Обзор 2018 года (Часть 1)

2018 год стал еще одним важным периодом в развитии Дубая. В первой части нашего обзора мы рассмотрим основные моменты первого полугодия.

ЯНВАРЬ

Объявлено о создании нового заповедника: Вице-президент и премьер-министр ОАЭ и эмир Дубая, шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, объявил о старте Marmoom Reserve – крупнейшего в ОАЭ экологического, туристического и рекреационного проекта. Заповедная зона будет создана на окраине Дубая и займет 10% площади эмирата. На территории этого масштабного проекта обитают 158 видов перелетных и более 204 видов оседлых птиц. Здесь имеется более 10 км озер, в том числе озеро Al Qudra Lake.

Авиакомпания Emirates планирует масштабное расширение своего флота А380: Авиакомпания Emirates обеспечила будущее модели Airbus A380, объявив о намерении пополнить свой флот на 36 Super Jumbo. Авиаперевозчик подтвердил намерение заключить сделку на $16 млрд. через день после того, как Airbus объявила, что будет вынуждена остановить производство судов из-за отсутствия заказов. Emirates является крупнейшим покупателем моделей А380: во флоте компании насчитывается 101 судно, и она намерена приобрести еще 41.

К 2035 г. Дубай попадет в список 100 городов с самым высоким ВВП: Согласно новому отчету, опубликованному Oxford Economics, к 2035 г. Дубай попадет в список 100 городов с самым высоким уровнем ВВП. В новом отчете британской аналитической компании Global Cities 2017, в котором было проанализировано 780 городов мира, прогнозируется, что к 2035 г. Дубай присоединится к Абу-Даби и Эр-Рияду, став третьим городом Персидского залива, попавшим в первую сотню.

Отели ставят новые рекорды: Январские показатели гостиничного сектора Дубая оказались одними из лучших на сегодняшний день. По данным аналитической компании STR, средняя стоимость номеров по городу выросла на 36% в годовом эквиваленте. Ежедневные данные позволили отельерам Дубая доложить о росте предложения на 5,5% и росте спроса на 5,5%. Средний уровень заполняемости по городу поднялся на 1,5% – до 86,4%, а доходность в расчете на номер увеличилась на 1% – до 703,89 дирхамов, или $192.

ФЕВРАЛЬ

Дубай получил право на проведение рекордного количества деловых мероприятий: Конгресс-бюро Dubai Business Events(DBE) сообщило, что в 2017 г. добилось права на проведение 212 мероприятий, что стало рекордным показателем за всю историю города. В результате, в 2018 г. Дубай посетят еще 95 000 делегатов, что принесет бюджету эмирата 715 млн. дирхамов. Всего в 2017 г. Дубай подал 354 заявки на проведение различных мероприятий.

Дубай признан четвертым по посещаемости городом мира: Земельный департамент Дубая объявил, что в 2017 г. Дубай посетили 15,8 млн. иностранных туристов, что на 6,2% превысило показатель 2016 года и приблизило эмират к поставленной цели принимать по 20 млн. гостей ежегодно с 2020 г. Таким образом, город поставил новый годовой рекорд. Крупнейшим направляющим рынком в 2017 г. стала Индия, откуда прибыло 2,1 млн. гостей. Второе место заняла Саудовская Аравия, откуда приехало 1,53 млн. туристов. Китай занял 5-е место, направив в Дубай 764 000 путешественников – на 41% больше, чем в прошлом году, а турпоток из России, составивший 530 000 человек, вырос на 121%, что вывело страну на 8-ю позицию.

МАРТ

В I квартале выросло число сделок с недвижимостью Дубая: Согласно данным Земельного департамента (DLD), в I квартале 2018 г. в Дубае было зафиксировано почти 14 000 транзакций на общую сумму 58 млрд. дирхамов, или $15,8 млрд. Сектор недвижимости Дубая остается рынком инвесторов: по данным DLD, большая часть сделок (9092) была заключена на условиях единовременной оплаты, а их общая стоимость составила $5,2 млрд. Для сравнения, на долю сделок с привлечением ипотечного кредитования пришлось 3717 транзакций на сумму более $8,33 млрд., а на долю других сделок – 950 транзакций на сумму $2,28 млрд.

