Какую недвижимость арендуют в Дубае
Дубай отличает развитый рынок аренды недвижимости благодаря тому, что эмират является востребованным деловым и туристическим направлением Ближнего Востока. Как следствие, множество инвесторов (в том числе и зарубежных) вкладывают деньги в местные активы для последующей их сдачи в аренду.
Сегодня вы узнаете основные сведения о том, какие виды недвижимости наиболее востребованы для целей проживания.
Квартиры
Потенциальные арендаторы
Аренда недвижимости в Дубае наиболее востребована в сегменте жилья. По последним данным Статистического центра Дубая, в городе постоянно проживает более трёх миллионов человек. При этом большая их часть – это так называемые экспаты, т.е. граждане других стран, проживающие здесь по визе.
Многие из них приехали сюда относительно недавно и не имеют возможности или желания приобретать жильё в собственность. Именно они и составляют наибольшую долю потенциальных арендаторов жилой недвижимости. Впрочем, арендой жилья в Дубае интересуются и молодые люди из числа коренных жителей, не успевшие ещё скопить сумму для первоначального взноса по ипотеке.
Объекты на рынке
Большинство иностранцев, приезжающих в Дубай на длительный срок, не могут позволить себе дорогую недвижимость в популярных районах и больше склонны выбирать доступные варианты.
К числу районов с самым дешёвым жильём относятся Dubai Sports City, Jumeirah Village, Deira, Discovery Gardens и International City. Стоимость аренды студий в них варьируется от 23 до 50 тысяч дирхамов в год. Квартиры с одной спальней обходятся в 35 – 70 тысяч в год.
Жильё средней ценовой категории стоит от 43 до 90 тысяч дирхамов за студии и от 50 до 115 тысяч дирхамов в год за квартиры с одной спальней. Такие объекты расположены в районах Business Bay, Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lakes Towers и Greens.
Самые дорогие квартиры расположены в районах Downtown, Palm Jumeirah , DIFC и по улице Sheikh Zayed Road и стоят от 50 до 140 тысяч дирхамов в год.
Что касается вилл, то здесь разброс цен очень велик – от 70 тысяч в год за 2 спальни в районе Mirdif до 850 тысяч дирхамов в год за 5 спален в районе Palm Jumeirah. Однако такой тип недвижимости мало интересует простых горожан.
Особенности сдачи в аренду
До недавнего времени аренда недвижимости в Дубае (в случае жилья) допускалась только на долгосрочной основе. Собственник и арендатор заключали договор как минимум на год. Раньше почти все инвесторы требовали либо оплачивать аренду на год вперёд, либо позволяли разбивать плату на 4 квартала. Но сегодня они всё чаще соглашаются на помесячную оплату.
Два года назад правительство разрешило собственникам жилых помещений сдавать их на краткосрочный период, чтобы помочь развитию местной туристической индустрии.
С точки зрения инвестора главной проблемой инвестиционного жилья в Дубае являются сложности в управлении. Реклама и привлечение арендаторов (по большей части на местных порталах недвижимости) полностью ложится на плечи инвестора, или агентства недвижимости, в которое он может обратиться. Кроме того, большинство собственников, сдающих в аренду квартиры или виллы, сами живут либо в Дубае, либо в соседних эмиратах (страна не такая уж большая). А вот если вы из России, США или Китая, с этим могут возникнуть проблемы, особенно с краткосрочной арендой.
Гостиничные номера
Потенциальные арендаторы
Аренда недвижимости в Дубае также интересует и туристов. Среди таковых встречаются и деловые путешественники, но большинство приезжает в эмират на отдых. По данным компании On the Go Tours, ежегодно численность населения города за счёт приезжих увеличивается в пять раз.
В большинстве случаев туристы предпочитают останавливаться в отелях. Инвесторы могут воспользоваться этим обстоятельством, чтобы приобрести номер в одном из местных отелей.
