Обзор 2018 года (Часть 2)
2018 год стал еще одним важным периодом в развитии Дубая. Во второй части нашего обзора мы рассмотрим основные моменты второго полугодия.
ИЮЛЬ
Специалисты-экспатрианты назвали Дубай одним из «самых привлекательных» городов в мире: Дубай стал шестым по популярности городом мира, с точки зрения людей, ищущих новых карьерных возможностей. В отчете Decoding Global Talent 2018, который опубликовала компания Boston Consulting Group совместно с The Network, Дубай улучшил свой результат на пять позиций, по сравнению с 2017 г. Из 366 000 респондентов из 197 стран 12% в качестве предпочтительного направления называют Дубай.
Стоимость сделок с недвижимостью за первое полугодие достигла $30,2 млрд.: Общая стоимость транзакций, зафиксированных на рынке недвижимости Дубая за первую половину 2018 г., достигла 111 млрд. дирхамов ($30,2 млрд.), что стало еще одним важным достижением этой отрасли эмирата. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), за шесть месяцев по июнь было продано 27 642 единиц недвижимости. В их числе 18 191 сделка купли-продажи на сумму порядка 40 млрд. дирхамов ($10,9 млрд.), 7668 транзакций с привлечением ипотечного кредитования на сумму 57,6 млрд. дирхамов, а также 1783 другие транзакции общей стоимостью 13,4 млрд. дирхамов. По национальному составу покупатели разделились следующим образом: 3700 инвесторов из стран ССАГПЗ совершили 4919 сделок на сумму 11,6 млрд. дирхамов; 2094 инвестора из 16 арабских государств совершили 2561 транзакцию на сумму 4,1 млрд. дирхамов; и 9935 граждан других 143 стран совершили 11 889 сделок на сумму 21 млрд. дирхамов.
Дубай назван «самым прозрачным» рынком недвижимости в регионе: Согласно авторитетному Всемирному индексу прозрачности рынков недвижимости (GRETI), составленному компанией JLL, рынок недвижимости Дубая снова назван самым прозрачным в регионе MENA (Ближний Восток и Северная Африка). В отчете, который оценивает 100 ведущих рынков недвижимости мира, отмечается ряд новых правительственных инициатив, призванных повысить доверие инвесторов к рынку, особенно переход на цифровые технологии, позволяющие упростить операции с недвижимостью и повысить их эффективность. В общемировом рейтинге Дубай поднялся на восемь позиций – с 48 на 40 место, оказавшись в списке устоявшихся рынков, таких как Мексика (39), Россия (38) и Китай (33).
Дубай построит крупнейший на Ближнем Востоке китайский квартал: Власти города построят крупнейший в регионе китайский квартал в торговом районе Dubai Creek Harbour. Это станет важным шагом по привлечению в Дубай большего числа туристов из Китая. Новая площадка в китайском стиле появится в центре мега-застройки у побережья Дубай-Крик. Здесь же будет построен еще один высочайший небоскреб Дубая – Dubai Creek Tower. Запуск проекта совпал с визитом в ОАЭ председателя КНР Си Дзиньпина.
В первой воловине 2018 г. турпоток Дубая достиг рекордной отметки: За первые шесть месяцев 2018 г. Дубай посетили 8,1 млн. иностранных туристов. Главным двигателем этого роста стало увеличение турпотока с трех основных направляющих рынков – Индии, Саудовской Аравии и Великобритании. Свой вклад в развитие туристического сектора эмирата также внесли Россия, Китай и Западная Европа. По данным Департамента туризма, в конце 2017 г. сектор оценивался в 109 млрд. дирхамов ($29,68 млрд.) в год. Крупнейшим направляющим рынком вновь стала Индия. За шестимесячный период турпоток из Индии снова превысил отметку в 1 млн. человек, а рост в годовом исчислении составил 3%.
АВГУСТ
В Дубае появится новая масштабная гавань: Компания Emaar, застраивающая район Dubai Creek Harbour, один из самых масштабных инфраструктурных проектов, реализуемых в Дубае, объявила о планах по строительству на этой площадке новой крупной городской гавани. Объект под названием Creek Marina будет иметь форму устрицы. Здесь будут построены более 80 одно- и двухместных причалов, а также яхт-клуб мирового уровня с разнообразными магазинами и ресторанами. В рамках проекта также планируется строительство люксовых магазинов, ресторанов и развлекательных объектов с прогулочной набережной, вдоль которой появятся кафе, рестораны, модные салоны и точки продажи уличной еды.
Expo 2020 Dubai повлияет на развитие сектора гостеприимства стран Персидского залива: В новом отчете банка Alpen Capital говорится, что Expo 2020 Dubai значительно ускорит развитие сектора гостеприимства стран ССАГПЗ в ближайшие четыре года. Восстановление цен на нефть, по мнению составителей отчета, также положительно скажется на развитии отрасли, и средние темпы годового прироста сектора вырастут до 7,2% – с $22,9 млрд. в 2017 г. до $32,5 млрд. в 2022 г.
