Доступное жилье станет главным трендом рынка недвижимости Дубая

Динамика любого рынка недвижимости определяется интересами покупателей, и Дубай не исключение. За минувшие два года именно покупатели и арендаторы стимулируют инновации, представленные на рынке.

Несмотря на то что эмират по-прежнему известен во всем мире как площадка недвижимости премиум класса, сегодня он все больше смещается в направлении доступности.

Доступное жилье в Дубае становится все более востребованным, и это естественно. Среди покупателей все больше тех, кто приобретает квартиру или дом для личных нужд; тех, кто нуждается в ипотечном кредитовании; и тех, кто не готов переплачивать за излишнюю роскошь.

Рынок недвижимости Дубая уже считается довольно зрелым, а значит, эта тенденция не только сохранится, но и будет определять его особенности на протяжении всего его существования. Тем более, этому способствует тот факт, что эмират является одним из самых прозрачных рынков в мире, где права инвесторов надежно защищены.

Несмотря на сказанное выше, сегодня в Дубае доминируют арендаторы, т.к. большая часть населения эмирата – иностранцы, снимающие жилье. Если часть таких арендаторов решит приобрести жилье в собственность, рынок увидит ощутимый подъем. На рынке аренды при этом сохранится высокий спрос из-за быстрого прироста населения за счет иммиграции.

И важнейшим сегментом рынка здесь становится жилье средней ценовой категории. Однако подобная покупка не из дешевых. Первоначальный взнос в размере 25%, госпошлина в размере 4% и комиссия агентства недвижимости (2%) вместе составляют 31% от стоимости объекта. При средней стоимости квартиры с двумя спальнями в 900 000 дирхамов, это ощутимый удар по сбережениям.

В среднем жители эмирата тратят на аренду от 25% до 40% зарплаты. Если развитый бизнес города будет выдавать своим служащим дотации на аренду или покупку квартиры, а также объединится с банками и застройщиками, то это может стимулировать средний класс приобретать жилье в Дубае в собственность.

Кроме того, еще в прошлом году правительство ОАЭ выступило с рядом инициатив, в том числе с идеей выдачи иностранцам долгосрочных резидентских виз. Ожидается, что уже в 2019 г. число желающих купить жилье в эмирате заметно вырастет.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.