НДС на коммерческую недвижимость в Дубае

С тех пор, как в январе 2018 г. власти ОАЭ ввели налог на добавленную стоимость, в СМИ продолжают появляться различные трактовки и прогнозы относительно влияния этого решения на рынок недвижимости Дубая. В этой статье мы попытаемся разобраться с НДС на коммерческую недвижимость.

Кто платит НДС?

Зарубежная коммерческая недвижимость часто воспринимается как перспективный инвестиционный объект, особенно если фискальная система выбранной страны выгодно отличается от таковой на родине инвестора. Если говорить о Дубае, то эмират широко известен именно благодаря мягкому налоговому режиму, а недавно введённый НДС составляет лишь 5%. Тем не менее, любой инвестор желает знать, за что и когда он платит деньги.

Налогом на добавленную стоимость в ОАЭ облагаются все сделки с коммерческой недвижимостью, будь то операции купли-продажи или аренда. Уплачивать налог обязаны арендаторы и покупатели. Собственник недвижимости, сдаваемой в аренду, обязан оформлять счёт-фактуру по НДС – как правило, этот момент вопросов не вызывает. Однако немногие в курсе, что аналогичный документ обязан оформлять и собственник, продающий свою недвижимость.

Для совершения успешной транзакции в качестве плательщиков НДС должны быть зарегистрированы как продавец, так и покупатель.

Договор и процедура

Договоры купли-продажи должны в обязательном порядке содержать положения об НДС, в которых указывается, кто несёт ответственность за уплату налога. Как правило, эта обязанность лежит на покупателе коммерческой недвижимости в Дубае. Интересно отметить, что если в договоре такой пункт отсутствует, то законодательство ОАЭ будет считать, что указанная в соглашении цена уже содержит НДС – т.е. продавец получит на руки меньшую сумму, чем ожидал.

Для уплаты налога потребуется регистрация обоих участников сделки, однако первым декларацию в Федеральное налоговое управление подаёт покупатель. Для этого ему понадобятся:

- номер налоговой регистрации продавца (регистрационный номер налогоплательщика);

- номер земельного участка, на котором расположена коммерческая недвижимость;

- указать сумму НДС (желательно счёт-фактура, оформленная продавцом);

- указать дату продажи;

- указать департамент, где зарегистрирована недвижимость.

Продавец декларирует нужную сумму как «начисленный НДС», а покупатель – как «уплаченный НДС».

Существует также возможность провести сделку с нулевым НДС – при условии, что недвижимость продаётся «как действующее предприятие», т.е. если помещение уже снимает арендатор.

Понимание налоговой системы выбранной страны – это обязательное условие успешных инвестиций в зарубежную коммерческую недвижимость.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.