Отели средней ценовой категории приобретают первостепенное значение для туристической отрасли Дубая

В индустрии гостеприимства Дубая застройщики фокусируются на возведении отелей средней ценовой категории, стремясь заполнить нишу доступного и комфортабельного размещения.

За последние 10 лет объём таких гостиниц увеличился почти втрое. В ближайшем будущем именно этот сегмент станет ключевым двигателем развития индустрии гостеприимства эмирата.

По данным отчёта аналитической компании JLL под названием «Обзор рынка недвижимости Дубая за III квартал 2017 г.», сейчас в эмирате работают более 80 3-звёздочных отелей, а ещё около 15 находятся на стадии строительства и будут сданы в эксплуатацию в течение ближайших трёх лет.

«Развитие данного сегмента является признаком зрелости рынка недвижимости Дубая, который открывается для всё более широкого перечня направляющих рынков», – сказано в отчёте JLL.

Исследователи отметили, что хотя темпы строительства 4- и 5-звёздочных отелей остаются высокими, в течение ближайших двух лет также ожидается открытие нескольких гостиниц средней ценовой категории.

«Это позволит диверсифицировать гостиничное предложение эмирата и привлечь больше гостей из самых разных стран», – добавляют аналитики.

В III квартале этого года рынок пополнился 1800 номерами, а общий фонд почти достиг 82 200 единиц. Из них 4100 номеров расположены в отелях средней ценовой категории.

Ожидается, что в 2018 г. этот сегмент номерного фонда города достигнет отметки в 86 300 единиц, а доля номеров в отелях средней ценовой категории составит 12 100 единиц. Аналитики JLL считают, что в 2019 г. в городе будет насчитываться уже 98 400 таких номеров. Из них 15 100 будут расположены в 3-звёздочных отелях.

С увеличением номерного фонда показатели отелей остаются на высоком уровне. Заполняемость гостиниц превышает средние показатели по миру и оставалась на отметке 75% с апреля 2016 г. по апрель 2017 г.

В отчёте JLL подчёркивается, что рынок гостиничной недвижимости Дубая остаётся одним из сильнейших в мире с точки зрения доходности отелей в расчёте на номер.

«Прогноз для Дубая остаётся положительным – особенно с учётом щедрых инвестиций в туристическую инфраструктуру города и привлечения новых направляющих рынков, таких как Юго-Восточная Азия, – сказано в отчёте. – После ослабления визового режима в конце 2016 г. число приезжих из Китая выросло на 55%».

Приток туристов из Китая ведёт к росту спроса на отели средней ценовой категории. В данном сегменте, где гости приезжают в Дубай большими группами, очень важно предоставлять постояльцам хорошее соотношение цены и качества.

В то же время, с увеличением инвестиций в объекты семейного отдыха в Дубае (тематические парки, торговые центры, музеи, новые прибрежные площадки и крупные объекты на островах, такие как Bluewaters Island и Deira Islands) появляется необходимость предоставлять семьям с детьми удобное размещение, подходящее для представителей разных национальностей и гостей с различными финансовыми возможностями, желающих подольше пробыть в городе.

Кроме того, с октября 2020 г. по апрель 2021 г. в Дубае пройдёт выставка Expo 2020 Dubai, которая привлечёт 25 млн. посетителей. В связи с этим у застройщиков остаётся всё меньше времени, чтобы предоставить деловым и отдыхающим туристам, которые приедут на выставку, подходящее (и доступное) временное жильё.

Рынок гостиничной недвижимости Дубая привлекает множество ведущих мировых брендов сферы гостеприимства, и к 2020 г. число 3- и 4-звёзочных отелей в городе достигнет значительного объёма.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

К числу компаний, готовящихся к проведению Expo, а также соответствующих долгосрочным потребностям туристической индустрии Дубая, относятся Wyndham Hotel Group (крупнейший в мире гостиничный оператор) и Millennium & Copthorne MEA.

Оба гиганта индустрии гостеприимства сотрудничают с компанией-застройщиком The First Group, чья штаб-квартира расположена в Дубае, чтобы возвести отели верхне-среднего ценового сегмента в самых востребованных районах города, таких как Dubai Marina, Business Bay, Barsha Heights, Jumeirah Village Triangle (JVT) и Jumeirah Village Circle (JVC).

Все эти престижные районы открывают доступ к главным магистралям города и его транспортной инфраструктуре, в том числе к системе метро, двум аэропортам – Dubai International (DXB) и Al Maktoum International (DWC), – торговым центрам, туристическим достопримечательностям, ключевым деловым и коммерческим районам и др.

Кроме того, JVT и JVC расположены рядом с районом Dubai South, где сейчас строится выставочная площадка Expo 2020 Dubai, а также с недавно заложенным District 2020, который станет наследием выставки.  

Этот район, завершение которого пока запланировано на IV квартал 2021 г., будет разделён на жилую часть площадью 65 000 кв.м. и коммерческую часть площадью 135 000 кв.м., где появятся инновационные, образовательные, культурные и развлекательные учреждения мирового класса, а также выставочный конференц-центр.

К числу отелей верхне-среднего ценового сегмента, построенных компанией The First Group, относятся Wyndham Dubai Marina, открывшийся в феврале 2016 г., и TRYP by Wyndham Dubai в районе Barsha Heights, который начал работу в сентябре.

К 2020 г. компания завершит ещё четыре объекта –Ramada Plaza JVC и Sky Bay Hotel в Business Bay (оба будут работать под брендом Ramada оператора Wyndham), а также Millennium Place JVT Dubai и Millennium Place Business Bay.

«Правительство Дубая поставило перед собой смелую цель – обеспечить город достаточным количеством отелей среднего и верхнего ценового сегмента, чтобы ежегодно принимать по 20 млн. туристов к 2020 г., когда стартует выставка World Expo», – отмечает Дэнни Люберт, учредитель и старший партнёр компании.

«The First Group намерена внести свой вклад в достижение этой цели и построить высококлассные отели, которые станут новым эталоном для гостиничного сектора среднего и верхнего ценового сегмента Дубая».