Стратегия сектора недвижимости Дубая до 2033 года изменит рынок инвестиций в недвижимость

Дубай представил стратегию развития сектора недвижимости до 2033 года, комплексный план, разработанный для того, чтобы поднять рекордный рынок инвестиций в недвижимость эмирата на еще большую высоту.

Новая инициатива, официально представленная правительственными чиновниками в октябре, направлена на удвоение вклада сектора в ВВП Дубая, увеличение объема сделок с недвижимостью на 70 % по сравнению с сегодняшним уровнем и рост общей стоимости рынка до 1 триллиона дирх. ОАЭ (270 млрд долл. США).

«Дорожная карта» отражает стремление Дубая утвердиться в качестве одного из ведущих мировых направлений для инвестиций в недвижимость.

В 2024 году рынок недвижимости города продолжал превосходить все предыдущие показатели. За первые девять месяцев этого года было зарегистрировано более 163 000 сделок с недвижимостью, общая стоимость которых превысила 544 млрд дирхамов.

Только в октябре в городе была совершена 23 791 сделка на сумму 54,6 млрд дирх. ОАЭ (14,9 млрд долл. США), что на 69 % больше по сравнению с предыдущим годом (г/г) и на 55 % соответственно.

Выступая на презентации стратегии, Марван Ахмед бин Галита, генеральный директор Земельного департамента Дубая (DLD), отметил, что «данная» инициатива отражает видение Дубая в качестве «мирового лидера в области устойчивого городского развития».

«Мы стремимся создать сектор недвижимости, который не только способствует экономическому росту, но и повышает качество жизни как жителей, так и инвесторов».

Амбициозные цели для экономического роста

Стратегия сектора недвижимости до 2033 года устанавливает четкие цели по развитию рынка, подкрепленные ключевыми показателями эффективности. К 2033 году планируется удвоить вклад сектора в ВВП до 73 млрд дирх. ОАЭ, довести уровень владения жильем до 33 % от общего числа жителей эмирата, увеличить совокупную стоимость портфелей недвижимости до 20 млрд дирх. ОАЭ, то есть в двадцать раз, и увеличить стоимость ежегодных сделок на 70 % по сравнению с сегодняшним днем.

Эти цели также отражают более широкое экономическое видение Дубая в рамках Экономической программы Дубая (Dubai Economic Agenda), D33, которая направлена на удвоение размера экономики эмирата к 2033 году, и Генеральный план развития городского развития Дубая до 2040 года (Dubai 2040 Urban Master Plan). Данная стратегия призвана обеспечить долгосрочный рост, одновременно способствуя развитию инноваций, прозрачности рынка и устойчивости.

Использование технологий для повышения прозрачности и устойчивости

В соответствии с этим DLD запустил несколько технологических инициатив, направленных на оптимизацию процессов, повышение качества обслуживания клиентов и эффективности работы.

Одна из его флагманских программ — Real Estate Evolution Space (REES), цель которой — сделать Дубай лидером в области технологий недвижимости и искусственного интеллекта (ИИ). REES способствует сотрудничеству между лидерами отрасли и технологическими новаторами для разработки передовых решений для сектора.

От анализа данных на основе ИИ до цифровых платформ для управления недвижимостью в режиме реального времени — технологии будут играть ключевую роль в формировании будущего рынка недвижимости Дубая. Эти усовершенствования не только сделают жизненный цикл недвижимости — от поиска до покупки — более плавным, но и позволят повысить эффективность затрат на строительство и эксплуатацию.

Такой акцент на инновациях также распространяется на использование передовых методов анализа данных для укрепления систем управления. Такие инициативы, как программа «Прозрачность и глобальный маркетинг», направлены на то, чтобы дать инвесторам более четкое представление о тенденциях и возможностях рынка.

Еще одним ключевым направлением является устойчивое развитие. Программа «Доступное жилье и устойчивое развитие недвижимости» будет способствовать развитию энергоэффективных и устойчивых сообществ. Интегрируя устойчивое развитие в свое городское планирование, Дубай стремится привлечь инвестиции с рынков, все больше ориентирующихся на экологические, социальные и управленческие факторы (ESG).

Создание устойчивого и разнообразного рынка

Стратегия также направлена на предотвращение всех форм спекуляций с недвижимостью, которые могут привести к стремительной инфляции цен. В то время как сектор недвижимости Дубая демонстрирует рекордный рост, спекулятивные сделки остаются под контролем: согласно правительственным данным, их уровень не превышает 20 %. Такая стабильность является свидетельством надежной нормативно-правовой базы города, которая обеспечивает баланс между ростом и управлением рисками.

К 2033 году Дубай надеется привлечь более широкий круг инвесторов в недвижимость, в том числе из развивающихся стран. Стратегия подчеркивает важность гибкого городского планирования для удовлетворения различных потребностей — от роскошных комплексов до доступного жилья.

В конечном счете, стратегия представляет собой «дорожную карту», позволяющую рынку недвижимости Дубая играть все более важную роль в реализации более широких экономических амбициозных целей эмирата, стимулировании инвестиций и укреплении репутации города как ведущего мирового направления.