Рынок недвижимости Дубая резко вырос во втором квартале, что вызвало интерес инвесторов
Во втором квартале 2024 года рынок недвижимости Дубая достиг новых высот, установив новые рекорды как по объему сделок, так и по их стоимости.
Общее количество сделок выросло до 43 522, что на 45 % больше, чем за тот же период 2023 года, согласно официальным данным Земельного департамента Дубая (DLD), опубликованным Property Finder. Это сопровождалось увеличением стоимости сделок на 37 % до 124,4 млрд дирх. ОАЭ (33,9 млрд долл. США).
Объемы продаж во втором квартале превысили предыдущий пик, зафиксированный в первом квартале 2024 года, на 17 %, а общий объем превысил предыдущий максимум, установленный в четвертом квартале 2023 года, на 2 %.
Продажи на первичном рынке способствуют росту рынка
Во 2-м квартале 2024 года спрос инвесторов на незавершенное строительство стимулировал рынок: было зарегистрировано 26 268 сделок, что на 80 % больше, чем в прошлом году (г/г), и лишь немного уступает рекордному показателю в 26 629 сделок купли-продажи, зарегистрированному в 2009 году.
На данный сегмент пришлось 60,4 % всех сделок купли-продажи, что является рекордно высоким показателем. Общая стоимость купли-продажи объектов недвижимости на этапе строительства достигла 53,214 млрд дирх. ОАЭ, что на 12 % больше предыдущего пика, установленного в 3-м квартале 2023 года, и составляет 57 % от общей стоимости сделок, зарегистрированных во 2-м квартале 2024 года.
Продажи завершенных объектов недвижимости в Дубае также выросли на 12 % по сравнению с предыдущим годом до 17 254, а стоимость этих сделок выросла на 27 % по сравнению с предыдущим годом до 71 млрд дирх. ОАЭ. Несмотря на такой рост, на долю данного сегмента пришлось всего 39,6 % сделок купли-продажи, что указывает на более значительное предпочтение инвесторов к объектам недвижимости, находящимся на стадии строительства.
Разнообразие — ключ к популярности
По данным Property Finder, самыми популярными районами для инвестиций стали Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle, Business Bay и Palm Jumeirah.
Шериф Слейман, директор по доходам Property Finder, отмечает: «Наши ежеквартальные результаты подчеркивают разнообразие вариантов [инвестиций в недвижимость], доступных [в ОАЭ]. Мы наблюдаем это по спросу на долгосрочные инвестиции в незавершенные объекты недвижимости в Дубае. Эти тенденции можно отчасти объяснить усилиями таких регулирующих органов, как Земельный департамент Дубая (DLD), [который] по-прежнему стремится работать с частными игроками для обеспечения прозрачности рынка. Это еще больше способствует тому, что ОАЭ быстро становятся одним из ведущих направлений для инвесторов во всем мире