В 2025 году цены на недвижимость в Дубае снова вырастут, что является хорошей новостью для инвесторов
Согласно обзору рынка жилой недвижимости Дубая (Dubai Residential Market Review), подготовленному компанией Knight Frank, рынок жилой недвижимости Дубая ожидает еще один год значительного роста, при этом цены на жилье, по прогнозам, вырастут в 2025 году на 8 %: Специальное издание.
По мнению аналитика в области недвижимости, устойчивый бум поддерживается растущим спросом, ограниченным предложением и растущим числом покупателей, ориентированных на объекты класса люкс.
В настоящее время цены на жилье в Дубае на 19,9 % выше, чем в тот же период 2023 года, чему способствуют рекордный объем сделок с недвижимостью.
За три месяца до августа 2024 года общее количество сделок составило 47 269, что является самым высоким квартальным показателем за всю историю и на 41,8 % больше, чем в 3-м квартале 2023 года. Общая стоимость всех сделок за первые девять месяцев 2024 года превысила 306,3 млрд дирх. ОАЭ (83,4 млрд долл. США), причем 116,8 млрд дирх. ОАЭ пришлось на продажи, зарегистрированные только в третьем квартале.
«Цены на жилье в Дубае продолжают подпитываться неослабевающим спросом, — говорит Фейсал Дуррани, партнер и руководитель отдела исследований в регионе MENA (страны Ближнего Востока и Северной Африки) компании Knight Frank. —
Цены на массовом рынке растут, поднявшись на 4,3 % в 3-м квартале, при этом элитные дома продаются быстрее, чем когда-либо: каждый пятый дом, выставленный на продажу, был продан в период с июня по сентябрь», — добавил Дуррани.
В исследовании Knight Frank также отмечается рост интереса со стороны инвесторов в элитную недвижимость. На недвижимость стоимостью более 1 млн долл. США сейчас приходится 18,1 % всех продаж в Дубае, что значительно больше, чем 6,3 % в 2020 году. Почти каждый пятый дом в Дубае сейчас стоит более 1 млн долл. США.
Несмотря на оптимистичный прогноз, ожидается, что темпы роста цен снизятся после того, как рынок вырастет на 44,4 % в 2022 году и на 16,3 % в 2023 году.
По данным Knight Frank, предложение жилья в Дубае остается ограниченным, особенно это касается вилл. В то время как к 2029 году ожидается строительство почти 300 000 домов, к концу 2024 года будет построено всего 8900 вилл, а к концу 2025 года — еще 19 700. По словам аналитика, девелоперы сталкиваются с трудностями в обеспечении объемов, необходимых для удовлетворения прогнозируемого спроса на 37 600–87 700 новых домов в год до 2040 года.
Тем не менее, апартаменты продолжают доминировать в городском жилищном строительстве, составляя 80,1 % от общего объема предложения, запланированного к сдаче к 2029 году.
Ограниченное количество участков в ключевых районах города также способствует росту цен на первичном рынке недвижимости», — добавил Петри Маннила, партнер и глава отдела элитной недвижимости в ОАЭ компании Knight Frank.
