На рынке недвижимости Дубая сохраняется ценовая неоднородность

В эмирате два квартиросъёмщика, проживающих в одном и том же районе – возможно, даже по соседству – могут платить за аренду совершенно разные деньги.

Стоимость недвижимости в Дубае и арендные ставки, как показывает статистика, могут значительно различаться даже в пределах одного и того же микрорайона. Этот феномен характерен для всего эмирата, а главной его причиной является разница в категориях объектов.

В таких районах, как Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah и др., стоимость жилья премиум-класса может на 25% превышать средние ценовые показатели по району. В иных случаях разница может быть троекратной.

В качестве показательного примера Таймур Хан, старший аналитик консалтинговой компании Knight Frank, приводит жилую башню Le Reve в Dubai Marina. Это 50-этажное здание, где размещаются 80 пентхаусов, ориентировано на богатых покупателей и арендаторов, а жильё здесь считается самым дорогим в районе. Стоимость одного квадратного метра здесь может достигать 43 000 дирхамов, что сопоставимо со стоимостью годовой аренды небольшого жилья.

Средняя цена за квадратный метр в районе Downtown Dubai – 22 700 дирхамов. А вот жильё в знаковом небоскрёбе Burj Khalifa обойдётся в 32 000-43 000 дирхамов за кв.м. Здесь высок спрос на жильё премиум-класса с видом на главные достопримечательности города, отсюда и цены.

В целом такая картина довольно типична для крупных международных рынков недвижимости, а разница в ценах колеблется от 15% до 25%. С другой стороны, как правило, главной причиной здесь выступает редкость новых проектов элитной недвижимости, что для Дубая не характерно. При этом рынок недвижимости эмирата намного моложе. Тем не менее, эта площадка остаётся одной из самых фрагментированных в мире.

Стоимость недвижимости в Дубае во многом определяется спросом, и элитное жильё не исключение. Опытные инвесторы могут воспользоваться этим, чтобы заработать на сдаче такой недвижимости в аренду. В то же время нельзя не отметить, что постепенно рынок эмирата заполняется проектами средней ценовой категории и доступным жильём, становясь всё более зрелым. Это не означает, что элитные объекты эмирата перестанут быть привлекательными, однако пополнение жилого фонда более доступными квартирами открывает больше возможностей для вкладчиков. Аналогичная тенденция наблюдается и в сегменте гостиничной недвижимости, где появляется всё больше 3- и 4-звёздочных отелей.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.