СЕЙЧАС — ЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ ИНВЕСТИРОВАТЬ В ОТЕЛИ В ДУБАЕ
Гостиничный сектор Дубая уже давно считается одним из наиболее привлекательных рынков для грамотных инвесторов, и в ближайшие несколько лет он будет продолжать активно развиваться — власти города вкладывают миллиарды долларов, чтобы превратить его в один из наиболее популярных туристических центров мира и эталон устойчивого социально-экономического и экологически рационального развития.
Успех 2019 года говорит о будущем потенциале
До наступления пандемии COVID-19 Дубай считался четвертым наиболее популярным туристическим центром мира. В 2019 году он принял рекордные 16,73 миллионов посетителей, что на 5,1% больше по сравнению с данными 2018 года.[1]
Такой впечатляющий результат поставил город в один ряд с наиболее активно развивающимися туристическими направлениями мира — рост в Дубае превысил среднемировой рост в 3-4%, регистрируемый Всемирной туристской организацией ООН.
Репутация Дубая в качестве одного из лучших мест для отпуска была подкреплена тем фактом, что 75% всех гостей города (12,54 млн человек) в 2019 году были туристами, а семьи с детьми составили 39% от общего числа (в 2018 году их было 36%).[2]
Рост числа посетителей благоприятно сказался на отельерах Дубая — общее число занятых номеро-суток первый раз за все время превысило 32 млн, что на 6,5% больше аналогичного показателя 2018 года 30,13 млн). Средняя стоимость номера и доход с доступного номера в среднем по городу составили AED 415 (113 долл. США) и AED 312 (85 долл. США) соответственно.[3]
Как показал Всемирный рейтинг городов компании Mastercard (Global Cities Index), Дубай также сохранил свои позиции наиболее дорогого туристического направления в мире в 2019 году с точки зрения объема трат посетителей.[4] Город четвертый год подряд возглавляет этот рейтинг: общие траты гостей Дубая в 2019 году составили 32,1 млрд долл. США, что на 4,18% больше по сравнению с 2018 годом.
Для сравнения: в Мекке (Саудовская Аравия), ставшей в этом рейтинге второй, иностранные посетители потратили 20,09 млрд долл. США, что на 38% меньше, чем в Дубае.
Прогнозы быстрого восстановления экономики после пандемии
В самое ближайшее время туристический сектор Дубая должен вернуться к допандемическим показателям, поскольку меры по вакцинации, предпринимаемые по всему миру, позволят миллионам туристов и деловых путешественников вернуться к нормальной жизни. Даже во время пандемии Дубай в целом оставался открытым и принимал зарубежных посетителей с соблюдением строгих мер безопасности во всех общественных местах, транспортных узлах, гостиницах и местах отдыха. Такой подход к безопасности во время распространения COVID-19 позволил Дубаю получить знак «Безопасные поездки» от Всемирного совета по путешествиям и туризму, выделяющий туристические места, которые преуспели в обеспечении безопасности туристов.
Знаковые мероприятия, запланированные на 2021 год, и в первую очередь открытие всемирной выставки Expo 2020 в октябре, а также Золотой юбилей ОАЭ в декабре, должны способствовать восстановлению экономики города после пандемии. Так, Expo 2020 должна привлечь за полгода миллионы иностранных посетителей, что отразится на уровнях заселяемости и позволит заработать как отельерам, так и инвесторам в гостиничную недвижимость.
Гости Дубая будут поражены новой городской инфраструктурой, построенной под Expo и в которую были вложены миллиарды долларов. Новые транспортные возможности, отели и достопримечательности — вложения в них помогут Дубаю укрепить свою репутацию одного из лучших туристических центров мира, а также будут способствовать привлечению больше числа туристов в ближайшее десятилетие и даже позже.
Планирование до 2040 года
В целях реализации амбиций Дубая по превращению его в один из ведущих мировых мегаполисов, а также центр инноваций и предпринимательства, правитель Дубая, вице-президент и премьер-министр ОАЭ Его Высочество Шейх Мохаммед Бен Рашид Аль-Мактум запустил «Генеральный план развития Дубая до 2040 года» (Dubai 2040), который должен обеспечить устойчивое социально-экономическое и экологически рациональное развитие эмирата.
Dubai 2040 предполагает увеличение городского населения с 3,3 млн до 5,8 млн человек в ближайшие 20 лет, и в ходе его реализации в устойчивое развитие города будет вложено гигантское количество средств: будут созданы заповедники, парки и зеленые коридоры, которые покроют 60% всей площади эмирата.
Способствуя развитию туристического сектора, правительство Дубая планирует увеличить общую площадь, выделяемую под отели и объекты сферы гостеприимства, на 134% по сравнению с сегодняшним днем, а благоустроенное пространство на побережье, включая общественные пляжи — на 400%.
«Наши планы стратегического развития предполагают формирование благоприятной среды и удобной инфраструктуры для обеспечения счастья и благополучия нашего населения, а также помощь в реализации стремлений как наших граждан, так и гостей со всего мира, — заявил Его Высочество Шейх Мохаммед Бен Рашид Аль-Мактум во время презентации генерального плана развития. — Основываясь на передовом мировом опыте и стремясь переложить его на наши внутренние потребности, мы создали модель развития, которая предлагает лучшее качество жизни и формирует условия для устойчивого благосостояния. Мы встали в один ряд с мировыми лидерами во множестве сфер благодаря нашему постоянному стремлению повышать планку и детальному стратегическому планированию. У нас есть четкое видение и понимание шагов, которые необходимо предпринять для достижения цели в условиях постоянно меняющегося мира, и мы продолжим формировать прекрасное будущее нашего эмирата, полное возможностей для всех».
Заключение
Несмотря на сложности, с которыми столкнулся Дубай в течение последнего года из-за пандемии COVID-19, сектор инвестиций в гостиничную недвижимость ожидает рост — благодаря запасу прочности, духу сотрудничества органов власти и частного сектора, а также гибкости, которую демонстрирует туристический сектор.
В 2019 году Дубай был четвертым в мире по числу посетителей и хорошо зарекомендовал себя как центр туризма и торговли. Именно поэтому он считается деловой столицей региона. Помимо развитых секторов авиации и инвестиций, туризма и торговли, репутации эмирата способствует географическая близость к крупнейшим мировым рынкам — из Дубая можно долететь до стран с общим населением в два миллиарда человек мене чем за четыре часа.
Туристы со всего мира продолжают приезжать в эмират за разнообразием возможностей для отдыха — на морских курортах, в пустыне, в парках развлечений, мега-моллах, культурных центрах и многих других местах.
Грандиозные планы по развитию, описанные в недавно принятом генеральном плане Dubai 2040, также будут способствовать укреплению его репутации в качестве международного туристического центра. Это, в свою очередь, поможет росту гостиничного сектора и предоставит новые возможности для заработка инвесторам.
[1] Источник: Управление туризма Дубая
[2] Ежегодный отчет о туристах Управления туризма и коммерческого маркетинга Дубая 2019 г.
[3] Ежегодный отчет о туристах Управления туризма и коммерческого маркетинга Дубая 2019 г.
[4] Всемирный рейтинг городов MasterCard 2020 г.