не должно отпугнуть региональных и международных инвесторов. Кроме того, введение НДС должно повысить ликвидность объектов на рынке, а это положительно отразится на уверенности вкладчиков и состоянии рынка недвижимости Дубая и других крупных городов стран Персидского залива.

Влияние на экономику

В ОАЭ развита социальная сфера. Гражданам и жителям страны предоставляются различные услуги в сферах здравоохранения, транспорта, образования и т.д. При этом большую часть расходов на себя берёт государство, что значительно увеличивает нагрузку на бюджет. Введение НДС позволит бюджету получать дополнительный доход, а также снизит зависимость экономики страны от экспорта углеводородов. В целом эта мера положительно скажется на долгосрочном экономическом развитии ОАЭ.

НДС позволит увеличить поступления в бюджеты стран Персидского залива на 1,5%-2%. Ожидается, что в 2018 г. за счёт НДС бюджет ОАЭ получит дополнительные 12 млрд. дирхамов.