Дубай: лучший результат по сделкам с недвижимостью, достигнутый за все время в первом квартале
В 2022 году рынок недвижимости Дубая продемонстрировал лучшие годовые показатели, а в первом квартале 2023 года рост продолжился: за первые три месяца в эмирате было продано 29 323 объекта недвижимости, что является лучшим показателем за первый квартал за всю историю наблюдений.
Согласно данным, опубликованным аналитической компанией CBRE в своем «Обзоре рынка жилой недвижимости Дубая», март стал лучшим месяцем за всю историю наблюдений с точки зрения сделок с недвижимостью: за этот месяц было реализовано 11 597 объектов недвижимости, что представляет собой рост 47,3% в годовом исчислении.
Эти выдающиеся результаты были подкреплены ростом числа сделок с недвижимостью на этапе строительства на 96,1%, и на 12,4% на вторичном рынке.
Для сравнения: в феврале общее число сделок достигло 8515, что на 43,9% больше, чем в предыдущем году, и является самым высоким февральским показателем за всю историю наблюдений. Данный рост был подкреплен увеличением продаж на рынке недвижимости на этапе строительства на 78,1%, а также ростом продаж на вторичном рынке на 18,8%.
За первые два месяца 2023 года было зарегистрировано более 17 700 сделок с жильем, что является рекордным показателем за данный период.
«Рынок жилья в Дубае продолжил свой рекордный рост в начале этого года, — рассказал Таймур Хан, руководитель Отдела исследований CBRE по странам Ближнего Востока и Северной Африки. — В марте 2023 года было зарегистрировано в общей сложности 11 597 сделок, что является самым высоким месячным показателем за всю историю наблюдений. Более того, в течение первого квартала было зарегистрировано в общей сложности 29 323 сделки купли-продажи. Это самый высокий показатель, когда-либо зарегистрированный в первом квартале года. Помимо повышенного уровня активности, в марте также произошло увеличение средних цен до 12,8% (в феврале они выросли на 11,5%)».
Спрос со стороны инвесторов приводит к росту средних цен на недвижимость
Высокий спрос со стороны инвесторов также оказал положительное влияние на цены на недвижимость по всему городу: за первые три месяца 2023 года средние цены на жилье выросли на 12,8%, при этом средние цены на апартаменты за тот же период выросли на 12,4%, а средние цены на виллы — на 14,8%.
Средние цены на апартаменты составили $336 за квадратный фут, а средние цены на виллы — $396 за квадратный фут.
CBRE отмечает, что средние цены на апартаменты по-прежнему на 17,1% ниже максимумов 2014 года, но при этом несколько субрынков в настоящее время фиксируют продажные цены выше показателей, установленных девять лет назад. К примеру, средние цены на виллы в Дубае превзошли максимумы 2014 года и теперь на 0,7% выше этого показателя.
Джумейра и «пальмовый» остров — в лидерах
В районе Джумейра зафиксирована наиболее высокая стоимость за квадратный фут в сегменте апартаментов ($664), в то время как на «пальмовом» острове зафиксирована наиболее высокая цена за квадратный фут в сегменте вилл ($1213).
За первые три месяца 2023 года средняя арендная плата за жилье в Дубае выросла на 26,3%, при этом средняя арендная плата за апартаменты выросла на 26,3%, а средняя арендная плата за виллы — на 26,2%. По состоянию на март 2023 года средняя годовая арендная плата за апартаменты и виллы составила $27 517 и $81 967 соответственно.
Наиболее высокая средняя арендная плата за апартаменты и виллы была зафиксирована на «пальмовом» острове Джумейра, ($72 041 и $272 424 в год соответственно).