Объекты на рынке
Гостиничная недвижимость Дубая представлена всеми ценовыми категориями, но на рынке превалируют 5-звёздочные отели. Сегодня в городе насчитывается 107 таких гостиниц, номерной фонд которых занимает 33% рынка.
Однако большая часть приезжих предпочитает варианты подешевле, и в данный момент на рынке наблюдается нехватка 3- и 4-звёздочных отелей средней ценовой категории. Именно в этом сегменте потенциальному инвестору открываются заманчивые перспективы.
Стоимость покупки одного номера может значительно изменяться в зависимости от местоположения отеля (чем ближе к берегу, тем дороже), ценовой категории объекта и размера номера. Самые дешёвые варианты обойдутся в сотни тысяч дирхамов. Стоимость самых дорогих пентхаусов может превышать два миллиона дирхамов.
Особенности сдачи в аренду
Главной особенностью инвестиций в гостиничную недвижимость является то, что инвестору нет нужды лично заниматься вопросами управления.
Покупатель заключает договор с управляющей компанией и по факту сдаёт помещение в аренду именно гостиничному оператору, который, в свою очередь, сдаёт номер постояльцу. Привлечение клиентуры, обслуживание, уборка полностью лежат на плечах компании.
Прибыль инвестора либо фиксирована, либо зависит от успехов самого отеля – в зависимости от того, какие условия предложат застройщик и оператор.
Часто приятным бонусом является возможность две недели в году пользоваться номером в личных целях – разумеется, бесплатно за исключением дополнительных трат.
Обслуживаемые апартаменты
Похожей категорией недвижимости являются так называемые апарт-отели, в которых инвестор может приобрести апартаменты отельного типа, или обслуживаемые апартаменты.
Такую недвижимость ещё называют «домом вдали от дома», поскольку фактически она представляет собой небольшие квартиры с кухней и всем необходимым для самостоятельного проживания, как если бы вы просто снимали квартиру. Но в перечень услуг также входят обслуживание апартаментов, уборка и другие предложения, характерные для стандартных отелей. При этом такие квартиры, как правило, в два раза больше гостиничных номеров, что даёт простор и дополнительный комфорт, а цена аренды ниже.
Потенциальные арендаторы
- Поскольку аренда недвижимости в Дубае в данной категории обходится дешевле, чем стандартный отель, их услугами часто пользуются деловые путешественники, которые часто бывают в городе по делам.
- Нередко услугами таких отелей пользуются целые компании, поскольку это дешевле и проще, чем содержать собственную недвижимость для сотрудников.
- Туристы с детьми очень любят подобные апартаменты, т.к. они сочетают в себе обходительность отеля и возможность самостоятельно готовить и стирать. Тем более что во многих апарт-отелях предлагают варианты с повышенным уровнем безопасности и специальные игровые площадки для детей.
- Обслуживаемыми апартаментами также пользуются люди, собирающиеся переехать в Дубай и медицинские туристы. В их случае краткосрочная аренда (отеля или квартиры) оказалась бы слишком дорогой, а стандартная аренда жилья (на год и более) – слишком продолжительной. Для них отельные апартаменты – это идеальный вариант.
Объекты на рынке
По последним данным, в Дубае насчитывается 196 апарт-отелей с общим номерным фондом более 24 000 единиц.
В данном сегменте рынка стоимость покупки заметно ниже, чем в сегменте отелей, поскольку апарт-отели по умолчанию относятся к категории более доступной недвижимости. Однако цена на конкретный объект точно так же коррелирует с площадью апартаментов и расположением отеля. В целом цены сопоставимы с ценами на гостиничные номера не-элитных гостиниц.
Особенности сдачи в аренду
В этом вопросе преимущества инвестиций в обслуживаемые апартаменты аналогичны таковым у гостиничных номеров, главным из которых является передача полномочий управляющей компании.
Все заботы о привлечении клиента, обслуживании апартаментов, ремонте и уборке берёт на себя компания-оператор.
Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.
