Туристический бум в Дубае приносит дивиденды инвесторам в отели
Становление Дубая как мирового туристического центра привело к тому, что гостиничный сектор города достиг небывалых высот, поставив город в ряд крупнейших и наиболее динамичных гостиничных рынков мира.
В первой половине 2024 года эмират посетили рекордные 9,31 млн иностранных гостей, что на 9 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Этот приток способствовал достижению рекордного показателя в 21,35 млн номеро-суток, установив новую планку для отрасли и подтвердив репутацию Дубая как одного из ведущих мировых направлений.
Благодаря сочетанию стратегических инвестиций в отели, знаковых многофункциональных комплексов, таких как Палм-Джумейра и Даунтаун Дубай, и динамично развивающегося предложения по размещению Дубай является «магнитом» для международных путешественников. От путешественников класса люкс до руководителей компаний и экономных семей — город продолжает привлекать туристов со всего мира, способствуя росту, с которым могут сравниться лишь немногие другие мировые направления.
Гостиничная индустрия Дубая, в которой насчитывается около 151 000 номеров в 823 отелях, входит в число крупнейших в мире. Она неизменно превосходит ожидания, даже в условиях глобальных проблем. В период с 2013 по 2023 гг. количество гостей, останавливающихся в отелях города, выросло с совокупным годовым темпом роста (CAGR [Compound Annual Growth Rate]) на 6,32 %, достигнув в прошлом году 20,3 миллиона.
Такой рост опередил увеличение числа международных посетителей, что отражает как силу внутреннего туристического рынка Дубая, так и универсальную привлекательность его гостиничных предложений.
Кроме того, количество номеро-суток в Дубае выросло с 23,7 млн в 2013 году до 41,7 млн в 2023 году, что соответствует 5,8 % CAGR. Этот замечательный рост был обусловлен подъемом международного туризма, внутренних путешествий и способностью города принимать крупные глобальные мероприятия, такие как Expo 2020 Dubai.
Диверсификация — движущая сила роста
Хотя Дубай построил свою репутацию на предложении класса ультралюкс, эксклюзивных гостиничных услуг, за последнее десятилетие город успешно расширил свои предложения, включив в них более средние и бюджетные варианты.
Этот поворот, в результате которого количество 4-звездочных номеров в Дубае увеличилось с всего 3434 в 2000 году до более чем 43 500 в июне 2024 года, сыграл важную роль в привлечении более широкого круга посетителей — от семей и одиночных путешественников до бизнес-делегаций и групп MICE (встречи, поощрительные туры, конференции и выставки).
Увеличение числа вариантов гостиничных апартаментов также отражает стратегическое стремление Дубая привлечь большее количество деловых путешественников, семей и групп, останавливающихся на длительный срок. С 2000 года количество гостиничных апартаментов класса люкс в городе выросло с 3261 до почти 14 000 к концу 2024 года, в то время как количество стандартных гостиничных апартаментов увеличилось в четыре раза.
Устойчивость, несмотря на увеличение предложения гостевых номеров
Способность Дубая сбалансировать быстрый рост предложения и высокий спрос сыграла решающую роль в его успехе. Несмотря на увеличение предложения номеров на 17 % с 2019 года, средний уровень заполняемости отелей Дубая остается стабильным и на протяжении последнего десятилетия колеблется в пределах 77–82 %.
В первой половине 2024 года уровень заполняемости достиг 78,7 % по сравнению с 77,7 % в первом полугодии 2023 года и превысил допандемический уровень в 75,6 % в первом полугодии 2019 года. Отрасль также входит в число лучших в мире по показателю доходности в расчете на номер (RevPAR). В первой половине 2024 года RevPAR вырос до 439 дирх. ОАЭ, что на 6 % больше, чем в первом полугодии 2023 года, и на 31 % больше, чем в 2019 году.
Средняя продолжительность пребывания гостей также увеличилась с 3,5 суток в 2019 году до 3,7 суток в 2023 году. Данная тенденция подчеркивает непревзойденную привлекательность Дубая как для отдыха, так и для бизнеса: туристы предпочитают оставаться в городе дольше и наслаждаться всем, что он может предложить.
Основа для будущего расширения
По данным Департамента экономики и туризма Дубая (DET), к концу 2025 года количество гостевых номеров в Дубае превысит 157 000, что означает CAGR в 2 %. Большая часть такого роста будет сосредоточена в сегментах среднего и доступного класса люкс.
Например, ожидается, что количество 4-звездочных гостевых номеров вырастет с 43 283 в 2023 году до 46 645 к 2025 году, что составит 4 % в годовом исчислении. Аналогичным образом, количество гостиничных апартаментов класса люкс и выше, по прогнозам, увеличится с 13 842 в 2023 году до 14 887 к 2025 году, что свидетельствует о растущем спросе на более гибкие варианты размещения.
В то же время сегмент 5-звездочных отелей в городе будет стабильно расти: по прогнозам, количество номеров увеличится с 51 809 в 2023 году до 53 771 в 2025 году. Ожидается, что новые знаковые проекты в таких районах, как Палм-Джумейра и Даунтаун Дубай, будут способствовать этому расширению, гарантируя, что Дубай сохранит свою привлекательность для путешественников класса люкс.
Приверженность устойчивому развитию туризма и гостеприимства
В амбициозной концепции развития туризма в Дубае, согласованной с Экономической программой Дубая – D33 и Генеральным планом развития города Дубай до 2040 года, большое внимание уделяется устойчивому развитию.
Генеральный план развития города представляет собой преобразующее видение Дубая, в котором к 2040 году планируется охватить 60 % городской среды обширными зелеными зонами и зонами отдыха. Стратегия также предусматривает, что общая площадь, отведенная под гостиницы и туристическую деятельность, увеличится на 134 % по сравнению с 2021 годом.
Благодаря рекордному росту туризма в 2024 году и амбициозным планам на ближайшие годы, гостиничный сектор Дубая намерен сохранить свою траекторию роста, укрепляя статус города как мирового лидера в сфере туризма и гостеприимства.