Транспортная инфраструктура Дубая – одна из лучших в мире: По данным Knight Frank, Дубай занимает третье место в рейтинге городов с лучшей транспортной инфраструктурой. В исследовании компании под названием Hub Report сравнивались семь крупных городов мира с точки зрения эффективности их транспортной инфраструктуры, логистики и промышленного сектора. С 2007 по 2017 гг. промышленный сектор Дубая вырос на 10,7% в сравнении с Гонконгом (42,0%), Сингапуром (59,6%) и Шанхаем (85,8%). Однако, по данным отчета, благодаря развитию инфраструктуры, в ближайшее десятилетие рост промышленной активности эмирата составит 57,4%, что позволит ему обойти перечисленные выше города.

Открылся самый высокий в мире отель: Самый высокий в мире отель Gevora открывает свои двери на территории Торгового центра. На 75 этажах небоскреба размещаются 528 гостиничных номеров. Gevora возвышается над улицей Sheikh Zayed Road на 365 м. Новый отель обошел по высоте JW Marriott Marquis высотой 355 м, который удерживал титул самого высокого отеля на планете с самого своего открытия в 2012 г.

Сверхбогатые переезжают в Дубай: В новом отчете Knight Frank говорится, что с 2015 по 2016 гг. число сверхбогатых жителей Дубая увеличилось на 12%. С точки зрения темпов прироста этого показателя, Дубай обогнал такие города, как Токио, Лондон, Гонконг и Нью-Йорк. С точки зрения общего числа сверхбогатых жителей, эмират занимает 25-е место в рейтинге.

АПРЕЛЬ

Правительство Дубая объявляет о масштабных экономических реформах: Правительство Дубая объявило о новой программе экономического стимулирования, направленной на повышение доверия в деловых кругах и ускорение темпов экономического роста в эмирате. Основные пункты программы включают в себя передачу 20% правительственных тендеров предприятиям малого и среднего бизнеса; создание конкурентоспособного сектора туризма в сегменте тайм-шера; а также оптимизацию законодательства в сфере ипотечного кредитования для дальнейшего стимулирования продаж в секторе недвижимости. К числу других инициатив относятся оптимизация пошлин для малого и среднего бизнеса, отмена штрафов, связанных с лицензированием бизнеса, и другие меры, направленные на снижение операционных расходов в секторе розничной торговли.

Рынок недвижимости Дубая привлекает международных инвесторов: Согласно отчету, опубликованному аналитической компанией JLL, рынок недвижимости Дубая является одним из крупнейших в мире, с точки зрения объема прямых иностранных инвестиций (ПИИ). Данные исследования подтверждаются цифрами, опубликованными Земельным департаментом Дубая, согласно которым в 2017 г. на рынке эмирата было совершено 69 000 транзакций на общую сумму $77,6 млрд. Для сравнения, в 2016 г. было зафиксировано 41 776 транзакций на сумму $70 млрд. На долю иностранных инвесторов в 2017 г. пришлось более $15 млрд. Граждане других стран Персидского залива приобрели недвижимость в Дубае на сумму более $10 млрд. Инвесторы из Индии вложили в сектор $4,24 млрд., подданные Саудовской Аравии – $1,9 млрд., а британцы – $1,6 млрд. Покупатели из Пакистана вложили в рынок недвижимости эмирата почти $1,4 млрд. Другие крупные группы инвесторов составили граждане Китая, Канады, Египта и Иордана.

Дубай лидирует среди стран ССАГПЗ по количеству строящихся премиальных отелей: Согласно новому исследованию, опубликованному совместно с организаторами выставки Arabian Travel Market (ATM), Дубай и ОАЭ, на долю которых уже приходится 73% всех пятизвездочных отелей в Персидском заливе, продолжат удерживать лидерство по объемам строительства отелей класса люкс среди стран ССАГПЗ на протяжении 2020-х гг. Данные отчета показывают, что на долю ОАЭ и Дубая приходится 61% строящихся или проектируемых пятизвездочных отелей региона.

