Почему Дубай является самым популярным рынком инвестиций в гостиничную недвижимость в мире
Учитывая, что TripAdvisor объявил Дубай самым популярным туристическим направлением в мире в 2022 году, а эмират находится на пути к тому, чтобы превзойти свой рекорд в 16,79 млн международных туристов в 2023 году, неудивительно, что город остается одним из наиболее популярных направлений для инвестиций в гостиничную недвижимость в мире.
После пандемии COVID-19 гостиничная индустрия Дубая лидирует в мире по темпам восстановления, демонстрируя превосходные результаты в течение 2022 и 2023 годов.
В прошлом году средняя заселяемость отелей в городе достигла 73% — это один из самых высоких показателей в мире. Для сравнения: в 2021 году этот показатель составил 67%.
Такой замечательный результат был достигнут, несмотря на резкое увеличение предложения номеров с 2019 года, что подчеркивает популярность Дубая как глобального направления для инвестиций в отели даже в худшие периоды пандемии.
По состоянию на декабрь 2022 года в Дубае насчитывалось 146 496 номеров в 804 отелях (показатели 2019 года: 126 120 номеров в 741 отеле).
Темпы инвестиций не показывают признаков снижения, и, по прогнозам, к 2024 году номерной фонд в городе составит 152 000.
Гостиничный сектор Дубая также показал впечатляющие результаты по всем остальным ключевым показателям в 2022 году. В прошлом году количество реализованных номеро-суток достигло рекордного уровня в 37,43 млн, что на 19% больше, чем в 2021 году (31,47 млн), и на 17% больше, чем в 2019 году.
Средняя стоимость номера за сутки (ADR достигла $146, что на 19% больше в годовом исчислении, а доход с доступного номера (RevPAR) вырос на 30% по сравнению с 2021 годом и на 25% по сравнению с 2019 годом, достигнув $106.
Данная тенденция продолжилась и в 2023 году: средняя заселяемость достигла 80% в период с января по апрель, а количество реализованных номеро-суток превысило 14,09 млн, что на 11% больше, чем в прошлом году, и на 22% больше, чем в 2019 году. Показатель ADR также увеличился до $163 за первые четыре месяца 2023 года, что на 22% больше, чем в 2019 году, а RevPAR вырос на 16% по сравнению с 2019 годом до $130.
Рост туризма — хороший знак для будущих инвестиционных возможностей
Приняв в 2022 году 14,36 млн иностранных туристов, что почти вдвое больше, чем в 2021 году, Дубай продолжил наращивать эти показатели в первой половине 2023 года.
Последние данные, опубликованные Департаментом экономики и туризма Дубая (DET), показывают, что за первые четыре месяца 2023 года город принял 6,02 млн посетителей по сравнению с 5,1 млн человек годом ранее. Это чуть меньше 6,26 млн гостей, принятых за аналогичный период в 2019 году.
Важно отметить, что многие из крупнейших традиционных рынков въездного туризма Дубая продемонстрировали уверенный рост: на Индию, занявшую первое место, пришлось 806 000 туристов, что на 46% больше, чем в прошлом году, и на 11% больше, чем в 2019 году. У России, занявшей второе место, отмечается рост числа туристов на 101% в годовом исчислении до 474 000 человек, в то время как показатели Великобритании, занявшей третье место, увеличились на 6% в годовом исчислении до 391 000 посетителей.
Наряду с Саудовской Аравией, занявшей четвертое место (352 000 человек) и Оманом (348 000), занимающим пятое место, эти страны традиционно считаются одними из главных источников иностранных инвестиций в экономику Дубая.
Взгляд в будущее
Усилия Дубая по развитию своей экономики и превращению город в один из самых удобных для жизни мегаполисов мира еще больше повысят его привлекательность в качестве основного направления для инвестиций в гостиничную недвижимость.
В январе 2023 года Его Высочество Шейх Мохаммед Бен Рашид Аль-Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ, а также правитель Дубая, обнародовал Программу экономического развития Дубая до 2033 года (Dubai 2033 Economic Agenda), одну из самых амбициозных стратегий социально-экономического развития в мире.
План представляет собой амбициозную дорожную карту по удвоению экономики Дубая в течение следующего десятилетия за счет реализации 100 инновационных проектов, которые изменят эмират.
Основные цели программы впечатляют: за следующие 10 лет новые проекты должны привлечь в экономику AED 32 трлн ($8,71 трлн). Программа также должна удвоить объем внешней торговли эмирата до AED 25,6 трлн ($6,97 трлн), а также привлечь 400 городов мира в качестве ключевых торговых партнеров в течение следующего десятилетия.
Она также нацелена на то, чтобы Дубай стал одним из трех ведущих мировых направлений для туризма и бизнеса, обеспечивая глобальную конкурентную среду для устойчивого развития экономики.
Наряду с Планом комплексного развития Дубая до 2040 года, который предусматривает увеличение общей городской площади, отведенной под отели и туристическую деятельность, на 134% по сравнению с сегодняшним днем, программа D33 предоставит замечательные возможности международным инвесторам в гостиничный бизнес заработать из невероятном росте Дубая в течение следующего десятилетия.
Чтобы узнать больше об этих невероятных инвестиционных возможностях, загрузите копию эксклюзивного Отчета The First Group об инвестициях в отели Дубая за 2023 год.