Инвестиционный потенциал курортной недвижимости

Домик у моря, особенно за границей, традиционно рассматривается как символ успеха и богатства, показатель статуса владельца. Курортная недвижимость в Испании, Турции, Италии, Греции, Арабских Эмиратах – о таких активах мечтают многие, кто владеет достаточным капиталом.

Между тем, стоит отличать покупку прибрежной недвижимости для отдыха и инвестирование.

Отличия здесь такие же, как между покупкой квартиры для собственных нужд и для сдачи в аренду ради заработка. Например, если у вас есть семья и дети, то, скорее всего, вы предпочтете двух- или трехкомнатную квартиру в тихом районе, поблизости от школы или детсада.

Однако, если вы собираетесь сдавать квартиру в аренду, лучшим вариантом будет покупка однокомнатной квартиры или студии вблизи главных транспортных магистралей или университета – в зависимости от вашей целевой аудитории.

То же относится и к курортной недвижимости. Приобретая домик у моря для собственных нужд, лучше ориентироваться на свои личные предпочтения. Если же речь идет об инвестировании, то главным ориентиром становится коммерческий потенциал объекта.

В таком случае дальновидный инвестор должен учесть следующие показатели:

• Расположение объекта: как можно ближе к береговой линии, остановкам общественного транспорта, магазинам и развлекательным объектам.
• Доходность как соотношение стоимости недвижимости, расходов на ее содержание и потенциальной прибыльности.
• Особенности местного законодательства и налоговой системы (если речь о покупке недвижимости за рубежом).

Кроме того, важнейшую роль играет выбор типа недвижимости.

Инвестиции в курортную недвижимость: виды объектов

Квартиры и дома

Квартиры, дома, особняки и виллы, хотя и относятся к объектам разных ценовых категорий, все представляют собой жилые объекты, изначально предназначенные для постоянного проживания. Тем не менее, такую недвижимость собственник может сдавать в долгосрочную аренду, как делают многие собственники квартир в России. Если же сдавать такое жилье в краткосрочную аренду, то оно будет функционировать как курортная недвижимость.

В целом такой вариант вполне дееспособен. Некоторые туристы предпочитают останавливаться в квартирах, вместо гостиничных номеров, а большая компания вполне может снять в аренду дом на несколько дней. Вместе с тем, инвестор может столкнуться с рядом проблем.

Собственнику жилья, которое он хочет сдавать в краткосрочную аренду, придется конкурировать с десятками отелей и других таких же собственников – причем не только в плане цены, но и в плане рекламы. Многие отели управляются известными брендами, а максимум, на что способен владелец квартиры, – это объявление на сайте недвижимости.

Кроме того, возникает проблема управления. Вам придется либо самостоятельно управлять активом, либо нанимать управляющего.

Мини-отели

Этот вариант представляет собой собственно коммерческий актив, аналогичный стандартному отелю, но отличающий от него размерами.

Мини-отель легче продвигать и рекламировать. Помимо непосредственно крыши над головой, постояльцы могут рассчитывать на обслуживание номеров и даже ресторанную службу.

Правда, в отличие от квартиры, мини-отель – это полноценный бизнес, требующий постоянного внимания, немалых вложений, содержания персонала и т.д. При этом такому активу трудно конкурировать с крупными отелями, а на помощь гостиничных операторов рассчитывать не приходится, т.к. они редко заинтересованы в таких маленьких гостиницах.

Гостиничные номера

Пожалуй, самым стандартным вариантом инвестирования остаются гостиничные номера.

• Такая курортная недвижимость пользуется наибольшей популярностью среди туристов.
• Многие отели славятся не только удобствами, но и высоким уровнем обслуживания и качеством дополнительных услуг.
• Известные гостиничные операторы имеют обширные связи со смежными секторами и имеют доступ к международной системе бронирования номеров.
• Крупный отель легко может прорекламировать себя как на внутреннем рынке, так и на внешних, заключая контракты с турагентствами по всему миру.

Инвестор может приобрести один или несколько гостиничных номеров, а затем передать их в аренду оператору. Выручку можно получать двумя способами – либо фиксированную плату, либо долю от выручки отеля в целом, пропорционально вложенным средствам.

Главным преимуществом такого вида инвестиций является тот факт, что актив, по сути, остается под управлением компании-оператора – обычно известной франшизы, команды профессионалов. Это позволяет покупать недвижимость за рубежом, не заботясь о вопросах управления.

Обслуживаемые апартаменты

Данный вид недвижимости очень похож на гостиничные номера. Однако обслуживаемые апартаменты представляют собой полноценные квартиры с кухней, стиральной машиной и другими удобствами, которые позволяют проживать здесь самостоятельно в течение длительного времени. При этом управляющая компания также оказывает постояльцам некоторые гостиничные услуги (например, уборку), но такие услуги менее назойливы.

Проживание в обслуживаемых апартаментах обходится дешевле, чем номер в отеле, что привлекает такие категории путешественников, как туристы с детьми и бизнесмены.

В остальном схема инвестирования в обслуживаемые апартаменты аналогична таковой у гостиничных номеров. Стоит также отметить, что гостиничные операторы обычно позволяют инвесторам некоторое время в году использовать номера или апартаменты для личных нужд. Таким образом, владелец может раз в год на время отпуска остановиться в собственном номере.

Инвестиции в курортную недвижимость Дубая

Важнейшим фактором успеха инвестиций в курортную недвижимость является выбор самого туристического направления. Каким бы отличным ни был отель, как бы удобно он ни был расположен, все это не будет иметь значения, если направление посещает слишком мало туристов. Таким образом, величина въездного турпотока играет важнейшую роль.

Сегодня Дубай является четвертым по посещаемости городом мира и одним из лучших туристических направлений в мире, ежегодно привлекая более 15 млн. иностранных путешественников. Туризм стал важнейшим элементом экономики эмирата, и сегодня власти вкладывают огромные средства в развитие общественной и туристической инфраструктуры.

Рынок курортной недвижимости эмирата представлен широким выбором 3- и 4-звездочных отелей и комплексов обслуживаемых апартаментов, которые лучше всего подходят для извлечения прибыли из местной туристической индустрии, поскольку они привлекают наибольшую долю рынка.

Кроме того, в 2020 г. Дубай примет у себя первую на Ближнем Востоке Всемирную выставку Экспо, что привлечет в эмират дополнительных гостей. Прогнозируется, что выставку посетят около 25 млн. человек, две трети которых прибудут из-за рубежа.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.