Что и где покупают иностранные инвесторы в Дубае?

Согласно статистике Земельного департамента, за первую половину 2018 г. иностранные инвесторы в общей сложности вложили в недвижимость Дубая 30 млрд. дирхамов. Зарубежная недвижимость продолжает пользоваться спросом, и эмират относится к числу самых привлекательных рынков в мире.

Ключевым параметром при выборе объекта, как и раньше, выступает местоположение недвижимости, однако среди покупателей квартир, вилл и коммерческих объектов Дубая наблюдаются и другие закономерности.

Типы инвесторов

По словам Абдула Кадира Файзаля, соучредителя краудфандинговой платформы недвижимости Smart Crowd, иностранных покупателей недвижимости эмирата можно разделить на три категории:

• инвесторы, ищущие высокой доходности от сдачи помещений в аренду;
• инвесторы, рассчитывающие на увеличение стоимости капитала в долгосрочной перспективе;
• покупатели, стремящиеся переехать в Дубай.

Что покупают инвесторы?

Цели инвестора во многом определяют его выбор.

Так, например, по словам Дэвида Абуда, партнёра Core Savills, тех, кто гонится за высокой доходностью, больше привлекает инвестирование в недвижимость небольшого размера. Это позволяет сэкономить на стартовом капитале, к тому же, небольшие студии и квартиры пользуются бóльшим спросом среди арендаторов. Часто инвесторы отдают предпочтение объектам, отличающимся хорошей транспортной доступностью, что привлекает жильцов на длительный срок.

Льюис Олсопп, генеральный директор Allsopp & Allsopp, отмечает, что клиенты его фирмы часто ищут объекты для долгосрочных инвестиций. Предсказать колебания рынка на 3-4 года вперёд довольно сложно, но за 10-15 лет любая недвижимость, почти наверняка, подорожает, на что и рассчитывают такие покупатели.

А вот те, кто покупает жильё в Дубае для себя, по словам г-на Файзаля, в большей степени принимают решения на эмоциях. Они готовы платить больше за отличный вид из окна, чаще предпочитают объекты премиум-класса и готовы подолгу ждать завершения строительства, если инвестируют в off-plan.

Где покупают иностранцы?

По словам Льюиса Олсоппа, в основном иностранцев привлекают известные районы Дубая – Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Bluewaters Island. Покупателей из северных районов Европы часто привлекает зарубежная недвижимость на берегу моря, и Дубай не исключение. Если в приоритете у покупателей строящаяся недвижимость, то их выбор чаще падает на молодые районы – Dubai Creek, Mohammad Bin Rashid (MBR) City и Dubailand.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.