Цены на жильё в Дубае вот-вот снова начнут расти

Снижение стоимости недвижимости в Дубае наблюдается со второй половины 2014 г., что было спровоцировано рядом внутренних и внешних экономических причин. Во второй четверти 2016 г. рынок аренды жилья характеризовался умеренными потерями, а рыночная стоимость объектов, по мнению специалистов сайта объявлений Dubizzle, близка к нижней границе, после чего начнёт подниматься.

Ситуация на рынке аренды жилья

В результате арендаторы жилья в Дубае имеют некоторое преимущество перед владельцами объектов, вынуждая тех предлагать более выгодные условия. Так, если раньше арендодатели настаивали на оплате жилья на год вперёд, сейчас многие соглашаются на предоплату за три или четыре месяца, чтобы квартира не пустовала.  Однако, хотя арендная ставка в течение года немного снижалась, этот показатель оставался гораздо более стабильным, нежели рыночная стоимость, поэтому вряд ли такая ситуация сохранится надолго.

Энн Бутелло, старший менеджер по маркетингу продукции сайта объявлений Dubizzle, считает, что вскоре рынок аренды недвижимости также возобновит рост вслед за рыночными ценами. По сравнению с первым кварталом текущего года арендная ставка упала всего на 2% в сегменте одно- и двухкомнатных апартаментов, а в отношении трёхкомнатных квартир этот показатель и вовсе не изменился.

Ситуация на рынке купли-продажи жилья

Если говорить о рынке купли-продажи, то цены на недвижимость в Дубае, в отличие от стоимости жилья в Эмиратах в целом, за минувший квартал почти не изменились. Многие эксперты отмечают, что за три месяца каких-либо значительных изменений на рынке не наблюдалось, что позволяет предположить приближение восстановительного периода. Наибольшим спросом у покупателей во втором квартале пользовались районы Dubai Marina, JVC и Jumeirah Lakes Towers.

По словам Крейга Плампа, главы исследовательского отдела компании JLL (в регионе MENA), сейчас игроков рынка жилья в Дубае больше волнует вопрос о том, когда возобновится рост цен, чем как сильно цены упадут в следующем месяце. Поэтому можно сказать, что настроение участников рынка в целом оптимистичное, и они готовы вступить в игру.