Экономика Дубая: что нужно знать инвесторам и бизнесменам

Меньше чем за 40 лет Дубай из небольшого городка локального значения превратился в один из самых динамичных, прогрессивных и востребованных мегаполисов планеты. Новости Дубая регулярно получают широкое освещение в средствах массовой информации, а сам эмират с каждым годом занимает все более высокие позиции в мировых рейтингах самых популярных направлений для отдыха, ведения бизнеса и долгосрочного вложения средств с целью получения прибыли.

Благодаря многообразию национальностей и культур местных жителей, а также неуклонно растущему уровню жизни в эмирате, в Дубае сложилась непревзойденная социально-культурная среда, оптимальная не только для туристов и экспатриантов, но и для желающих открыть здесь свое дело или вложить капитал в инвестиционные проекты.

Безусловно, такие впечатляющие возможности для коммерческого присутствия в ближневосточном регионе не оставляют равнодушными инвесторов со всего мира, для которых колоссальное значение имеет первоклассная транспортная связь эмирата с большинством регионов планеты, высокий уровень развития его инфраструктуры, продуманное урбанистическое планирование города, и, что самое главное, устойчивый экономический рост Дубая.

Что происходит в экономике Дубая в 2017 году

Департамент экономического развития Дубая приводит ошеломляющую статистику по первым 10 месяцам 2017 года: сообщается, что за каждый час рабочего дня в эмирате официально появляется 10 новых компаний. В общей сложности в отчетном периоде государственную регистрацию получило 15 268 новых корпораций и предприятий, значительная часть из которых принадлежит иностранным собственникам. Очевидно, что этот показатель свидетельствует о стремительно растущей привлекательности эмирата среди зарубежных бизнесменов, заинтересованных в безопасных и проверенных способах получения прибыли.

Помимо этого, в период с января по сентябрь 2017 года более 100 000 компаний, функционирующих на территории Дубая, продлило срок действия лицензий на ведение коммерческой деятельности. В их числе – предприятия промышленного, туристического, торгового сектора, а также организации, относящиеся к сфере услуг.  Это в очередной раз подтверждает успешность внутренней политики эмирата по диверсификации экономикии снижению финансовой зависимости от добычи и экспорта нефти. Повышенный уровень деловой активности в эмирате, как и рост интереса предпринимателей и инвесторов к многочисленным предложениям рынка, дает основания прогнозировать дальнейшее уверенное развитие ненефтяного сектора экономики Дубая.

Как эксперты оценивают дальнейшие перспективы экономики Дубая

Специалисты Международного валютного фонда с уверенностью полагают, что в 2018 году экономика Арабских Эмиратов вступит в фазу устойчивого роста. Причиной тому эксперты называют существенное усиление ненефтяного сектора экономики страны, особенно ярко проявляющееся в эмиратах Дубай и Абу-Даби. По предварительным оценкам, именно этот сектор станет локомотивом роста ВВП всего государства в обозримом будущем.

По прогнозам Международного валютного фонда, рост ВВП Арабских Эмиратов в 2018 году составит 3,4% – для сравнения, для текущего года этот оценочный показатель составлял 1,34%. Отдельного внимания заслуживает и динамика самого Дубая: если в 2016 году рост уровня ВВП эмирата оценивался в 2,9%, то уже в 2017 году эта цифра достигла отметки в 3,3%, а в 2018 году, как ожидается, она составит 3,5%.

Столь оптимистичные прогнозы специалистов с мировым именем поддерживаются и результатами внутренних исследований, проводимых аналитиками локального рынка. Индекс экономического роста Дубая, регулярно рассчитываемый банковской группой Emirates NBD, свидетельствует о том, что ненефтяной сектор экономики Дубая в начале четвертого квартала 2017 года продемонстрировал внушительный рост, который, очевидно, продолжится вплоть до конца текущего календарного года. Аналитики банковской группы объясняют эту тенденцию октябрьским оживлением деловой активности и появлением значительного числа новых предприятий.

Рассчитываемый банковской группой индекс экономического роста представляет собой комбинированный показатель, дающий средневзвешенную оценку успешности функционирования ненефтяного сектора экономики Дубая в отчетном периоде. Если в сентябре 2017 года индекс составил 55,2, то уже в октябре он достиг отметки в 55,6. Авторы исследования особо отметили блестящее функционирование сегментов оптовой и розничной торговли, которые по итогам октября оказались самыми успешными экономическими секторами эмирата.