СЕНТЯБРЬ
В III квартале пассажиропоток DWC вырос на 26%: В III квартале 2018 г. пассажиропоток Dubai World Central, второго международного аэропорта Дубая, вырос более чем на 26%, по сравнению с тем же периодом 2017 г. За указанный период DWC обслужил 119 000 пассажиров, а его общий пассажиропоток с начала 2018 г. составил 637 176 человек. Крупнейшими направляющими рынками аэропорта стали Западная Европа (40 349 пассажиров) и Восточная Европа (38 740 пассажиров). Среди городов самыми востребованными направлениями стали Бейрут (20 566 пассажиров), Амман (16 216) и Катовице (10 247).
ОКТЯБРЬ
Стоимость сделок с недвижимостью Дубая в III квартале составила $4,6 млрд.: По данным отчета, опубликованного международным агентством недвижимости Luxhabitat, в III квартале 2018 г. стоимость транзакций на рынке недвижимости Дубая превысила $4,6 млрд. Для сравнения, в предыдущем квартале этот показатель составил $3,29 млрд. Компания сообщает, что за указанный период покупатели приобрели 6300 объектов недвижимости, из которых 80% пришлось на квартиры. Кроме того, более 60% объектов, проданных в III квартале, находятся в строящихся проектах, в том числе в Port de La Mer и в Madinat Jumeirah.
DXB вошел в число аэропортов с самым развитым воздушным сообщением: В исследовании компании OAG под названием Megahubs International Index 2018 Dubai International (DXB), самый загруженный в мире авиаузел с точки зрения международных пассажирских перевозок, занимает 18 место в списке аэропортов с наиболее развитым международным сообщением. С 2017 г., когда DXB занимал 20-ю позицию в списке 50 самых развитых международных мега-узлов, он поднялся на две позиции. Индекс развития его воздушного сообщения составил 194 балла, тогда как в 2017 г. он равнялся 183 баллам, а главным авиаперевозчиком аэропорта была названа компания Emirates, которая обслуживает 45% всех рейсов. DXB уже признан самым загруженным аэропортом мира с точки зрения международных пассажирских перевозок: в 2017 г. он обслужил 88,2 млн. пассажиров, а по результатам 2018 г. ожидается рост пассажиропотока до 90,3 млн. человек. Сейчас аэропорт проходит программу расширения стоимостью 28,8 млрд. дирхамов ($7,84 млрд.) под названием DXB Plus, которая, благодаря улучшениям и применению новых технологий, позволит увеличить его пропускную способность до 118 млн. пассажиров в год.
Оптимизм в деловой среде Дубая достиг высшей точки за шесть лет: Согласно исследованию Dubai Economy Tracker Index банка Emirates NBD, уровень оптимизма в деловой среде Дубая достиг высшей точки с 2012 г. По данным исследования, затрагивающего условия ведения бизнеса в ненефтяном частном секторе экономики эмирата, объем производства в строительном секторе также растет. «Оптимизм компаний достиг наивысшей точки как минимум с 2012 г.: почти 77% респондентов ожидают, что в течение года объемы производства вырастут», –отмечает Хатиджа Хак, глава исследовательского отдела по региону Ближнего Востока и Северной Африки банка Emirates NBD.
НОЯБРЬ
ОАЭ занимают 11 место по легкости ведения бизнеса: В рейтинге Всемирного банка «Легкость ведения бизнеса» ОАЭ поднялись на 11 место, отвоевав 10 позиций. В 2018 г. составители рейтинга, в котором страны оцениваются с точки зрения открытости экономики и легкости ведения бизнеса, проанализировали 190 стран. В этом году ОАЭ первой из стран региона вошли в топ-20 ежегодного рейтинга. Второй по результатам страной региона MENA (Ближний Восток и Северная Африка), попавшей в рейтинг и занявшей 60-е место, стало Марокко. За ней идут Бахрейн (62), Оман (78), Саудовская Аравия (92) и Кувейт (97).
Дубай получил статус города с самым активным строительством: По результатам исследования 50 Construction Mega Cities компании Global Data, Дубай назван городом «с самым активным строительством в мире». По оценкам составителей отчета, общая стоимость проектов Дубая сегодня превышает $374 млрд. В рейтинге эмират отнял первое место у Лондона, где сейчас возводятся или запланированы проекты на сумму $328,7 млрд. Третье место заняла Москва, стоимость проектов которой составила $191,5 млрд. По данным Global Data, стоимость проектов Дубая составляет 14% от общей стоимости проектов, запланированных в 50 городах мира с самым активным строительством, которая равняется $4,2 трлн.
Численность населения Дубая достигает новой отметки: Дубай превращается в первый глобальный город Ближнего Востока, а численность его постоянного населения превысила отметку в три миллиона человек. Население Дубая выросло на 232 400 человек – или на 7,7% с III квартала 2017 г., – и составило, по последним данным Статистического центра Дубая (DSC), 3 136 400 жителей.
Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.