Вся правда об инвестировании в гостиничную недвижимость

Вопрос: Не является ли вложение в недвижимость тем же, что и покупка таймшеров? 

Нет, это две совершенно разные формы инвестиций. Когда вы покупаете таймшер, вы заключаете соглашение о совместном владении, обычно летнего дома, в который у вас появляется ограниченный доступ в течение года. В то же время, данный актив стоит вам денег и не обеспечивает вас никаким доходом. Для сравнения: когда вы инвестируете в отель, построенный и находящийся под управлением The First Group, вам полагается часть дохода, генерируемого отелем в течение года. 

Вопрос: Какие преимущества есть у данного вида вложения средств по сравнению с другими формами инвестиций в недвижимость? 

Инвестиции в гостиничную недвижимость требуют минимального управления или контроля со стороны инвестора. Гостиничные активы находятся под управлением застройщика, управляющей компании и его партнерской компании-оператора, которая отвечает за поддержание нужного уровня заселяемости, контроль ставок и прибыль.  

Будучи владельцем недвижимости в отеле, вы обычно можете использовать номер для себя в течение какого-то периода каждый год. 

Вопрос: Разве там нет непредсказуемых расходов? 

 Компания-оператор отвечает за постоянное функционирование отеля, в том числе обслуживание здания, и поэтому инвесторы не отвечают за те же текущие расходы, которые часто должны покрывать инвесторы в жилую недвижимость. Тем не менее,  случае если отель показывает убыток по какой-либо причине, инвесторы не смогут заработать в данный период. 

Вопрос: Но отель, конечно же, будет ставить свои доходы выше моих? 

Нет, это не так. Компания-оператор отеля устанавливает ставки на проживание, тем самым оптимизируя выручку и сокращая воздействие фактора непредсказуемости на рынке арендной недвижимости. Это обеспечивает высокий уровень заселяемости и хорошую прибыль. Обычно инвестиции в гостиничные номера формируют более высокую доходность и более короткий срок окупаемости, чем альтернативная арендная недвижимость. 

Вопрос: Если я вкладываюсь в строительство отеля, собственником будет застройщик? 

Уникальная инвестиционная модель The First Group гарантирует, что все инвесторы будут владеть номером на правах полной собственности. Это означает, что вы являетесь законным владельцем жилой единицы и моете ее продать в любой момент в будущем. На самом деле, мы регулярно получаем запросы от наших клиентов, которые хотят купить недвижимость в наших объектах, поэтому вы можете не волноваться за наличие спроса.