В целом, благоприятное состояние экономики Дубая в октябре текущего года было обусловлено увеличением объемов производства и ростом количества рабочих мест. Представители Emirates NBD добавляют, что предприниматели настроены весьма оптимистично, поскольку конец календарного года в Дубае – традиционный период всплеска активности в индустрии туризма и гостеприимства, которая вносит важнейший вклад в обеспечение и поддержку экономического роста эмирата.

Как туристическая отрасль определяет рост всей экономики Дубая

Правительство эмирата прилагает немалые усилия к стимулированию роста индустрии туризма и гостеприимства Дубая – ожидается, что, начиная с 2020 года, эмират будет посещать не менее 20 миллионов человек. Новейшая статистика подтверждает, что Дубай уверенно движется к достижению этой цели – количество туристов, посетивших эмират за первые 9 месяцев 2017 года, выросло на 7,5% и составило 11,58 миллионов человек.

Аналитики туристического департамента Дубая полагают, что по итогам текущего года эмират поставит очередной рекорд по количеству привлеченных иностранных туристов. Если темпы роста сохранятся вплоть до конца года (а они, по всем прогнозам, только возрастут вследствие сезонного фактора), то общегодовая численность туристов составит порядка 15,44 млн. человек – по итогам 2016 года, аналогичный показатель достиг отметки в 14,9 миллионов.

Отмечается, что наиболее быстрыми темпами растет количество гостей из Индии и Китая. Индийцы продолжают оставаться самыми частыми иностранными посетителями эмирата – в отчетном периоде их численность возросла на 20%, составив 1 478 млн. человек. Китайцы, в свою очередь продемонстрировали самый внушительный рост посещаемости – количество этих туристов увеличилось на 49%, достигнув 573 000 человек. Этот скачок туристического интереса объясняется пересмотром визовой политики: с недавнего времени китайцы получают визу в ОАЭ непосредственно по прибытии в аэропорт страны.

Аналитики добавляют, что одной из наиболее заметных тенденций туристической индустрии Дубая становится реакция на изменение портрета среднестатистического гостя эмирата. В Дубай все чаще приезжают представители среднего класса и путешественники, располагающие ограниченным объемом денежных средств. В связи с этим растет значимость создания в эмирате подходящей инфраструктуры: как поясняет генеральный директор туристического департамента Дубая, важнейшими факторами, стимулирующими новые и повторные посещения эмирата, можно считать:

  ● Улучшение транспортных сетей, обеспечивающих перемещение внутри эмирата и за его пределами;

  ● Расширение спектра культурно-развлекательных объектов туристического значения;

  ● Систематическое проведение в эмирате культурных и профессиональных мероприятий регионального и мирового значения;

  ● Строительство отелей и комплексов апартаментов гостиничного типа средней ценовой категории.

Эти усилия, направленные на адаптацию эмирата к запросам самых разнообразных категорий путешественников и создание в Дубае комфортной обстановки для отдыха любых гостей, помимо всего прочего, позволяют пересмотреть привлекательность гостиничной недвижимости как инвестиций. Индустрия гостеприимства, вносящая столь существенный вклад в формирование в Дубае устойчивой и независимой экономики, безусловно, открывает крайне благоприятные перспективы перед желающими купить номер в отеле в собственность для последующего получения дохода.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

В конце сентября 2017 года номерной фонд Дубая насчитывал 106 167 единиц, увеличившись на 6% относительно аналогичного показателя предыдущего года. По данным туристического департамента Дубая, 33% рынка гостиничной недвижимости эмирата представлено премиальными пятизвездочными отелями, тогда как на долю четырехзвездочых отелей приходится 23% рынка, а объекты, имеющие от одной до трех звезд, занимают 21% рынка. Подсчитана и доля апартаментов гостиничного типа – она составляет 23%.

Примечательно, что заметный рост предложения на рынке не оказал негативного влияния на фундаментальные показатели: средний уровень заселяемости по эмирату составил 76%, не изменившись относительно аналогичного показателя третьего квартала 2016 года. Это позволяет говорить не только о неизменной популярности Дубая как туристического направления, но и о здоровом функционировании рынка его гостиничной недвижимости, создающего привлекательные условия для всех желающих получать стабильный доход в долгосрочном периоде.