Дубай: «самый горячий рынок инвестиций в недвижимость», поскольку объем продаж в 2024 году превысит 142 млрд долл. США
В 2024 году Дубай закрепил за собой статус одного из ведущих мировых рынков инвестиций в недвижимость, установив новые рекорды по объему сделок и стоимости продаж.
Согласно данным, опубликованным дубайским девелопером fäm Properties, объем транзакций с недвижимостью в Дубае вырос до 180 900 сделок на сумму 142,4 млрд долл. США, что отражает увеличение объема на 36 % и стоимости на 27 % по сравнению с 2023 годом. Этот показатель превзошел предыдущий рекорд — 133 100 сделок на сумму 112,2 млрд долл. США.
Значительная часть этого роста пришлась на первичный рынок, а незавершенные объекты недвижимости оказались особенно популярны среди инвесторов. Общая стоимость сделок на первичном рынке выросла на 30 % до 91,1 млрд долл. США, а объем сделок в данном сегменте увеличился на 51 %, достигнув 119 800 объектов.
Этот всплеск во многом объясняется привлекательными стимулами для инвесторов, включая гибкие планы выплат, визы для проживания и постоянное предложение инновационных проектов.
Вторичный рынок также вызвал значительный интерес инвесторов: общая стоимость продаж выросла на 21 % в годовом исчислении (в соответствии с предыдущим годом) до 51,2 млрд долл. США, а объем сделок увеличился на 14 % по сравнению с предыдущим годом до 61 100 объектов.
На рынке преобладали продажи квартир: было продано 141 168 единиц жилья на сумму 70,9 млрд долл. США, что на 42 % больше, чем в 2023 году. Продажи вилл выросли на 21 % по сравнению с прошлым годом: было продано 30 938 объектов общей стоимостью 44,7 млрд долл. США.
В то время как такие известные районы, как Даунтаун Дубай и Дубай Марина, остаются фаворитами для инвесторов в 2024 году, развивающиеся районы все больше набирают обороты. Например, по Al Barsha South 4 было зарегистрировано 12 878 первых продаж на сумму 3,7 млрд долл. США.
Бизнес-Бэй, неизменный фаворит рынка, лидирует по стоимости продаж: сообщается о 6888 сделках на общую сумму 5,7 млрд долл. США. Этот район, в котором расположены два высококлассных отеля, принадлежащих и управляемых компанией The First Group, пользуется большой популярностью благодаря своему центральному расположению недалеко от центра Дубая и основных деловых и развлекательных достопримечательностей города.
Комментируя динамику рынка, Фирас Аль Мсадди, генеральный директор компании fäm Properties, отметил: «2024 год стал поистине знаменательным для рынка недвижимости Дубая. Несмотря на глобальную экономическую неопределенность, объемы сделок резко возросли, что свидетельствует об устойчивости рынка. Благодаря высокому спросу на аренду и постоянному стремлению к роскоши, сектор недвижимости Дубая продолжает привлекать глобальных инвесторов, укрепляя свои позиции в качестве ведущего направления для инвестиций в недвижимость».
Рост цен на недвижимость и высокая доходность от аренды
Между тем, данные, опубликованные порталом недвижимости ОАЭ Bayut, показывают, что в 2024 году цены на недвижимость вырастут во всех сегментах. В районе Arabian Ranches наблюдался самый высокий рост цен — до 56 %, в то время как цены на квартиры в таких районах, как Dubai Sports City, где расположены пять знаковых жилых башен, принадлежащих и управляемых компанией The First Group, выросли до 26 %. В таких популярных жилых комплексах, как Jumeirah Village Circle и Al Furjan, годовой рост цен также составил от 7 до 40 %.
В сегменте класса люкс наблюдался устойчивый рост: цены выросли от 7 до 31 %. Примечательно, что наибольший рост цен зафиксирован на недвижимость в районе Dubai Hills Estate.
Доходность от аренды сыграла ключевую роль в привлечении инвесторов. Доступные квартиры в таких районах, как Discovery Gardens, продемонстрировали рентабельность инвестиций до 11 %, в то время как в жилых комплексах среднего уровня, таких как Motor City, рентабельность достигала 9 %. Доходность от аренды вилл класса люкс в Аль-Барари и Тилал Аль-Гаф превысила 6 %, обеспечив инвесторам стабильный доход.
Дубай также постарался повысить доверие инвесторов к рынку, запустив индекс Smart Rental Index 2025. Эта инициатива, основанная на искусственном интеллекте, призвана обеспечить справедливую и точную оценку недвижимости за счет интеграции передовых систем классификации зданий и рыночных данных в режиме реального времени. Индекс обеспечивает ясность для арендодателей и арендаторов, гарантируя справедливость и стабильность арендных соглашений.
Рынок готов к постоянному росту
Обсуждая перспективы на ближайшие годы, г-н Хайдер Али Хан, генеральный директор компании Bayut, спрогнозировал, что сочетание активного роста населения и беспрецедентного спроса со стороны инвесторов приведет рынок к новым высотам.
«Рынок недвижимости Дубая сейчас оживлен, и легко понять, почему. Недвижимость класса люкс в таких районах, как Палм-Джумейра и Dubai Hills Estate, бьет рекорды: покупатели из Европы и Азии стремятся приобрести ультрадорогие дома. В то же время мы наблюдаем огромный интерес к развивающимся районам, таким как Dubai South и Dubai Creek Harbour, что обусловлено развитой инфраструктурой и стратегическим расположением», — сказал он.
«Учитывая, что к 2025 году в Дубае будут проживать более 4 млн экспатов, рост спроса на жилье, скорее всего, продолжится. Это открывает широкие возможности для всех представителей отрасли. Дубай укрепляет свое место в качестве глобального места для жизни и инвестиций, и я считаю, что в ближайшие несколько лет рынок будет переопределяться».
