Индустрия гостеприимства Дубая смотрит в будущее

Дубай смотрит в будущее на фоне крупных проектов общей стоимостью $43 млрд., быстро развивающегося рынка гостиничной недвижимости и растущего числа приезжих.

Индустрия гостеприимства Дубая продолжает развиваться. По данным нового отчёта, за I квартал текущего года общая стоимость крупных проектов в отрасли, включая отели, курорты и апарт-отели, достигла $43 млрд., что на 6,1% превышает аналогичный показатель за I квартал 2017 г.

Всего в секторе гостеприимства эмирата активно реализуются 356 проектов, а его номерной фонд быстро расширяется. Согласно «Обзору строительства в секторе гостеприимства Дубая», подготовленному компанией BNC Network для строительной ярмарки The Big 5, в I квартале 2018 г. было завершено 17 новых отраслевых проектов общей стоимостью более $860 млн.

Кроме того, в отчёте сказано, что ещё 25 проектов, стоимость которых оценивается в $2,2 млрд., находятся на этапе тендера. Ожидается, что подрядчики будут найдены в течение ближайших месяцев.

«Эта динамика демонстрирует здоровое состояние сектора строительства, связанного с индустрией гостеприимства, которое сохранится на протяжении 2018 г. и последующих лет», – отмечает Джозин Хейджманс, управляющая портфелем The Big 5 в компании dmg events.

Она добавляет, что «мощным двигателем развития индустрии гостеприимства и сектора строительства» является подготовка к выставке Expo 2020 Dubai, которая пройдёт с октября 2020 г. по апрель 2021 г. и привлечёт 25 млн. гостей.

Аналогичного мнения придерживаются аналитики банка Alpen Capital, которые в своём последнем отчёте отметили, что проведение первой на Ближнем Востоке Всемирной выставки значительно ускорит развитие сектора гостеприимства всех стран ССАГПЗ на ближайшие четыре года.

Восстановление цен на нефть, по мнению составителей отчёта, также положительно скажется на развитии отрасли, и средние темпы годового прироста сектора вырастут до 7,2% – с $22,9 млрд. в 2017 г. до $32,5 млрд. в 2022 г.

В Alpen Capital отмечают, что на страновом уровне индивидуальные темпы развития индустрии гостеприимства будут варьироваться от 6% до 12%. Ожидается, что возглавят этот рост Дубай и ОАЭ – благодаря проведению Всемирной выставки.

Согласно последним данным Департамента туризма, на конец июня 2018 г. в Дубае насчитывалось 700 объектов гостиничной недвижимости с общим номерным фондом 111 317 единиц, что на 7% превышает прошлогодний показатель.

С ростом спроса на отели среднеценовой категории в Дубае число 4-звёздочных гостиниц выросло со 114 до 138, и теперь они составляют 25% номерного фонда города.

Объём проданных номеро-ночей также вырос, по сравнению с прошлым годом, – с 14,53 млн. за тот же период 2017 г. до 14,97 млн. в текущем. По мнению представителей Департамента туризма, это говорит о «растущем разнообразии и востребованности сектора гостеприимства Дубая».  

Несмотря на быстрое расширение номерного фонда Дубая, показатели уже функционирующих отелей города остаются на высоком уровне.

По последним данным компании HotStats, в июне рост прибыли отелей Дубая в годовом исчислении составил невероятные 230%.

В июне 2018 г. доходность в расчёте на номер выросла на 6% – до $83,13, а показатель общей выручки, разделённой на все доступные номера, (общий доход за доступный номер) увеличился на 2,4% – до $172,9, по сравнению с тем же периодом прошлого года. Кроме того, общая валовая прибыль от основной деятельности выросла на 230% – до $6,76.

Рынок гостеприимства Дубая проявил устойчивость к внешним факторам – от геополитической ситуации и колебания валют до темпов роста мировой экономики и предложения. Уровень заселяемости отелей эмирата остаётся одним из самых высоких в мире и составляет 78%, а среднесуточная стоимость номеров остается привлекательной. В 2017 г. этот показатель достиг отметки в $134.

На устойчивость рынка указывают и данные Департамента туризма: в январе 2018 г. уровень заселяемости в более чем 100 пятизвёздочных отелях эмирата, общий номерной фонд которых составляет 36 000 единиц, достиг 85%.

Результаты отелей других ценовых категорий тоже вдохновляют: в январе 2018 г. уровень заполняемости 1-, 2- и 3-звёздочных отелей, а также апарт-отелей города достиг 89%.

Инвестиции в крупные проекты сектора гостеприимства являются частью стратегии Дубая по увеличению въездного турпотока до 20 млн. человек к 2020 г. и превращению в долгосрочной перспективе в «самый посещаемый город мира».

Эмират продолжает идти к своей цели на 2020 год, и свежая статистика Департамента туризма показывает, что за первые шесть месяцев 2018 г. Дубай посетили 8,1 млн. иностранных туристов. Главным двигателем этого роста стало увеличение турпотока с трёх главных направляющих рынков – Индии, Саудовской Аравии и Великобритании.

Свой вклад в развитие туристического сектора эмирата также внесли Россия, Китай и Западная Европа. В конце 2017 г. отрасль оценивалась в 109 млрд. дирхамов ($29,68 млрд.) в год.

Крупнейшим направляющим рынком вновь стала Индия. За шестимесячный период турпоток из Индии снова превысил отметку в 1 млн. человек, а рост в годовом исчислении составил 3%.

Вторым и третьим крупнейшими направляющими рынками Дубая стали Саудовская Аравия и Великобритания соответственно, а Китай закончил первую половину 2018 г. на 4-й позиции с турпотоком в 453 000 человек, за год поднявшись в рейтинге на девять мест. 

Но возглавила рейтинг самых быстрорастущих рынков Россия. По сравнению с первой половиной 2017 г., число российских туристов выросло на целых 74% и составило 405 000 человек, что позволило стране подняться на пять позиций в первой десятке.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.