Рынок жилья во II квартале 2018 г.
Благоприятный инвестиционный климат в стране определяется не только её законодательством, налоговой и визовой системой, но и непосредственно состоянием рынков. На выгодные инвестиции без риска нацелен любой вкладчик, стремящийся обеспечить себе безбедную старость.
Текущее состояние рынка жилой недвижимости Дубая характеризуется высокими темпами строительства, которые и определяют ценовую динамику площадки. В «Обзоре рынка жилой недвижимости Дубая: II квартал 2018 г.», составленном аналитической компанией Chestertons, прогнозируется, что в ближайшие несколько месяцев предложение продолжит превышать спрос. Впрочем, влияние на цены оказалось минимальным: по сравнению с I кварталом года, средняя стоимость квартир в Дубае снизилась на 1%, а цены на виллы не изменились.
В то же время, аналитики Property Monitor отметили резкое повышение объёма продаж вилл и таунхаусов в сегменте вторичного жилья, который впервые с октября прошлого года превысил число сделок с недвижимостью на стадии строительства.
Кроме того, по данным Property Monitor, по сравнению со II кварталом 2017 г., объём проданных квартир вырос на 8%. При этом объём продаж студий и 1-комнатных квартир снизился, а число сделок с 2- и 3-комнатными квартирами выросло на целых 66%. Эксперты Abeidat предполагают, что это связано с увеличением на рынке доли конечных покупателей, по сравнению с долей инвесторов. Усилению активности покупателей, приобретающих недвижимость в Дубае для собственных целей, способствуют широкий выбор объектов и стабилизация цен.
По мнению аналитиков Abeidat, сейчас, в условиях более доступных цен и наличия нового предложения, многие арендаторы задумываются над тем, стоит ли продлять контракт с собственником или же лучше приобрести собственное жильё. Возросшее предложение на первичном рынке и на рынке строящегося жилья вынуждает владельцев вторичной недвижимости предлагать более выгодные цены.
При этом рынок недвижимости Дубая остаётся очень фрагментированным – даже в одном и том же районе ценовая динамика может значительно различаться от здания к зданию. Например, в Dubai Marina, где расположены знаковые отели компании The First Group, ценовой спад на жильё за последний год варьируется от 1% до 4%.
Несмотря на перечисленные факты, Дубай и ОАЭ остаются одними из лучших направлений для вложения денег в недвижимость, поскольку текущие и будущие инициативы правительства поддерживают благоприятный инвестиционный климат в стране.
Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.