МАЙ

ОАЭ будут выдавать визы на 10 лет инвесторам и предпринимателям: Власти ОАЭ объявили о решении дать инвесторам, предпринимателям и высококвалифицированным специалистам возможность получать резидентские визы сроком на 10 лет, а также предоставить иностранцам право на полное владение новыми предприятиями, открываемыми в стране. Власти будут выдавать визы на более длительный срок студентам, обучающимся в университетах ОАЭ, чтобы после выпуска стимулировать их строить карьеру в Эмиратах. По заявлению властей, новый визовый режим увеличит шансы привлечь инвесторов и специалистов в ОАЭ, тем самым повысив экономическую конкурентоспособность страны на мировой арене.

Авиакомпания Emirates завершает еще один год с рекордным ростом и рекордными прибылями: Emirates Group уже 30-й раз подряд завершает год с прибылью, которая в этот раз составила 4,1 млрд. дирхамов, или $1,1 млрд., что на 67% превосходит показатели прошлого года. Оборот составил 102,4 млрд. дирхамов, или $27,9 млрд., что на 8% выше прошлогодних результатов. Кассовый остаток компании увеличился на 33% – до 25,4 млрд. дирхамов, или $6,9 млрд.

ОАЭ – «самая конкурентоспособная экономика в регионе»: В ежегодном рейтинге глобальной конкурентоспособности (IMD World Competitive Ranking) за 2018 г. экономика ОАЭ была признана первой на Ближнем Востоке, а в общемировом зачете заняла 7-е место. ОАЭ возглавили рейтинг Ближневосточного региона, опередив такие страны как Саудовская Аравия (39 место) и Иордания (52 место). В отчете говорится, что ОАЭ «продвинулись в рейтинге» за счет «усиления международной торговли».

ИЮНЬ

Иностранный капитал направляется в высокотехнологичные отрасли Дубая: Стратегия Дубая, направленная на его превращение в один из самых интеллектуальных городов мира и один из важнейших центров инновационных технологий на планете, приносит свои плоды. Активная государственная поддержка стартапов и связанные с этим инициативы привлекают иностранных инвесторов. Согласно правительственным данным, эмират занимает первое место в мире в сфере научно-технического обмена в таких областях как искусственный интеллект и исследования в области робототехники, а также третье место в мире по общему объему инвестиций. По итогам 2017 г. число проектов, задействующих прямые иностранные инвестиции, удвоилось и достигло 367.

Деловые мероприятия привносят в экономику Дубая $3,45 млрд.: MICE-индустрия Дубая продолжает динамично развиваться. За 2017 год Всемирный торговый центр Дубая (DWTC) – крупнейшая площадка и организатор мероприятий в городе – привнес в экономику эмирата 12,7 млрд. дирхамов ($3,45 млрд.), что составляет 3,3% его ВВП. По данным DTWC, совокупный доход от проведения мероприятий составил 22,5 млрд. дирхамов, что на 8% превысило показатели за 2015 г. Более того, каждая тысяча дирхамов, потраченная на мероприятия DWTC, приносит 4300 дирхамов прибыли.

Первоклассная инфраструктура Дубая привлекает инвесторов: Согласно новому отчету инвестиционного банка Bank of America Merrill Lynch, ОАЭ являются третьим по важности направлением для инвестиций в инфраструктуру – главным образом благодаря стратегии масштабного расширения Дубая. В эмирате ведутся работы по развитию инфраструктуры общей стоимостью $42,5 млрд., и бóльшая часть средств идет на проведение Expo 2020 Dubai.

Отели Дубая сообщают об отличных результатах за период Рамадана: По данным аналитической компании STR, Дубай входит в число трех крупнейших гостиничных рынков региона, где был зафиксирован рост заполняемости отелей в течение священного месяца Рамадана, по сравнению с аналогичным 4-недельным периодом 2017 г. Помимо Дубая, в список вошли Мекка в Саудовской Аравии и Рас-эль-Хайма в ОАЭ.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.