10 главных причин инвестировать в гостиничный сектор Дубая
Благодаря рекордному количеству туристов, инфраструктуре мирового класса и стабильно высокой рентабельности инвестиций (ROI), Дубай остается идеальным направлением для тех, кто хочет извлечь выгоду из роста городской индустрии гостеприимства.
Вот 10 главных причин, по которым инвестирование в гостиничный сектор Дубая имеет стратегический смысл:
1. Процветающая индустрия туризма
Дубай неизменно входит в число самых посещаемых городов мира, ежегодно привлекая миллионы туристов. В 2024 году город принял рекордные 18,72 миллиона посетителей со всего мира, что на 9 % больше, чем в 2023 году. Активные усилия правительства по повышению привлекательности города — культурные достопримечательности, роскошные магазины и круглогодичные мероприятия — продолжают привлекать постоянный приток посетителей, стимулируя спрос на качественное размещение в отелях.
2. Устойчивый экономический рост
Экономика Дубая отличается прочностью и диверсифицированностью, при этом большой вклад в нее вносят туризм, торговля и недвижимость. Благоприятные для бизнеса политики эмирата, налоговые льготы и иностранные инвестиционные инициативы являются серьезными стимулирующими факторами для инвесторов в гостиничный бизнес. В течение последних трех лет Дубай был признан лучшим городом мира по привлечению прямых иностранных инвестиций (ПИИ). В первой половине 2024 года в Дубае было реализовано 508 проектов ПИИ, что составило 6,2 % от общего числа проектов в мире, по сравнению с 5,7 % годом ранее.
3. Стратегическое расположение и глобальная транспортная связность
Расположенный на пересечении Европы, Азии и Африки, Дубай является ведущим авиационным узлом. Международный аэропорт Дубая (DXB) — самый загруженный международный аэропорт в мире, который в 2024 году принял рекордные 92,3 миллиона пассажиров, а международный аэропорт Аль-Мактум способствуют беспрепятственным путешествиям. Стратегическое положение города привлекает деловых людей и туристов, что повышает заполняемость отелей.
4. Государственная поддержка и политики, благоприятствующие инвесторам
Дубай предлагает 100%-ное иностранное владение, безналоговый возврат инвестиций и упорядоченные правила для инвесторов в недвижимость. Кроме того, инвесторы в недвижимость в Дубае теперь имеют право на получение визы на постоянное жительство для себя и своей семьи, причем процесс подачи заявки на визу широко известен своей простотой и эффективностью.
5. Высокоэффективный гостиничный сектор
В Дубае постоянно отмечается один из самых высоких показателей заполняемости отелей в мире. Стратегия диверсификации туризма в городе способствовала массовому росту сектора высококлассных отелей, на котором специализируется The First Group. В результате показатель доходности в расчете на номер (RevPAR) и среднесуточные тарифы (ADR) в Дубае регулярно опережают многие международные рынки. Согласно новейшим правительственным данным, в 2024 году показатель ADR незначительно вырос по сравнению с предыдущим годом до 538 дирх. ОАЭ (146 долл. США), а показатель RevPAR увеличился на 2 % по сравнению с предыдущим годом до 421 дирх. ОАЭ. При этом средняя заполняемость достигла впечатляющих 78 %, а количество номеро-суток составило рекордные 43 миллиона.
6. Масштабные инвестиции в инфраструктуру
Постоянное развитие инфраструктуры Дубая, включая новые туристические районы, проекты «умного города» и транспортные сети, способствует развитию индустрии гостеприимства. Смелые макроэкономические инициативы, такие как Экономическая программа Дубая – D33 и Генеральный план развития города Дубай до 2040 года, которые предусматривают масштабные и устойчивые инвестиции в развитие гостиничного и развлекательного бизнеса города, еще больше повышают долгосрочные инвестиционные перспективы отрасли.
7. Разнообразные сегменты рынка и круглогодичная привлекательность
Хотя Дубай завоевал репутацию одного из главных в мире туристических направлений класса люкс, в последние годы гостиничный сектор города расширил свои предложения, включив в них более доступные варианты, рассчитанные на одиночных путешественников, семьи и посетителей, совмещающих деловой и развлекательный туризм. Такой сдвиг соответствует стремительно развивающемуся туристическому ландшафту города, в котором есть всё: от тематических парков мирового класса и культурных центров до экотуризма. Благодаря динамичному календарю фестивалей и мероприятий Дубай укрепил свои позиции в качестве ведущего круглогодичного направления в регионе, обеспечивая стабильно высокий уровень заполняемости отелей в любое время года.
8. Высокая рентабельность инвестиций и конкурентоспособная доходность
Инвестиции в отели Дубая предлагают привлекательную доходность: чистая доходность составляет 6–10 %, что выше, чем на многих других мировых гостиничных рынках. Будучи одним из самых быстрорастущих туристических и деловых центров мира, гостиничный рынок Дубая по-прежнему обладает значительным потенциалом для развития в ближайшие годы.
9. Быстро развивающийся центр MICE и крупных мероприятий
Опираясь на успех «Экспо-2020», Дубай продолжает укреплять свои позиции в качестве ведущего центра проведения мероприятий в регионе, обеспечивая рекордное количество международных конференций и мероприятий в 2024 году. Dubai Business Events (DBE), официальное конгресс-бюро города, обеспечило проведение 437 новых мероприятий, что на 20 % больше, чем в 2023 году. Ожидается, что в ближайшие годы эти мероприятия привлекут в Дубай около 210 731 делегата. Кроме того, такие потребительские мероприятия, как Дубайский торговый фестиваль (Dubai Shopping Festival) и инициативы Expo City, продолжают стимулировать рост спроса на отели, обеспечивая стабильный поток доходов для гостиничного сектора.
10. Лидер в области устойчивого развития гостеприимства
Дубай стремится к устойчивому развитию и инновациям в сфере гостеприимства: по всему городу разворачиваются экологичные отели, обслуживание гостей с использованием искусственного интеллекта и инициативы по использованию «умной» энергии. Инвестиции в отели, прошедшие экологическую сертификацию, и экологичный туризм соответствуют мировым тенденциям и развивающимся требованиям отрасли, укрепляя позиции Дубая как ведущего направления для ответственных инвестиций.
