Почему район Дубая Business Bay так востребован у инвесторов в 2017 году

Эмират Дубай давно зарекомендовал себя как крайне выгодное и безопасное направление для ведения коммерческой деятельности. Недвижимость Дубая – высокодоходный инвестиционный актив, приносящий собственникам стабильный пассивный доход, поэтому вкладчики со всего мира охотно вкладывают накопленный капитал в объекты на территории эмирата.

Безусловно, одним из важнейших этапов при совершении вложения является выбор направления для покупки актива. В текущем году одной из самых популярных территорий Дубая для покупки недвижимости стал Business Bay, динамичный и прогрессивный район, открывающий привлекательные перспективы для собственников.

Чем известен район Дубая Business Bay

Согласно первоначальному проекту, предложенному еще в 2003 году, Business Bay должен был стать крупнейшим деловым районом на всей территории ближневосточного региона. Однако с течением времени приоритеты несколько изменились, и сегодня здесь широко представлена не только офисная застройка, но и жилые здания, а также первоклассные объекты туристической и развлекательной инфраструктуры.

Как поясняют эксперты агентства Jones Lang LaSalle, именно сегмент гостиничной недвижимости стал одним из ключевых двигателей роста района – отели и апартаменты гостиничного типа пользуются здесь немалым спросом со стороны приезжих, что позволяет застройщикам возводить все новые и новые успешные проекты, а инвесторам – получать солидную прибыль от покупки апартаментов и функционирования собственности. В результате Business Bay заслуженно считается одним из наиболее динамично развивающихся районов эмирата – ежегодные темпы его роста составляют в среднем 5-7%.

Район примечателен, прежде всего, своим удобным расположением для жителей и гостей эмирата - Business Bay находится между двумя важнейшими транспортными артериями эмирата, шоссе шейха Зайда и автомагистралью Al Khail. Всего за 15 минут езды отсюда можно добраться до международного аэропорта Dubai International Airport, а воспользовавшись метро, из Business Bay можно с легкостью попасть в любую точку эмирата.

Огромный интерес район представляет и для любителей шопинга и развлечений: в шаговой доступности отсюда находится крупнейший на планете торгово-развлекательный центр Dubai Mall, вмещающий на своей площади 1 200 точек розничной торговли, 150 ресторанов и кафе, и даже два универсальных магазина. Более того, поблизости расположены впечатляющие парковые зоны, к примеру, парк для семейного отдыха Al Khazzan.

Иными словами, с точки зрения уровня развития туристической, транспортной и деловой инфраструктуры Business Bay представляет собой прогрессивный и динамичный район – этот факт, вне всякого сомнения, не может не сказываться на деятельности застройщиков и инвесторов, ведущих коммерческую деятельность на рынке недвижимости Дубая.

Чем 2017 год ознаменовался для района Дубая Business Bay

Как показывает статистика агентства Chestertons Mena, Business Bay по праву можно считать одним из наиболее востребованных районов Дубая для покупки недвижимости.

Так, только в третьем квартале 2017 года с недвижимостью района было заключено 686 сделок: иными словами, за эти три месяца Business Bay занял третье место в рейтинге самых популярных территорий для инвестиций в строящиеся и уже сданные в эксплуатацию объекты недвижимости.

Новейшие данные Земельного департамента Дубая подтверждают сложившуюся тенденцию: сообщается, что в период с 1 января по 23 октября 2017 года в районе Business Bay было заключено 2 574 сделки с недвижимостью общей стоимостью в 5 570 млрд. дирхамов.

Анализируя эту тенденцию развития рынка недвижимости Дубая, специалисты GCP-Reidin подчеркивают, что Business Bay, подобно Dubai Marina, входит в перечень наиболее престижных районов эмирата, в связи с чем и пользуется такой растущей популярностью у инвесторов и конечных потребителей. Огромную роль здесь играет и наличие на территории Business Bay фригольд-недвижимости – такие активы традиционно имеют огромный успех у иностранных покупателей, поскольку предоставляют полную свободу распоряжения объектом по усмотрению собственника. Иными словами, владелец фригольд-недвижимости в Дубае, даже не являющийся гражданином Арабских Эмиратов, может перепродавать эти объекты, сдавать в аренду, дарить и даже оставлять в наследство.

Стоит отметить, что наибольшим спросом у покупателей в отчетном периоде пользовалась именно недвижимость в Дубае от застройщика, результаты исследования компании ValuStrat свидетельствуют о том, что 83% объектов недвижимости, приобретенных в Business Bay за третий квартал 2017 года, на момент покупки еще находились на стадии строительства.

По данным Chestertons Mena, в целом по эмирату количество сделок с этой категорией активов выросло на 86% относительно предыдущего квартала. Примечательно, что в стоимостном выражении рост этого показателя составил 118% – общая стоимость строящихся объектов недвижимости эмирата, реализованных за данный период, составила 4,04 млрд. дирхамов. По мнению специалистов ValuStrat, это объясняется массовым стремлением к покупке высококачественных объектов, созданных с учетом современных отраслевых стандартов и потенциально способных существенно подорожать к моменту окончания строительства.

Чего стоит ожидать от района Дубая Business Bay

Аналитики сообщают, что Business Bay, наряду с такими инвестиционно привлекательными районами, как Dubai Marina, Jumeirah Village Circle и Dubai Sports City, продолжит активно застраиваться вплоть до конца текущего года. Соответствующими темпами будет расти и инвестиционная активность как на территории района, так и за его пределами.

Так, эксперты консалтингового агентства Property Monitor/Cavendish Maxwell в очередной раз подчеркнули, что положительная динамика рынка недвижимости Дубая в целом обусловлена ростом числа операций с объектами незавершенного строительства. По их данным, количество таких сделок, зарегистрированных в Дубае в период с января по август 2017 года, уже превысило число аналогичных сделок, заключенных за весь 2016 год. Специалисты полагают, что сохранения тенденции стоит ожидать и в наступающем году: застройщики продолжают активно анонсировать новые проекты, а инвесторы, в свою очередь, не прекращают искать наилучшие варианты заключения сделок со строящейся недвижимостью с точки зрения соотношения цены и качества объектов.

Аналогичного мнения придерживаются и аналитики ValuStrat: по их наблюдениям, четвертый квартал года традиционно оказывается для рынка недвижимости более загруженным, чем третий, что дает все основания ожидать блестящих рыночных показателей в последние месяцы текущего года.

Наконец, оптимистичный прогноз рыночной динамики дает султан Бутти бин Меджрен, генеральный директор Земельного департамента Дубая. Он заявляет о том, что фиксируемый сегодня спрос на все категории недвижимости эмирата неуклонно растет, и правительство ожидает сохранения этой траектории развития в обозримом будущем. Рост рынка, по словам султана, обусловлен целым рядом внутренних и внешних факторов, особую роль среди которых играет грядущая международная выставка World Expo 2020.