Почему недвижимость – обязательный элемент в составе инвестиционного портфеля

Реальные активы – важнейший компонент диверсифицированного инвестиционного портфеля 

Вложение капитала в недвижимость  остаётся оптимальным решением для инвесторов, стремящихся создать сбалансированный портфель активов и обезопасить их от рыночных колебаний и спадов.

Вкладчики, выбирающие альтернативные способы распоряжения своим капиталом (к примеру, приобретение ценных бумаг), нередко оказываются под влиянием масштабных рыночных сил, не поддающихся контролю. В случае обвала рынка их ждёт неминуемая потеря значительной части портфеля или даже его полной стоимости. В отличие от недвижимости, ценные бумаги не являются реальными активами.

Вкладываясь в физические активы – в частности в недвижимость, которая гарантирует доход от аренды и с течением времени растёт в цене, – инвестор распределяет риски более безопасным образом.

Быстро развивающиеся рынки недвижимости на таких направлениях, как Дубай, оказались привлекательными для дальновидных инвесторов, сумевших распознать потенциальный доход, который может предложить этот динамичный и активно формирующийся глобальный город.

Дубай входит в число городов с самыми благоприятными условиями для жизни. В 2017 г. Economist Intelligence Unit и Mercer отдали ему первые места в своих рейтингах городов Ближнего Востока с самым высоким уровнем жизни.

Дубай является не только одним из самых быстро развивающихся глобальных городов мира, но и четвёртым по посещаемости туристическим направлением планеты. В 2017 г. здесь побывало 15,8 млн. иностранцев – больше, чем в таких городах, как Сингапур, Нью-Йорк и Сеул.

Благодаря быстро растущей численности населения, превышающей 2,3 млн. человек, первоклассной инфраструктуре, динамичной экономике, благоприятной для ведения бизнеса, и строгому законодательству, направленному на защиту интересов инвесторов, Дубай является самым востребованным рынком инвестиционной недвижимости на Ближнем Востоке и одним из самых привлекательных в мире.

По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в 2017 г. на рынке недвижимости эмирата было зарегистрировано 69 000 транзакций на общую сумму $77,6 млрд., тогда как в 2016 г. было совершено 41 776 сделок на сумму $70 млрд. На долю иностранцев пришлось более $15 млрд. от общей суммы вложений.

Стоимость недвижимости Дубая, приобретенной инвесторами из других стран Персидского залива, превысила $10 млрд. Индийцы вложили $4,24 млрд., подданные Саудовской Аравии – $1,9 млрд., а британцы – $1,6 млрд.

В верхнюю десятку стран, граждане которых вкладывали наибольшие суммы в покупку недвижимости эмирата, вошел Пакистан (его представители инвестировали в эти активы почти $1,4 млрд.), а также Китай, Канада, Египет и Иордания.

По мнению специалистов аналитической компании JLL, растущая привлекательность инвестиционной недвижимости Дубая на международном уровне объясняется тем, что город обладает «высококачественной инфраструктурой и эффективной экономикой, основанной на туризме».

Аналитики также отмечают, что усилия правительства Дубая, направленные на «повышение прозрачности» рынка недвижимости города, придали иностранцам уверенность в долгосрочной надёжности их инвестиций. В начале этого года компания в третий раз подряд признала Дубай самым прозрачным рынком недвижимости на Ближнем Востоке.

«Исследование JLL показывает очевидную взаимосвязь уровня прозрачности рынка недвижимости и объёма привлекаемых им инвестиций», – заявил Крейг Пламп, глава исследовательского отдела JLL в ближневосточном и североафриканском регионе. –«Одной из ключевых задач DLD является привлечение инвестиций, поэтому власти выступили с рядом инициатив, направленных на повышение уровня прозрачности и точности информации, доступной покупателям недвижимости».

Популярность недвижимости Дубая среди иностранных инвесторов также объясняется высокой доходностью предлагаемых объектов.

Авторитетное британское издание Business Insider недавно отнесло ОАЭ к числу трёх лучших направлений за пределами США, в которых международные инвесторы могут приобрести привлекательную арендную недвижимость.

По данным отчёта, доходность недвижимости в ОАЭ в среднем составляет 5,19% годовых, а средняя прибыль от аренды в месяц составляет $3 070.

По этому показателю страна обходит традиционные и популярные рынки инвестиционной недвижимости, в числе которых Канада, Франция, Ирландия, Германия и Кипр.

Благодаря этому выигрышному сочетанию высокой доходности, безопасности инвестиционной среды, а также быстро развивающейся диверсифицированной экономики, неудивительно, что Дубай является одним из самых популярных рынков недвижимости среди международных инвесторов.

Обратитесь к нашим специалистам, если хотите узнать об инвестиционных возможностях, доступных на этом динамичном рынке недвижимости.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.