Покупка в рассрочку: теперь и в сегменте готового жилья

В последнее время по поводу рынка недвижимости в Дубае было высказано много скептических мыслей и прогнозов. Однако те, кто придерживается оптимистичных настроений, в качестве контраргумента приводят один факт – за последние три месяца 2018 г. выручка застройщика Emaar Properties составила 4,21 млрд. дирхамов. У других компаний дела также идут хорошо.

Дубай остается одним из самых привлекательных рынков недвижимости в мире по целому ряду причин. Свою роль играет и высокий спрос на жилье со стороны проживающих в городе экспатов, и относительно доступный уровень цен, и, конечно, предоставляемая многими застройщиками рассрочка.

Рассрочка стала отличным инструментом для привлечения покупателей. К ней прибегают даже индивидуальные собственники. С точки зрения покупателей, такие схемы мало отличаются от обычной ипотеки: сначала ты платишь первоначальный взнос, а затем выплачиваешь остаток небольшими суммами каждый месяц. Только нет необходимости дожидаться одобрения банка.

Такой подход значительно расширяет возможности конечных покупателей, особенно молодежи, которая лишь недавно начала строить карьеру, а также привлекает на рынок дополнительные инвестиции в недвижимость со стороны иностранных вкладчиков.

Само собой, такая схема используется прежде всего в отношении недвижимости на стадии строительства. Однако в Дубае зарождается новая тенденция предлагать на тех же условиях и готовые объекты. Пока пальма первенства здесь принадлежит государственным компаниям, но постепенно в тренд включаются и частные застройщики.

В текущем году рынок недвижимости Дубая должен пополниться на 30 000 единиц жилья. При этом далеко не весь этот объем удастся распродать без использования нестандартных предложений. Нераспроданная готовая недвижимость означает дополнительные расходы для застройщиков. Кроме того, по закону, если возраст приобретаемого жилья превышает три года, на него распространяется НДС в размере 5%, а это нежелательная дополнительная наценка.

По словам Самира Лахани, управляющего директора Global Capital Partners, эта тенденция набирает обороты, и все больше частных компаний предлагают готовую недвижимость на условиях рассрочки. В некоторых случаях схема предполагает полное отсутствие первоначального взноса с последующей ежемесячной выплатой. В иных случаях для покупателей разрабатываются индивидуальные схемы платежей.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.